Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

На любой возведенный объект строительства у застройщика должны быть документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и соответствие строительства действующим правилам и нормам.

Ввод объекта в эксплуатацию является завершающим этапом строительства, благодаря которому люди получают право собственности на жилье, а также возможность подключения к инженерным сетям.

Как проходит процедура ввода дома в эксплуатацию, какие документы нужно подготовить и куда обращаться для получения необходимой документации?

Ввод объекта в эксплуатацию: что это значит?

Ввод объекта в эксплуатацию – обязательное мероприятие, подтверждающее соответствие объекта капитального строительства действующему законодательству, нормативам, результатам изысканий, проектной документации, действующим техническим регламентам.

Это документ, гарантирующий застройщикам и потребителям то, что построенный объект безопасен, готов к эксплуатации, срок его эксплуатации определен при соблюдении условий, заложенных в проектной документации.

Готовый к эксплуатации дом – тот объект, по которому были завершены строительно-монтажные, пуско-наладочные, отделочные и другие работы, а также по которому была оформлена и согласована вся исполнительная документация.

Любой объект жилого назначения по действующему российскому законодательству должен использоваться только после официального ввода такого объекта в эксплуатацию, а также после получения документа о готовности дома к вселению людей и их проживанию.

Законодательная база

По состоянию на 2019 год ввод объекта в эксплуатацию регламентируется такими документами:

  • Градостроительным кодексом (статья 55). В этом документе указывается, что готовый объект капитального строительства принимают органы местной власти;
  • Положением о государственном строительном надзоре в РФ.

Кто выдает разрешение?

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства может выдавать:
  • федеральный орган исполнительной власти;
  • органы местной власти;
  • уполномоченный орган в поселении, городском округе, муниципальном районе в сфере градостроительной деятельности.

Уполномоченный орган исполнительной власти РФ выдает разрешение только на основании ранее выданного этим органом разрешения на строительство.

Считается ли дом введенным в эксплуатацию, если есть разрешение?

Дом признается введенным в эксплуатацию тогда, когда была произведена процедура регистрации права собственности.

Само по себе разрешение без регистрации в Росреестре вовсе не означает, что дом является жилым объектом.

Этот документ только дает зеленый свет для дальнейших действий – для постановки дома на кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.

Порядок ввода дома в эксплуатацию в 2019 году

Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику нужно:

  • Обратиться в орган местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство. Заявитель может обратиться лично либо подать заявление о выдаче разрешения через МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган местного самоуправления, который ранее выдал разрешение на возведение многоквартирного дома.
  • Получив документы от заявителя, орган местной администрации должен в течении 7 рабочих дней должен проверить наличие всех необходимых документов, а также правильность их оформления согласно действующему законодательству. Также в течении недели на место нахождения объекта должен быть выслан компетентный человек (группа лиц, комиссия), который осмотрит дом, после чего выдаст заявителю документ на ввод объект в эксплуатацию либо же выдаст ему письменный отказ с указанием причин.
  • Без проведения строительно-монтажных работ, инженерных коммуникаций, благоустройства придомовой территории, обмера объекта и заключения договоров на обслуживание дома объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию.

    Предварительная подготовка

    Прежде чем идти в местную администрацию для получения разрешения, застройщик должен вначале обратиться в уполномоченный орган для уведомления об окончании строительства дома, а также о его готовности к сдаче в эксплуатацию.

    После этого завершенный объект строительства проходит всестороннюю экспертизу, для которой собирается специальная комиссия, в которую включают специалистов из экологического, пожарного и санитарно-эпидемиологического ведомств.

    Если объект недвижимости удовлетворяет комиссию по всем параметрам, тогда эксперты выносят решение о том, что дом пригоден к эксплуатации. Результатом проведенной проверки становится оформление проверочного акта.

    И только после получения предварительного одобрения застройщик может обратиться в местную администрацию, подать заявление на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

    Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

    Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления может отказать заявителю в выдаче разрешения, если:

  • будет подан неполный пакет документов либо документы будут неправильно оформлены;
  • дом не соответствует требованиям по строительству, проекту планировки территории, ее межевания;
  • объект строительства не соответствует требованиям, которые были прописаны в разрешении на строительство;
  • параметры построенного многоквартирного дома не соответствуют проектной документации.
  • Заявитель может и должен добиваться своего права, если он считает, что возведенный им объект капитального строительства построен согласно всем правилам и нормам.

    В случае получения отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик может оспорить это решение в суде.

    Документы для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

    Для рассмотрения документов от заявителя и выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, орган государственной власти или местного самоуправления должен получить на руки такие документы от застройщика:

    Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

    Документ оформляется в письменном виде, в двух экземплярах:
    • первый выдается застройщику;
    • второй экземпляр хранится у органа, который выдал разрешение.

    Копия разрешения сберегается у подрядчика на участке строительства. Срок хранения документа – 5 лет с момента его выдачи.

    Почему нельзя вселять людей в дом, не получив разрешение?

    Даже если застройщик уверен в том, что жилой дом полностью готов к заселению людей, что в нем присутствуют все необходимые коммуникации, а сам объект строительства соответствует всем нормам и правилам, то без получения разрешения такой дом нельзя использовать для проживания людей.

    Если у застройщика не будет такого документа, то это будет являться грубым нарушением законодательства в сфере градостроительства. Отсутствие разрешения может создать предпосылки для появления опасных условий, что чревато причинением вреда здоровью человека (людей).

    Также при отсутствии разрешения нельзя поставить дом на кадастровый учет. У владельцев квартир также не получится зарегистрировать в Росреестре право собственности на жилье, если на руках у них не будет такого разрешения.

    Читайте так же:  Правила отключения электроэнергии в снт

    Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию предполагает сбор необходимого пакета документов, его подачу в орган местной администрации, прибытие комиссии на объект и осуществление его проверки, подачу документов в администрацию для получения разрешения.

    Без разрешения невозможно поставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности на объект недвижимости.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Помимо таких моментов важно знать последовательность процедуры, на что обратить внимание перед проверкой ответственными органами готового жилого многоквартирного или частного дома, а также на что обращать внимание при заселении в новостройку после покупки квартиры или нежилого помещения, до того как подписать акт приёма-передачи.

    Ввод дома в эксплуатацию – процесс, который зависит от решения комиссии. Если владелец строения подготовит всё так, как того требуют правила, оформление не затянется.

    Последовательность процедуры

    Ответственные комиссии зачастую оттягивают срок получения необходимых документов и не выдают разрешение под предлогом различных претензий к строению после его сдачи. Чтобы снизить риск таких вот придирок, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Подача заявления в учреждение кадастровой палаты по месту нахождения частного индивидуального строения или жилого многоквартирного дома. Вызываются инженеры, чтобы уточнить границы нового объекта недвижимости, который к этому моменту должен иметь вмонтированные окна, двери, крышу, крыльцо и прочее;
    • Подача заявления местному исполнительному органу власти для выезда комиссии по приёму здания. К данному заявлению потребуется приложить уже готовый перечень правоустанавливающих документов и разрешение на строительство;
    • Организация приезда инженера из кадастрового органа для уточнения границы земельного участка после сдачи построенного здания;
    • Подача документов инспектору градостроительного учреждения (паспорт постройки, ходатайство обследования);
    • Оплата проведения работ относительно ввода частного индивидуального или жилого многоквартирного дома в эксплуатацию в градостроительном органе, где ответственный сотрудник выдаст перечень требуемых для согласования организаций;
    • Согласование постройки со службами пожарной, газовой и энергетической безопасности после её сдачи для того, чтобы получить их разрешение;
    • Подача документов учреждению по градостроению, вместе с квитанцией оплаты государственной пошлины;
    • Получение свидетельства права собственности на объект недвижимости.

    Разбираемся в документах

    Обязательный перечень требуемых документов, которые нужны для того, чтобы оформить акт на ввод строения в эксплуатацию, содержит все правоустанавливающие бумаги. Необходимые документы также включают градостроительную земельную планировку, схематическое межевание, разрешение на проведение строительных работ, акт приёма частного жилого дома (квартиры, помещения) и договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Даже если проводилась реконструкция, акт приёма также нужен.

    Дополнительный перечень:

    • Документы относительно соблюдения технических нормативов, включая наличие счётчиков на электроэнергию;
    • План строительства;
    • Акт приёма завершённой работы по строительству;
    • Прочие документы по запросу ответственного сотрудника.

    Все перечисленные выше документы необходимы, прежде всего, для того, чтобы получить заключение о том, что после сдачи здание полностью соответствует плану, который был согласован ранее, и на который выдавалось разрешение. Если несоответствия будут выявлены, разрешение получить не удастся и срок всех оформлений затянется на неопределённое время.

    Пошаговый инструктаж

    Чтобы учесть все существующие правила ввода строения в эксплуатацию, также существует определённый порядок. Для начала следует отправиться в Бюро технической инвентаризации с оригиналом и копией правоустанавливающего свидетельства и плана на участок земли под строением. Если такового нет, оно утеряно или испорчено, то его в кратчайший срок необходимо восстановить. В Бюро технической инвентаризации также уплачивается государственная пошлина и заказывается специалист для фиксации наличествующего здания на территории.

    Пока готовятся документы в Бюро технической инвентаризации, можно подать местному органу самоуправления заявление для ввода строения в эксплуатацию. После нужно сделать запрос в единую государственную реестровую базу прав на недвижимость для подтверждения отсутствия арестов и ограничений на землю.

    Далее путь лежит в кадастровую палату за паспортом, а после – к архитектурному комитету, где понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, справка об отсутствии обременений на него и разрешение на строительство. Также перечень должен быть дополнен схемой существующих построек на дату подачи проектной документацией дома и схемой привязки к границам территории.

    Согласованные документы передаются в учреждение, которое занимается вопросом данного объекта недвижимости и выдает своё разрешение. После этого в градостроительном учреждении нужно составить ходатайство о вводе дома. В срок до тридцати дней можно будет получить готовый акт.

    Окончательным этапом становится повторная подача заявления и документов в Бюро технической инвентаризации.

    Заселение в новостройку

    Ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома особенно важен после покупки квартиры или помещения в новостройке. При этом внимательным нужно быть не столько застройщику, сколько покупателю недвижимости. В связи с последними изменениями в российском законодательстве, запрещается проводить строительные и ремонтные работы на площади купленной квартиры раньше, чем разрешение на ввод объекта будет получено. Только после его выдачи между застройщиком и покупателём подписывается акт приёма-передачи квартиры, и выдаются ключи. Как только на руках будет готовый акт, можно начинать какие-либо работы.
    Читайте так же:  Юрист по жилищным вопросам бабушкинская

    Стоит иметь в виду, что не рекомендуется начинать ремонтные работы до оформления свидетельства прав собственности, которое выдает кадастровый орган по месту нахождения объекта недвижимости. Это связано с тем, что по закону категорически запрещено вносить изменения в конфигурацию до регистрации прав собственности, тем более что кадастровые сотрудники вправе провести перед выдачей паспорта повторный замер.

    В случае присутствия в помещении при замерах каких-либо уже оборудованных, декоративных или иных элементов, владельца недвижимости обяжут их демонтировать на законных условиях.

    Незаконный ввод

    Отталкиваясь от нормативных актов относительно административных нарушений в Российской Федерации, стоит отметить, что проведение строительных или ремонтных работ без получения на это разрешения является запрещённым действием. Нарушителя ждёт штраф от двадцати тысяч рублей для физических лиц и от пятисот тысяч для юридических, с лишением права на осуществление деятельности на три месяца.

    Помимо этого, даже если разрешение на строительные работы было получено в срок, но после его завершения ввод дома не был оформлен должным образом, или его сдать не удалось, то нарушителя также будет ждать штраф, если объект начали использовать по назначению. Но в этом случае размер штрафа будет на порядок меньше, а готовое строение можно узаконить в ближайший срок, если оно возведено без нарушений или их можно устранить. Кроме того, нужно будет получить акт соответствия индивидуального строения проектным документам.

    Важно помнить, что если нет разрешения, то нет и гарантий безопасности объекта индивидуального строительства или новостройки. Поскольку это представляет собой угрозу здоровью и жизни граждан, на государственном уровне за подобные нарушения придётся отвечать очень строго.

    Лучшие ответы

    Т. к. данная тема не актуальна до 01.03.2018 г., то вместо неё смотрите:

    • Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС
    • Регистрация домика (строения) в СНТ

    Зачем это нужно?
    И на каком этапе это лучше сделать?
    Земля в собственности. Документы на землю. Разрешение на строительство дома. — Это есть.
    Нет — на плане крытой пристроенной веранды, сараев. Собираемся еще строить баню.

    Вопрос: А нужно ли нам торопиться с вводом в эксплуатацию? И можно ли так строиться, как строимся мы: поставили сарай, никого об этом не уведомляя?
    И что нам будет, если мы, пока не достроимся, не будем вводить дом в эксплуатацию?
    В доме никто не прописан, строим «на будущее» пока.

    Помогите, пожалуйста, понять и определиться.

    Зачем это нужно?
    Пока — не нужно.

    И на каком этапе это лучше сделать?
    Ни на каком не надо делать.

    И можно ли так строиться, как строимся мы: поставили сарай, никого об этом не уведомляя?
    Можно. Сарай в любом случае вводу в эксплуатацию не подлежит.

    И что нам будет, если мы, пока не достроимся, не будем вводить дом в эксплуатацию?
    Ничего не будет. Недостроенный дом даже после возвращения ВвЭ в юридическую практику вводу в эксплуатацию подлежать не будет.

    Стройте, вызывайте БТИ, получайте тех и кад паспорта, регистрируйте в ФРС по упрощенной схеме (доки на участок + кадпаспорт на дом).

    А можете объяснить, если знаете, регистрация по упрощенной схеме это имеется ввиду по декларации?
    Могу.
    «По декларации» — это один из двух видов упрощенной регистрации, и возможен он только для строений на дачных или садоводческих участках, либо для строений, для которых не требуется разрешение на строительство (гаражи, бани, хозпостройки).
    Для жилых домов на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, нужен кадастровый паспорт, выдаваемый БТИ.

    почитайте ст. 25.3 Закона о госрегистрации недвижимости внимательно:

    Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

    1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    — документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

    Для справки: «дачная амнистия» обязанность получить РнС не отменяет, просто до 01.03.2015 г. Вам его для регистрации права на дом предъявлять никуда не надо. А штраф за строительство без разрешения от АТИ остался, никуда не делся

    .

    Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

    Под объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС) подразумевается частное строение, а в том числе и загородные дома (дачи), имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Расскажем, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году. Эта процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество нюансов юридического характера.

    Читайте так же:  В каких случаях заполняется форма р13001

    Общая информация о вводе дома в эксплуатацию

    До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

    Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию – это обязательный документ, который требуется предоставить Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации. Без корректного оформления права собственность на вновь построенный объект провести какую-либо сделку не представляется возможным.

    Однако пойти эту процедуру с первого раза удается не всегда. Многие домовладельцы сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают в выдаче акта, так как находят недочеты и различные дефекты.

    Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная комиссия в местной администрации. Чтобы получить акт, необходимо обеспечить объект всеми коммуникациями, а именно:

    • водоснабжением – местное (скважина, колодец) или центральное;
    • электроэнергией – установка линии электропередач и обеспечение возможности подключения к ним;
    • канализацией – наличие обустроенного стока, отвечающего санитарным нормам;
    • отоплением – газоснабжение, печь или бойлерное;
    • удобным подъездом к территории – обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

    Только в том случае, когда все основные коммуникации готовы, возможно ввести дом в эксплуатацию. Если каких-то удобств не предусмотрено, вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

    Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

    Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию воспользуйтесь следующим алгоритмом:

    1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
    2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
    3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
    4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
    5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
    6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
    7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
    8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

    Рассмотрим некоторые пункты алгоритма и нюансы оформления подробнее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заявителю необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление на предоставление государственной услуги;
    • общегражданский паспорт;
    • доверенность, если заявитель не является застройщиком;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
    • документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
    • межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
    • технический план индивидуального жилого дома;
    • разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах.

    Это не исчерпывающий перечень бумаг. Он может быть скорректирован в зависимости от ситуации и региона обращения. Нормативно-правовые акты субъектов РФ могут иметь дополнительные условия для ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Уточнять их следует в соответствующем отделе муниципалитета.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Ввод частного дома в эксплуатацию

    После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

    В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.

    Изготовление техпаспорта на жилье

    Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

    Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

    Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

    Что делать, если дом не совсем готов?

    Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

    Как оформляется самострой?

    При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

    Последняя проверка – кто и что проверят?

    Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

    • Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
    • Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
    • Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.
    Читайте так же:  Повторный инструктаж проводится не реже

    Как сдать дом без затруднений?

    Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у архитектурно-строительного бюро «ТопДом». Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

    Читать другие статьи раздела

    Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
    Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

    Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
    Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

    Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
    Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

    Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
    Подробнее об электроснабжении частного дома.

    Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
    Подробнее о выборе архитектора.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Строительство дома завершено. Но возникает еще одна проблема — ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Здесь время может сыграть не на руку собственнику. К хождению по инстанциям может привести незнание основ строительства, каких-либо недоделок в доме, несоответствие правилам ввода дома в эксплуатацию.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Зачем нужно вводить дом в эксплуатацию

    На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

    Дом сдают созданной комиссии, в составе которой находятся представители этих же органов, т.е. пожарные, сотрудники водоканала, газовой службы. Сдача дома подтверждается составлением акта.

    Создание технического паспорта для ввода в эксплуатацию жилого дома

    Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.

    Составлением технического плана занимаются сотрудники БТИ. Он содержит такие сведения как:

    • общая площадь дома
    • размеры отдельных комнат, входящих в состав дома
    • отделка помещений
    • количество этажей
    • экспликация
    • стоимость

    Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

    Требуется ли ввод в эксплуатацию жилого дома и когда нужно начинать подготовительные мероприятия? Только если дом соответствует следующим требованиям.

    Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    После получения технического плана на жилье следует согласование акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

    Лучше всего проводить согласование с каждым специалистом в отдельности. Этим вы сбережете и свое, и чужое время, поскольку попросту собрать в одном месте представителей всех служб просто может не получиться.

    В обязанности архитектора в этой процедуре входит согласование размеров и площади дома. Если расхождения с проектом буду очень большими, то могут возникнуть лишние вопросы.

    При согласовании акта с санитарными службами и с экологами следует провести уборку на придомовой территории, иначе можно получить и штраф. Также стоит заключить договор на вывоз ТБО с коммунальными службами. В самом доме «сделать под ключ» канализацию, водоснабжение, электричество.
    Сотрудник пожарной службы осмотрит розетки, заземление электроприборов при наличии, соответствует ли оборудование для отапливания помещения пожарным нормам.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    После проведения реконструкции либо возведения частного дома, нужно в обязательном порядке получить соответствующее разрешение не его введение в эксплуатацию.

    Этот документ является обязательным, поскольку он свидетельствует о том, что работы были выполнены в полном объеме и в полном соответствии с общепринятыми требованиями и проектными документами.

    Получение разрешения является необходимым в следующих случаях:

    • Когда проводится регистрация права владения объектом недвижимости в Росреестре;
    • Когда проводится легитимизация нового строения или проведенной перепланировки.

    Таким образом, если вы возвели дом, либо провели его существенную реконструкцию, его нужно в обязательном порядке зарегистрировать через Росреестр.

    Если данная процедура не будет проведена, владелец такого строения не сможет его продать, подарить, завещать, сдать в аренду, оставить под залог и провести другие схожие операции.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома

    Постройка частного жилого дома (юридическим языком именуемого как индивидуальное жилое строительство (ИЖС)) – процесс трудоемкий как в физическом и материальном, так и в юридическом плане.

    Читайте так же:  Как написать объяснительную руководству

    Ввести дом в эксплуатацию можно лишь после получения письменного разрешения местной администрации. А чтобы получить заветное разрешение, нужно будет предъявить полный пакет разрешений, планов и проектной документации.

    Это означает, что в эксплуатацию в России может быть введено лишь узаконенное строение либо реконструированный объект недвижимости.

    По Гражданскому кодексу нашей страны, легитимный ввод объекта в эксплуатацию является прямым основанием для его регистрации в Государственном реестре, что регламентировано ч. 1 ст. 55 данного нормативного акта.

    Важно подчеркнуть, что необходимость в получении разрешения на ввод в эксплуатацию частных домов до марта 2018 отсутствует.

    Как ввести в эксплуатацию ИЖС?

    Как составить акт приема-передачи жилого дома в эксплуатацию, читайте тут.

    Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    Каждая городская администрация имеет собственный порядок получения разрешения на возведение ИЖС. Данная процедура происходит в соответствии с нормативными актами, установленными администрацией города либо муниципалитетов.

    Чтобы выяснить все тонкости и нюансы, обратитесь с данным вопросом в местные органы государственной власти.

    В то же время существует общий алгоритм действий. Выглядит он следующим образом:

    • После того, как строительство достигает конца, хозяину ИЖС следует подать в муниципалитет заявление на выдачу разрешения на ввод данной постройки в эксплуатацию;
    • Уточните в муниципалитете детали дальнейшей процедуры оформления документа;
    • Укажите информацию о проектной документации, а также адрес расположения участка, его назначение и перечень бумаг, которые прикладываются к заявлению.

    В ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к заявлению нужно приложить следующий пакет предварительно подготовленных документов:

    • Любой документ, свидетельствующий о наличии права лица на владение данным земельным участком. Это может быть договор купли-продажи либо свидетельство о получении земли по наследству;
    • План участка, который создается и выдается в органах местного самоуправления;
    • Акт о приемке объекта;
    • Технический план, заверенный подписью инженера из кадастрового органа;
    • Документ, свидетельствующий о том, что постройка соответствует всем техническим нормам. Данная бумага выдается строителями;
    • План-схема, в которой указан полный перечень технических сооружений и коммуникаций;
    • Заключение из органа государственного надзора о подтверждении полного соответствия всем нормам (в том случае, если возведение дома происходило под государственным надзором);
    • Документы на объект недвижимости.

    Введение жилого дома в эксплуатацию может быть осуществлено исключительно владельцем недвижимости. Владельцем является лицо, оформившее разрешение на проведение строительных работ.

    В эксплуатацию можно сдать жилой дом, имеющий:

    Далее направьте в администрацию территориального отделения заявку на вызов специальной приемной комиссии. В предварительно указанный день, комиссия прибудет на адрес расположения строения и проведет его осмотр.

    По его итогам, будет проведена сверка документов и оформление приемочного акта. Это будет означать принятие дома, так как остальные действия уже будут основаны именно на этом акте.

    Рассмотрение документов поручается и проводится работником архитектурного либо строительного отдела органа самоуправления. Некоторые муниципалитеты проводят дополнительные осмотры строений.

    Выдача разрешение происходит в сроки, регламентированные нормативными актами. Как правило, этот временной период не превышает 10 дней. В обязательном порядке к документу приложите технический план постройки.

    Акт ввода дома в эксплуатацию

    Выдача акта о вводе объекта в эксплуатацию может быть произведена лишь в случае его подписания всеми членами комиссии.

    Если кто-то из них будет иметь мнение, отличное от остальных, он должен составить свое собственное заключение, где указать подробное описание всех несоответствий и других изъянов данного объекта недвижимости.

    При обнаружении несоответствий, комиссия назначает специальный срок, в течение которого они должны быть исправлены. По прошествии этого срока, будет проведена еще одна аналогичная проверка.

    Документ должен быть утвержден главой архитектурного комитета лично (или же его заместителем). Если вы не согласны с решением приемочной комиссии, обжалуйте его в суде. Данный акт представляет собой документ государственного образца.

    В нем содержится следующая информация:

    • Полный состав комиссии, которая проводила прием данного объекта недвижимости с подписями каждого из участников;
    • Дата, когда была произведена проверка дома;
    • Место, где располагается объект;
    • Характер принятого объекта (жилой дом, административный, хозяйственный и др.);
    • Структурные части дома. Это нужно для того, чтобы официально закрепить тот факт, что участники комиссии отвечают не только за сам дом, но и за все отдельные ключевые элементы.

    Отказ на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    Если во вводе объекта в эксплуатацию было отказано, гражданин может подать соответствующее исковое заявление в суд. В документе, олицетворяющем собой отказ в выдаче разрешения, обязательно указывается причина в данном отказе.

    Всего причин может быть 4, а именно:

    • Документы были заполнены неправильно, либо некоторые бумаги не были поданы вовсе;
    • Объект не соответствует проектному плану;
    • Объект не соответствует указанным в разрешении на строительство требованиям;
    • В орган, выдавший разрешение на строительные объекты, не была подана копия плана (популярная ошибка среди застройщиков).

    Это исчерпывающий перечень причин для отказа. Если же вам отказали по иной причине – смело подавайте иск в суд. С большой долей вероятностью, вы не просто выиграете дело, но и получите компенсацию за моральный ущерб.

    Рекомендуется решать данный вопрос с привлечением квалифицированного юриста, который поможет правильно и грамотно составить иск.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что нужно для ввода дома в эксплуатацию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here