Аренда зем участка с последующим выкупом

Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

  • Информация об участниках договора;
  • Период действия соглашения;
  • Данные об участке земли;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон;
  • Порядок расчета между сторонами;
  • Процедура расторжения документа;
  • Подписи сторон.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
  • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
  • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Как арендовать землю в Подольске под ИЖС с последующим правом выкупа

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду с правом выкупа для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнал, как получить такой участок в городском округе.

Аукцион на право аренды

Арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах – аукционах. Их устраивает администрация горокруга. Стартовая стоимость аренды муниципальной земли рассчитывается во время проведения независимой оценки.

За месяц до торгов муниципалитет публикует информацию о лотах на сайте администрации Подольска и в газете «Подольский рабочий». Указывается, на какой участок, когда и где проведут аукцион, а также первоначальная стоимость.

Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться не позже чем за пять дней до начала торгов и оплатить задаток, указанный в извещении о проведении аукциона. Заявка подается в виде заявления. Также потребуются копия паспорта, квитанция о внесении задатка и реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, если на аукционе победит другой заявитель.

Участок достается тому, кто предложил за него больше остальных во время торгов, его номер озвучат последним после троекратного повторения суммы. Аукцион отменят, если в нем участвует меньше двух человек.

Аренда без торгов

В отдельных случаях получить землю в аренду без торгов могут следующие граждане:

– собственники зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках;

Читайте так же:  Инвалидность при пороке сердца у взрослых

– собственники объектов незавершенного строительства на участках;

– граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;

– граждане, которые берут участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

– граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд;

– некоторые другие категории граждан.

Договор аренды

После победы в аукционе заключают договор аренды, после окончания срока действия которого арендатор получает право выкупа земли.

Во время аренды участок можно использовать в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли. Поэтому при заключении договора аренды нужно учесть, для каких целей предназначен участок. Варианты:

– для садового товарищества (это позволит построить капитальный дом);

– для посадки огородных культур с возможностью возвести лишь хозяйственные постройки;

– для индивидуального жилищного строительства;

– для развития фермерского хозяйства;

– для проведения сельскохозяйственных работ.

В договоре также должно содержаться положение о выкупе. Перед торгами и заключением договора аренды нужно исследовать участок, так как выкуп вряд ли будет возможен, если по нему проходят магистральные трубопроводы и коммуникации. В таком случае будет затруднительно перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность. Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

Сроки и стоимость аренды

По закону, максимальный срок, на который заключают договор аренды, составляет 49 лет. Срок аренды на земли сельскохозяйственных угодий без права строительства – от 10 лет. Занятия огородничеством предусматривают оформление договора от 3 лет. Участок под индивидуальное жилое строительство выдается в аренду на срок от 3 до 10 лет.

Стоимость аренды земли сельскохозяйственного назначения, как и цена аренды земель под ИЖС, ЛПХ и садоводства, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, определяют в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка. Точную ставку сообщат в администрации при оформлении документов.

Строительство капитального дома

Капитальной является постройка, фундамент которой прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов – кирпича, камня, бетона и так далее.

На участке под ИЖС нужно как правило в течение трех лет построить капитальный жилой дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. Есть определенные ограничения:

– не больше одного дома на участке;

– дом должен быть жилым;

– дом должен быть не выше трех этажей.

Готовый дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не будет.

Выкуп участка

Оформить земельный участок из аренды в собственность льготная категория граждан может бесплатно. Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Все остальные могут выкупить землю из аренды по кадастровой стоимости через аукцион, а под оформленным в собственность объектом недвижимости – за 1,5-20% кадастровой стоимости или через суд, если договор аренды закончился.

Для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение. Срок его строительства ограничен действием договора аренды.

Правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, использующие его на праве аренды и иных прав, не связанных с правом собственности, а также имеют на нем строения, которые являются их собственностью, и данный участок не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия выкупа участка прописывают в договоре, как и условия переоформления аренды. Иногда в договоре ранее выплаченные платежи могут быть учтены в счет выкупной цены.

Для выкупа участка нужно подать в администрацию горокруга заявление о желании оформить землю в собственность и собрать пакет документов:

– паспорт и его копию;

– кадастровый паспорт участка;

– свидетельство о праве собственности на капитальное строение, если оно есть на участке;

– выписку из ЕГРП о праве на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;

– договор аренды с условием выкупа арендованного участка;

– квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.

Далее нужно согласовать условия и сроки перехода участка в собственность, получить договор купли-продажи и перевести деньги. Затем зарегистрировать переход права в Росреестре, предоставив договор о купле-продаже земли, квитанцию об уплате госпошлины и акт приема-передачи. Наконец, получить свидетельство о регистрации прав собственности.

Стоимость выкупа

Сумма, которую возьмет арендодатель при продаже сдаваемого в аренду земельного участка, не может быть больше стоимости, установленной кадастром. Поэтому цену нельзя установить точно, определен только ее максимальный предел.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее кадастровой стоимости, определенной в регионе. Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены.

Минимальная ставка – 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Такая же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства.

Если требуется изменить назначение использования земель, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой стоимости. В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

Содержание документа

Законом не установлена единая форма соглашения аренды земли с последующим выкупом.
Читайте так же:  Длительность испытательного срока при приеме на работу

Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

Представление сторон

Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

Участники соглашения указывают:

В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

Выглядит представление сторон так:

Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

Кроме него в этом блоке должна быть информация:

  • о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
  • об отсутствии обременений на участок;
  • об акте приема-передачи земли.

До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

В этом абзаце нужно указать:

  • общий срок действия соглашения;
  • дата отсчета срока;
  • дата окончания отношений (не обязательно)

Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:

Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Видео (кликните для воспроизведения).

Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

Арендатор имеет право:
  • сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
  • строить дом и технические конструкции;
  • проводить коммуникации;
  • досрочно вносить оплату;
  • выкупить землю до окончания срока аренды.

В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

Арендная плата за землю

Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

  • размере оплаты;
  • периоде внесения платежа;
  • возможности повышения ставки;
  • неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

Сам блок выглядит примерно так:

  1. Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
  2. Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
  3. Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

Последующий выкуп

Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

  • его полная стоимость;
  • возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
  • дата первого платежа;
  • освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
  • передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
  • возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

Прочие условия

Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

  1. действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
  2. возможность досрочного расторжения контракта;
  3. алгоритм решения спорных ситуаций;
  4. внесение изменений в действующий договор.

Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

Стоимость оформления документов

Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

Дополнительно стороны могут оплатить:

    Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник.

Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.

  • Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
  • Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.
  • Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

    Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

    Читайте так же:  Родители избивают детей куда обратиться

    Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли. Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

    • иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
    • не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

    Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

    Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

    Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

    Интересное видео

    Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

    Заключение

    Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

    На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом? Как оформить участок?

    Аренда участка земли с его дальнейшим выкупом – удачное решение покупки с минимальными расходами. Важно знать, при каких условиях возможен этот вариант, и как происходит данная процедура.

    Можно ли арендовать земельный участок, чтобы затем его выкупить?

    Законодательство позволяет арендовать государственную землю с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулирует Земельный кодекс. Кроме того вопросы, связанные с арендой участков и их выкупом, регулируются такими нормативными актами:
    1. Гражданский кодекс РФ. Определяет предельные сроки, в течение которых можно арендовать надел без его выкупа.
    2. Статьи 606 и 624 ГК РФ. Содержат информацию о том, что представляет собой договор аренды, каковы правила оплаты в соответствии с ним, определяют право последующего выкупа.
    3. КоАПРФ. Статья 7.34 указывает величину штрафов за нарушение алгоритма приватизации надела либо оформления бессрочной аренды.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Участок может быть арендован и с торгами, и без таковых.

    При аренде без торгов арендатор должен использовать с землю с конкретными определенными законодательством целями:

    Если надел арендуется с этими целями, нужно обратиться в городскую или районную администрацию с целью согласовать проведение межевания и кадастровой регистрации.

    Физические и юридические лица, имеющие недвижимое имущество на земельных участках, что брались в аренду у государства либо муниципалитета, могут выкупить эту землю.

    Если на арендованной земле отсутствует недвижимость, продажа организовывается посредством торгов на аукционе. Ввиду этого цена земли может увеличиться. Для избегания торгов рекомендовано заранее возвести на участке определенную постройку и зарегистрировать недвижимость, а уже потом оформлять документы на выкуп (более подробно вопрос о том, можно ли построить дом на арендованном участке и как потом все оформить в собственность, мы рассматривали в отдельной публикации).

    Арендатор, взявший в долгосрочную аренду землю и построивший на ней недвижимость, имеет исключительное право на выкуп. При наличии на земле приватизированной недвижимости выкупная цена не может быть больше, чем кадастровая стоимость. То, кто выступает владельцем – государство или муниципалитет, никакой роли не играет.

    Религиозные структуры имеют право выкупать участки, где находятся сооружения благотворительного либо религиозного характера на весь период, в течение которого они используются.

    Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то арендатор имеет исключительное право ее выкупа только после того, как пройдет три года с момента подписания договора аренды. При этом участок должен использоваться по назначению, в противном случае возможна потеря преимущественного права выкупа.

    Территория может иметь любую площадь, при этом срок, на который была взята в аренду земля, не играет роли.

    Государственные структуры могут запрещать возведение на арендуемой земле объектов либо их реконструкцию. Это касается лишь владений государства, но не муниципалитета. Кроме этого государство не может дать запрет реконструировать объект капитального строительства, если это не спровоцирует смену использования территории.

    Как взять у администрации надел в пользование с последующим его приобретением: пошаговая инструкция

    Гражданин, желающий получить в аренду участок с его дальнейшим выкупом, должен следовать четкому алгоритму. Сначала нужно выбрать подходящий участок. Существует два варианта для этого: отслеживание предложений по участию в торгах или их самостоятельная инициация. Также можно пойти иным путем. С целью получения данных о наличии свободных участков можно обратиться в МФЦ с запросом выписки о землях, которые находятся во владении государства либо муниципалитета.

    Куда обращаться?

    Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.

    После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона.

    После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду. Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

    После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней гражданин получает для изучения договора и его подписания.

    Для заключения арендного договора требуются следующие бумаги:
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • заявление, в котором указана цель использования надела.
    Читайте так же:  Ак барс банк досрочное погашение ипотеки

    Кадастровые документы и межевой план могут быть получены в отделе муниципалитета. Если земля не будет поставлена на учет в соответствии с установленным порядком и не будет иметь определенных границ, будет нужно осуществление межевых работ за свой счет.

    Муниципальным органом для заключения договора аренды должны быть предоставлены такие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
    • официальное разрешение выделения участка без торгов.

    Заключение договора

    Договор аренды должен быть подписан в трех экземплярах. Затем вносится арендная плата на полгода вперед. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Заключается он на срок не меньше трех лет. За это время арендатор должен построить на земле жилое здание, сарай либо гараж. Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре в порядке, определенном законодательством. В этом случае собственник сможет выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

    Если гражданин будет применять участок не по назначению, муниципалитет может расторгнуть договор.

    В договоре должны содержаться такие данные:
    1. информация об участниках сделки;
    2. данные о документе, являющемся подтверждением права собственности;
    3. идентификационная информация о земле (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.);
    4. указание возможности выкупа с условиями для этого;
    5. права и обязанности сторон;
    6. сроки аренды;
    7. порядок, в соответствии с которым может быть расторгнут договор;
    8. реквизиты сторон и их подписи.
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
    • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    Чтобы зарегистрировать арендные отношения, в Росреестр либо МФЦ нужно предъявить такие документы:

    • договор аренды (в трех экземплярах);
    • заявление на регистрацию;
    • акт приема-передачи;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • технические и кадастровые документы.

    Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка. Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

    В среднем если на участке есть строения выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой цены. Если возникнет надобность изменить целевое назначение участка, цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

    Причины отказа

    Договор с государством или муниципалитетом значительно выгоднее соглашения об аренде с частным лицом. Его условия довольно простые и прозрачные. Но в некоторых случаях возможны трудности с получением желаемого участка. Отказ возможен в таких ситуациях:

    1. Необходимо дополнительно уточнять границы земли.
    2. Отсутствуют данные о возможности подключения участка к инженерных сетях.
    3. Отсутствуют сведения о разрешенных способах применения земли.
    4. Отмеченные в заявлении цели аренды не совпадают с возможным использованием участка в соответствии с законодательством.
    5. На выбранном наделе есть здания, находящиеся в собственности иных лиц.
    6. Земля была изъята из оборота.
    7. Участок относится к территории охраняемого объекта.
    8. На земле по решению структур власти запланировано строительство.
    9. Наделяется землей общего пользования.

    Как получить: порядок приобретения по завершению срока пользования

    С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

    1. Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
    2. Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.
    3. Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.
    4. Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.
    5. Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.
    6. Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
    7. Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
    8. Остается только получить выписку из ЕГРН.

    Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

    Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

    Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать?

    Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную. Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.

    Право выкупить арендованную землю: нормативная база

    Право выкупа – это указанное в договоре аренды возможность арендатора приобрести земельный участок за рассчитанную сумму в установленные сроки. После совершения этой сделки арендатор получает землю в собственность.

    • Нюансы и правила заключения данного договора отражены в 606 и 624 статьях ГК РФ.
    • Перечень оснований для перевода арендуемой земли в собственность прописан в 39 статьях Земельного кодекса.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Земля может принадлежать администрации или государству. Порядок перевода в собственность в этом случае будет иным, так как управляющие структуры должны соблюдать регламент (узнать на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом можно здесь).

    В некоторых случаях необходимо организовывать торги, победителем которых становится человек или компания, предложившая самую высокую цену. При совершении сделки частными лицами данный шаг не обязателен, так как сделка производится по взаимному согласию сторон.

    Кто может это сделать?

    Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

    Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

    Читайте так же:  Написать заявление о невыплате зарплаты

    Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:

    • пользование участком на протяжении длительного времени;
    • наследуемое пожизненное владение;
    • имеющийся договор аренды.

    Основным требованием является наличие постройки с надежным фундаментом, которая пригодна для постоянного проживания. Объект не обязательно должен быть до конца достроенным. Но в данном случае это нужно подтвердить документально.

    Можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность читайте тут.

    Как выкупить ЗУ у государства или администрации?

    Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.

    Больше о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, мы рассказывали здесь.

    Заключить арендный договор

    После согласования всех нюансов в администрации важно составить договор. При этой процедуре важно обратить внимание на следующие пункты:

    1. Соглашение должно учитывать возможность выкупа при выполнении всех обязательств.
    2. В договоре должны быть четко прописаны правила осуществления этой сделки.
    3. В документе в обязательном порядке должны быть указаны сроки выкупа земли.
    4. В договоре важно четко прописать арендную ставку и цену выкупа.
    5. Если арендатор в действующий период аренды будет использовать участок не по назначению, то владелец может разорвать договор.
    6. В документе обязательно прописывают форс-мажорные ситуации и их воздействие на порядок заключения сделки, а также пути их разрешения.
    7. Данный раздел должен освещать все случаи, когда сделка будет признана недействительной.
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
    • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    Подробно о том, как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить такой документ между физическими лицами или с участием предпринимателей.

    Подать заявление и пакет дополнительных документов

    Для приобретения территории необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. Его нужно подать до завершения действия аренды. Заявление о выкупе земли в собственность пишут на имя главы администрации и должно содержать:

    1. личные данные и контакты заявителя;
    2. кадастровый номер земельного участка;
    3. назначение территории (например, сельхозназначение или под офис);
    4. данные о постройках;
    5. основания, которые дают право купить землю без проведения торгов;
    6. перечень приложенных документов.
    • Скачать бланк заявления о выкупе земли из аренды
    • Скачать образец заявления о выкупе земельного участка из аренды

    Перед тем как подать документы арендатор должен подготовить документы, которые включают:

    • договор аренды;
    • выписку из ЕГРН;
    • кадастровый номер;
    • паспорт.

    После подачи документов в администрацию, они рассматриваются около трех недель, и затем выносится решение. Оно будет влиять на дальнейший порядок действий.

    Подписать соглашение о купле-продаже

    После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.

    В договоре должны быть указаны:

    Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

    Зарегистрировать права собственности

    Делается это через Росреестр. Для этого необходимо предоставить заявление, пакет необходимых документов на право собственности и квитанцию с оплатой. После принятия этих документов предоставляется расписка с датой получения выписки из ЕГРН.

    Сколько стоит данная процедура?

    Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.

    Для этого в настоящее время используется два механизма:

    • При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
    • При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

    Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

    Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

    При покупке участка земли у государства, на котором присутствуют объекты принадлежащие арендатору, есть некоторые нюансы:

    • В 2015 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
    • Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними.
    • Статья 39.20 закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
      Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.

    Как оформить ЗУ в собственность без оплаты его стоимости?

    Арендуемый участок земли можно получить в собственность без уплаты какой-либо суммы. Для этого нужно подходить под одно из следующих требований:

      https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya
  • Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.
  • Данной возможностью можно воспользоваться только один раз.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги. Только в этом случае можно рассчитать на успех.

    Аренда зем участка с последующим выкупом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here