Экспертиза инсоляции земельного участка

Инсоляция помещений

При решении задач, связанных с расчетом инсоляции жилых помещений, квартир, земельных участков, перед экспертами могут быть поставлены следующие вопросы:

1. Обеспечена ли требуемая нормами продолжительность инсоляции жилых помещений (квартир)?

2. Обеспечена ли требуемая нормами продолжительность инсоляции земельного участка (территории)?

Необходимые документы: топографическая подоснова (растровый геодезический план местности) с отметками высот первых этажей затенённых и затеняющих строений, инвентаризационный план затеняемой квартиры, проектные планы этажей, разрезы, фасады затеняющего строения, межевые дела с каталогами координат границ участков и углов строений (только при затенении участков или территорий)…

ПРИМЕЧАНИЕ: По данной категории экспертиз для застройщиков возможно проведение исследования по определению возможных габаритов (этажности здания), при которых будет обеспечена требуемая минимальная продолжительность инсоляции окружающей застройки.

Для решения задач данной категории эксперты нашей организации дополнительно прошли курсы обучения расчетам инсоляции помещений и земельных участков, о чем имеются соответствующие сертификаты.

Количество солнечных лучей, попадающих в жилое здание, регулируется нормативными актами и правилами строительства. Инсоляция помещений является фактором, от которого в большой степени зависит здоровье и качество жизни людей.

Нормы инсоляции особенно строги, если строится:

— детское дошкольное учреждение;

— общеобразовательные и профильные учреждения, детские дома, школы-интернаты;

— санатории, курорты, лечебно-профилактические учреждения;

— социальные учреждения — хосписы, дома для престарелых и т.д.

Зачем нужны нормы инсоляции помещений

Инсоляция помещений предполагает попадание в них прямых солнечных лучей. Нормы рассчитываются таким образом, чтобы солнечное излучение могло создавать для находящихся в здании людей комфортные условия. Воздействие солнца убивает микробы, препятствует развитию плесени, помогает поддерживать помещение в сухости и чистоте.

В соответствии с этим жилые дома строятся с определенным расположением окон и на определенном расстоянии друг от друга. При возведении новостроек подрядчики обязаны учитывать инсоляцию и новых, и уже существующих зданий. Чем меньше предписываемое нормой время инсоляции, тем плотнее может быть застройка.

Инсоляция жилых помещений

При составлении проектной документации инсоляция помещений указывается в ней отдельным пунктом. Данные учитываются также при проведении экспертизы, предоставления экспертного заключения в санэпидемстанцию, контролирующие и судебные инстанции. При расчете учитываются показатели:

— генерального плана объекта;

— ситуационного плана, представленного в масштабе 1:500;

— объектов, затеняемых будущим зданием;

— планов всех этажей и помещений объекта;

Задача эксперта — проверить, насколько инсоляция жилых помещений соответствует нормам с учетом климатических и иных факторов, а также требований и правил, введенных на общегосударственном и местном уровнях.

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.

Приложение. Инструкция «Нормативы и расчет продолжительности инсоляции жилых и общественных зданий на территории Ставропольского края»

«Нормативы и расчет продолжительности инсоляции
жилых и общественных зданий
на территории Ставропольского края»

Дата введения 2007-11-01

1 Разработана министерством жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края при участии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края.

2 Согласована с управлением Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору письмом от 29 августа 2007 г. N 01-14/1834, ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» письмом от 30 августа 2007 г. N 1347/01-11, территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю письмом от 18 сентября 2007 г. N 10441-04

3 Принята и введена в действие приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края от 25 сентября 2007 года N 369

1.1. Инструкция «Нормативы и расчет продолжительности инсоляции на территории Ставропольского края» (далее — Инструкция) является документом субъекта Российской Федерации, устанавливающим положения с учетом действующих федеральных норм или приводимые в них в виде приложений и/или в качестве рекомендуемых.

1.2. По вопросам, не рассматриваемым в настоящей инструкции следует руководствоваться действующими нормативными документами Российской Федерации в строительстве. При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

1.3. Инструкция разработана с учетом требований нормативно-технических документов в строительстве Российской Федерации, конкретизирует основные положения действующих федеральных норм и направлена на практическое обеспечение выполнения действующих санитарных норм по инсоляции жилых, общественных зданий, земельных участков на территории Ставропольского края.

См. Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР 2 июля 1982 г. N 2605-82

Читайте так же:  Как оплачивается больничный госслужащим

См. также Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 10 октября 2001 г.

1.4. При размещении объекта недвижимости в существующей застройке в целях обеспечения нормативной продолжительности инсоляции, застройщик обязан выполнить расчет продолжительности инсоляции расчетных помещений проектируемого объекта недвижимости, расчетных помещений в зданиях прилегающей застройки и земельных участков, на которых нормируется продолжительность инсоляции. Настоящая Инструкция определяет продолжительность и методику определения продолжительности инсоляции жилых и общественных зданий на территории Ставропольского края. В случае занижения минимальных расчетных показателей утвержденных нормативов градостроительного проектирования, при размещении объекта недвижимости застройщик согласовывает таковое с территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю.

2. Область применения

2.1. Действие настоящей Инструкции распространяется на новое строительство и реконструкцию зданий и сооружений на всей территории Ставропольского края и применяется при разработке предпроектной и проектной документации жилых и общественных зданий, при проведении государственной экспертизы проектной документации, а также вопросов, связанных с согласованием земельных участков под строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

2.2. Нормативы, изложенные в Инструкции обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, действующих на территории Ставропольского края, независимо от форм собственности объектов застройки и реконструкции и организационно-правовой формы субъектов.

2.3. Расчеты инсоляции являются обязательным разделом в составе проектной документации.

3. Термины и определения

Альтитуда — высота точки над поверхностью или уровнем моря.

Инсоляция — облучение поверхности и пространств прямыми солнечными лучами.

Контрольно-инсоляционная линейка (КИЛ-СК) — приспособление для проверки и расчета продолжительности инсоляции расчетных помещений жилых и общественных зданий, а так же примыкающих земельных участков с нормируемой инсоляцией.

Расчетные помещения — жилые комнаты и помещения общественных зданий, в которых нормируется продолжительность инсоляции.

Расчетная точка «О» — точка на пересечении горизонтальных проекций лучей солнца, определяющих начало и окончание инсоляции помещения через рассматриваемый оконный проем без учета ориентации здания и влияния окружающей застройки (см. рис. 1). Точка на поверхности исследуемого земельного участка.

Ось оконного проема — прямая, проходящая через центр горизонтального сечения оконного проема перпендикулярно его плоскости, служит для определения ориентации оконного проема по азимутальной шкале круга горизонта (см. рис. 1).

Световые (инсоляционные) углы светопроема — вертикальные и горизонтальные углы, в пределах которых в помещение возможно поступление прямых солнечных лучей без учета ориентации здания и влияния окружающей застройки, при расчете инфляционных углов глубина световых проемов определяется равной полной толщине наружной стены включая штукатурный слой и облицовку, при этом учитывается влияние затеняющих выступов собственного здания (см. рис. 2).

Теневой угол светопроема — горизонтальный угол, ограничивающий возможность проникновения солнечных лучей в помещение через рассматриваемый проем при определении светового (инсоляционного) угла этого проема (см. рис. 1 и рис. 2).

Расчетная высота (Н расч.) — разница абсолютных отметок карниза (парапета) или конька кровли противостоящего здания и расчетной точки «О» рассматриваемого оконного проема. При расчетах инсоляции и затенения земельного участка Н расч. отсчитывается как разница абсолютных отметок карниза (парапета) или конька кровли затеняющего здания и расчетной точки «О», расположенной на поверхности данного земельного участка (рис. 1)

4. Требование к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий

4.1 Нормируемая продолжительность инсоляции устанавливается в жилых домах и основных функциональных помещениях общественных зданий в соответствии с таблицей 1.

4.2. На территориях детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов; групповых площадок дошкольных учреждений; спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов; средних и высших учебных заведений; зоны отдыха ЛПУ стационарного типа продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 часов на 50% площади участка.

N/N
п/п
Наименование
объекта инсоляции
Инсолируемые
помещения
Примечание
Жилые
зда-
ния 1-3-комнатные квартиры Не менее чем
в 1-ой комнате Нормируемая инсоляция
2 часа. При прерывистой
инсоляции один из периодов
должен быть не менее
1 часа, при этом суммарная
продолжительность — 2,5
часа 4-х и более Не менее чем
в 2-х комнатах Общежития Жилые комнаты.
Не менее 60% всех
комнат Об-
щест-
вен-
ные
зда-
ния Детские дошкольные
учреждения Групповые,
изоляторы, палаты Учебно-образовательные
учреждения
(общеобразовательные,
начальные, средние школы,
учреждения
дополнительного и профес-
сионального образования,
школы-интернаты) Классы, учебные
кабинеты Допускается отсутствие
инсоляции в учебных
кабинетах информатики,
физики, химии, рисования
и черчения Лечебно-профилактические
учреждения (ЛПУ) Палаты.
Не менее 60%
всех палат Инсоляция не требуется
в операционных,
реанимационных залах
больниц, помещениях
вивариев ветлечебниц Учреждения соц.
обеспечения
(детские дома, дома
ребенка, школы при
санаториях и ЛПУ, дома
престарелых и т.д.) Палаты, комнаты
отдыха,
изоляторы,
классы, учебные
кабинеты Санаторно-курортные
учреждения Палаты, комнаты
отдыха, изоляторы

5. Расчет продолжительности инсоляции

5.1. Нормативная продолжительность инсоляции для расчетных помещений жилых и общественных зданий, расположенных на территории Ставропольского края, устанавливается не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября. Первый час после восхода и последний час до захода солнца при расчете продолжительности инсоляции расчетных помещений и земельных участков не учитываются.

5.2. Расчет продолжительности инсоляции расчетных помещений выполняется для расчетной точки «О», которая определяется с учетом габаритов оконного проема (рис. 2).

5.3. При расчете продолжительности инсоляции земельного участка, инсоляция которого нормируется, принимается расчетная точка «О», расположенная в центре земельного участка.

5.4. Проверки и расчеты продолжительности инсоляции расчетных помещений жилых и общественных зданий и примыкающих земельных участков, инсоляция которых нормируется, на территории Ставропольского края выполняются с помощью контрольно-инсоляционной линейки (КИЛ-СК) (см. приложение 1).

5.5. Способ применения КИЛ-СК:

5.5.1. На архитектурном плане здания М 1:100, 1:50 определяется световые (инсоляционные) углы светового проема, расчетную точку «О» проема и теневые углы.

Читайте так же:  Когда можно получить родовой сертификат

5.5.2. На генплане М 1:500 участка застройки определяют положение расчетной точки светопроема.

5.5.3. По архитектурным разрезам и чертежу вертикальной планировки определяется расчетная высота (Н расч.).

5.5.4. КИЛ-СК накладывается на чертеж таким образом, чтобы центральная точка «О» линейки совмещалась с расчетной точкой «О» на здании, для которой рассчитывается продолжительность времени инсоляции.

5.5.5. С помощью стрелки, указывающей север, КИЛ-СК точно ориентируется по оси «север-юг» генерального плана (см. рис. 3-4).

5.5.6. На горизонтальной шкале КИЛ-СК отмечается расчетная высота (Н расч.).

5.5.7. Веер лучей на КИЛ-СК исходящих из точки «О» показывает азимут солнца на данный момент времени (интервал — 30 минут). По инсоляционному графику определяют продолжительность инсоляции помещения в пределах световых (инсоляционных) углов рассматриваемого проема. Продолжительность затенения определяется по числу часовых линий, пересеченных контуром затеняющего здания. При прерывистости, инсоляции инсоляционные периоды суммируются.

6. Нормативные ссылки

6.1. Настоящие территориальные нормы и правила следует применять с учетом требований следующих строительных и санитарных нормативных документов:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

>
Планшет крайний вариант
Содержание
Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края от 25 сентября 2007.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ДОКУМЕНТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ НЕОБХОДИМОСТЬ

Федеральный закон N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г.
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
1) качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
2) качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
3) инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
4) естественное и искусственное освещение помещений;

Видео (кликните для воспроизведения).

Статья 22. Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты
1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции
или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.
2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

Статья 23. Требования к обеспечению освещения
1.
В расположенных в надземных этажах зданий и сооружений помещениях с постоянным пребыванием людей должно быть обеспечено естественное или совмещенное, а также искусственное освещение, а в подземных этажах — искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей.

Федеральный закон N 52-ФЗ от 30 марта 1999 г.
«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Глава III. Статья 12. п. 2. При разработке норм проектирования, схем градостроительного планировочного развития территорий, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее – объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Распоряжение Правительства РФ от 21.06. 2010 N 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

п. 63. СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Разделы 4 — 6, 7 (пункты 7.1 — 7.51, 7.53 — 7.73, 7.76, 7.79 — 7.81), 8 — 13; приложение К.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному spи совмещенному освещению». Зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 23 апреля 2003 г.

1. Область применения и общие положения.
п. 1.5. . Расчеты освещения являются обязательным разделом в составе предпроектной и проектной документации.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 12 ноября 2001 г.

1. Область применения и общие положения.
п. 1.3. . Расчеты инсоляции являются обязательным разделом в составе предпроектной и проектной документации.

Приоритет санитарно-эпидемиологического нормирования оговаривается в Федеральном законе N 52-ФЗ от 30 марта 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:

Глава V. Статья 39. п. 4. Нормативные правовые акты, касающиеся вопросов обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, принимаемые федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субьектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, решения юридических лиц по указанным вопросам, государственные стандарты, строительные нормы и правила, правила охраны труда, ветеринарные и фитосанитарные правила не должны противоречить санитарным правилам.

На любые вопросы по нормам естественного освещения и инсоляции мы знаем ответы.
Пишите: [email protected]
Звоните: +7 (495) 643 34 40

Материал подготовлен Главным специалистом ООО «ИНСОЛЯЦИЯ» Ю.Б. Поповским.
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Читайте так же:  Как оплачивается пособие по безработице

Расчет инсоляции

Стоимость услуг по экспертизе инсоляции

Расчет инсоляции помещения (квартиры): от 30 000 рублей
Расчет инсоляции участка площадью до 700 кв.м: от 45 000 рублей
Расчет коэффициента естественной освещенности (КЕО) помещения (квартиры): от 45 000 рублей

Если у Вас возникла необходимость в экспертизе инсоляции территорий и помещений . Обращайтесь к нам, используя контактную информацию . или звоните по телефону 8 (495) 766-06-78, а также можете обратиться к нашим специалистам, заполнив форму расположенную ниже.

Оценка недвижимости

Компания Nst-Expert предлагает услуги по проведению независимой оценки имущества, в том числе после залива и пожара. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, а также квартиры, дома, гаражи, склады, объекты незавершенного строительства и т.д.

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

  • Заключение договора
  • Выезд специалиста на объект
  • Проведение анализа
  • Подготовка и выдача заключения по оценке

Оценка недвижимости может быть судебная и внесудебная.Первый вид оценки проводится по постановлению суда, второй вид оценки проводится по инициативе физических лиц и организаций.

Когда могут потребоваться услуги по оценке недвижимости

  • При совершении сделок купли-продажи
  • При дарении или оформлении
  • В целях кредитования
  • При решении имущественных споров
  • В целях расчета налогооблагаемой базы

Факторы влияющие на стоимость недвижимости

  • Площадь объекта
  • Местонахождение
  • Доступность
  • Экология месторасположения
  • Возраст постройки

Факторы влияющие на стоимость земельного участка

  • Площадь земли
  • Наличие коммуникаций
  • Местонахождение
  • Общая экологическая ситуация по месторасположению

По результатам проведенной экспертизы составляется отчет, который может быть использован как для досудебного урегулирования споров, так и при рассмотрении дела в суде. Для получения бесплатной консультации по оценке недвижимости звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Стоимость оценки недвижимости

Расчет инсоляциии. Экспертиза

А нужен ли расчет инсоляции в составе проекта?
Что говорит закон?

Расчет инсоляции в современной проектной и юридической практике за последние 5-6 лет приобрел совершенно новый смысл. Если раньше проект не принимался к рассмотрению без соответствующего раздела, то с выходом Постановления Правительства РФ N 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации. » расчет инсоляции стал излишеством, которое проектировщик не понимает куда приладить.

Выходит, что расчет инсоляции проектировщик должен выполнить и из инстинкта самосохранения, и с силу профессиональных обязанностей, и по закону. И чем раньше и лучше он это сделает, тем спокойнее будет всем, независимо от того, войдет ли расчет инсоляции отдельным томом в утверждаемую часть проекта и будет ли вообще когда-либо востребован.

На любые вопросы по нормам естественного освещения и инсоляции мы знаем ответы.
Пишите: [email protected]
Звоните: +7 (495) 643 34 40

Материал подготовлен Главным специалистом ООО «ИНСОЛЯЦИЯ» Ю.Б. Поповским.
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Экспертиза инсоляции территорий и помещений

Под инсоляцией помещений и земельных участков принято понимать коэффициент попадания прямого солнечного света на участки местности и внутрь помещений. Расчет данного показателя имеет важное значение в процессе строительных работ и при последующей эксплуатации здания, он позволяет определить интенсивность потока лучей солнца в разное время суток и года. Оперируя данной информацией, специалисты принимают окончательное решение, как именно расположить строительный объект, что бы он получал оптимальное количество солнечных лучей и соответствовал при этом нормам инсоляции.

Для заказа экспертизы инсоляции территорий и помещений в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Вопрос по экспертизе по земельному участку

Кто-то сталкивался с такими вопросами или судебными делами по поводу нарушения циркуляции воздуха и инсоляции земельного участка, если на границе между соседями стоит сплошной 2-ух метровый забор и тем более из старого волнового шифера снятого с крыши?

И как решаются такие вопросы, например через экспертизу или еще какими то способами. И если через экспертизу, то как она правильно называется?

Этот вопрос подпадает под категорию дел о самовольном строении. Экспертиза — это, конечно, хорошо. Называться она может по всякому, например, строительно-техническая экспертиза. Главное, чтобы найти учреждение, которое имеет лицензию на проведение такого рода экспертиз. И, конечно, все такие экспертизы, являются платными. За Ваш счет. Но я думаю, Вам в первую очередь надо обратиться с заявлением о нарушении СВОИХ ПРАВ в Администрацию района (земельный контроль) и Градостроительный департамент г.о.Самары (незаконный сплошной высокий забор). А вот потом, в зависимости от того, что они Вам ответят, обращаться в суд. Удачи!

Экспертиза инсоляции земельного участка

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

от 25 сентября 2007 года N 369

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ «НОРМАТИВЫ И РАСЧЕТ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ИНСОЛЯЦИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ»

В целях конкретизации основных положений действующих федеральных норм и практического выполнения действующих санитарных норм по инсоляции жилых, общественных зданий, земельных участков на территории Ставропольского края приказываю:

1. Утвердить Инструкцию «Нормативы и расчет продолжительности инсоляции жилых и общественных зданий на территории Ставропольского края» (далее — Инструкция), согласно приложению.

2. Ввести в действие Инструкцию с 1 ноября 2007 года.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления довести до сведения застройщиков и иных субъектов градостроительной деятельности информацию о соблюдении положений указанной Инструкции при осуществлении градостроительной деятельности на территории края.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя министра Юрьева М.Г.

ИНСТРУКЦИЯ «НОРМАТИВЫ И РАСЧЕТ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ИНСОЛЯЦИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ»

Утверждена
приказом
министерства жилищно-коммунального
хозяйства, строительства и архитектуры
Ставропольского края
от 25 сентября 2007 года N 369

Инструкция «Нормативы и расчет продолжительности инсоляции жилых и общественных зданий на территории Ставропольского края»:

— разработана министерством жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края при участии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края;

— согласована с управлением Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору, ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» и территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю;

Читайте так же:  Можно ли сотруднику приносить свою новую трудовую книжку

— принята и введена в действие приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края от 25 сентября 2007 года N 369.

1. Введение

1.1. Инструкция «Нормативы и расчет продолжительности инсоляции на территории Ставропольского края» (далее — Инструкция) является документом субъекта Российской Федерации, устанавливающим положения с учетом действующих федеральных норм или приводимые в них в виде приложений и/или в качестве рекомендуемых.

1.2. По вопросам, не рассматриваемым в настоящей инструкции следует руководствоваться действующими нормативными документами Российской Федерации в строительстве. При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

1.3. Инструкция разработана с учетом требований нормативно-технических документов в строительстве Российской Федерации, конкретизирует основные положения действующих федеральных норм и направлена на практическое обеспечение выполнения действующих санитарных норм по инсоляции жилых, общественных зданий, земельных участков на территории Ставропольского края.

1.4. При размещении объекта недвижимости в существующей застройке в целях обеспечения нормативной продолжительности инсоляции застройщик обязан выполнить расчет продолжительности инсоляции расчетных помещений проектируемого объекта недвижимости, расчетных помещений в зданиях прилегающей застройки и земельных участков, на которых нормируется продолжительность инсоляции. Настоящая Инструкция определяет продолжительность и методику определения продолжительности инсоляции жилых и общественных зданий на территории Ставропольского края. В случае занижения минимальных расчетных показателей утвержденных нормативов градостроительного проектирования, при размещении объекта недвижимости застройщик согласовывает таковое с территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю.

2. Область применения

2.1. Действие настоящей Инструкции распространяется на новое строительство и реконструкцию зданий и сооружений на всей территории Ставропольского края и применяется при разработке предпроектной и проектной документации жилых и общественных зданий, при проведении государственной экспертизы проектной документации, а также вопросов, связанных с согласованием земельных участков под строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

2.2. Нормативы, изложенные в Инструкции обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, действующих на территории Ставропольского края, независимо от форм собственности объектов застройки и реконструкции и организационно-правовой формы субъектов.

2.3. Расчеты инсоляции являются обязательным разделом в составе проектной документации.

3. Термины и определения

Альтитуда — высота точки над поверхностью или уровнем моря.

Инсоляция — облучение поверхности и пространств прямыми солнечными лучами.

Контрольно-инсоляционная линейка (КИЛ-СК) — приспособление для проверки и расчета продолжительности инсоляции расчетных помещений жилых и общественных зданий, а также примыкающих земельных участков с нормируемой инсоляцией.

Расчетные помещения — жилые комнаты и помещения общественных зданий, в которых нормируется продолжительность инсоляции.

Расчетная точка «О» — точка на пересечении горизонтальных проекций лучей солнца, определяющих начало и окончание инсоляции помещения через рассматриваемый оконный проем без учета ориентации здания и влияния окружающей застройки (см. рис. 1). Точка на поверхности исследуемого земельного участка.

Ось оконного проема — прямая, проходящая через центр горизонтального сечения оконного проема перпендикулярно его плоскости, служит для определения ориентации оконного проема по азимутальной шкале круга горизонта (см. рис. 1).

Световые (инсоляционные) углы светопроема — вертикальные и горизонтальные углы, в пределах которых в помещение возможно поступление прямых солнечных лучей без учета ориентации здания и влияния окружающей застройки, при расчете инфляционных углов глубина световых проемов определяется равной полной толщине наружной стены, включая штукатурный слой и облицовку, при этом учитывается влияние затеняющих выступов собственного здания (см. рис. 2).

Теневой угол светопроема — горизонтальный угол, ограничивающий возможность проникновения солнечных лучей в помещение через рассматриваемый проем при определении светового (инсоляционного) угла этого проема (см. рис. 1 и рис. 2).

Расчетная высота (Hрасч.) — разница абсолютных отметок карниза (парапета) или конька кровли противостоящего здания и расчетной точки «О» рассматриваемого оконного проема. При расчетах инсоляции и затенения земельного участка Нрасч отсчитывается как разница абсолютных отметок карниза (парапета) или конька кровли затеняющего здания и расчетной точки «О», расположенной на поверхности данного земельного участка (рис. 1)

4. Требование к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий

4.1 Нормируемая продолжительность инсоляции устанавливается в жилых домах и основных функциональных помещениях общественных зданий в соответствии с таблицей 1.

4.2. На территориях детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов; групповых площадок дошкольных учреждений; спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов; средних и высших учебных заведений; зоны отдыха ЛПУ стационарного типа продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 часов на 50% площади участка.

Экспертиза инсоляции земельного участка

Вы разводитесь и решили разделить совместное имущество, в том числе объекты недвижимости и земельный участок? В ваше отсутствие сосед переместил забор или вовсе занял земельную территорию? Это — одни из тех неприятных ситуаций, когда возникший конфликт не так уж легко и решить.

В подобных вопросах вам поможет разобраться земельно-техническая экспертиза.

Содержание статьи:

Виды землеустроительных экспертиз участка – когда они необходимы?

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

Обратиться с просьбой к эксперту могут любые физические и юридические лица.

Итогом спора могут быть два варианта экспертизы:

  1. Внесудебная.
  2. Судебная.

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Существуют и другие виды земельно-технических экспертиз:

  1. Техническая. Для создания проходов и проездов, проходящих через земельные участки, находящиеся на территориях жилых помещений.
  2. Земельного участка. Проводится в случаях использования коллективной земли, на которой планируются дорожные работы или проезды через соседние участки частного пользования.
  3. Землеустроительная. Она используется при вопросах раздела домовладения и прилегающего земельного участка, а также необходима для определения границ или наложений земельных участков.
Читайте так же:  Первая любовь от дьявола вторая от бога

Для чего выполняется земельная экспертиза – что позволяет установить экспертиза участка?

Независимое исследование необходимо для устранения разногласий между конфликтующими сторонами по следующим вопросам:

  1. Соответствует ли реальный размер участка земли, указанному в документах.
  2. Определения месторасположения достаточной площади для целевого использования жилых и нежилых помещений объектов недвижимости.
  3. Рассмотрения разногласий среди договоров купли-продажи или аренды земли.
  4. Согласование границ между прилегающими участками.
  5. Нахождения имущества на земельной территории, принадлежащей другому владельцу.
  6. Раздела или выдела доли имущества.

Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка – ходатайство об экспертизе

Теоритически выполнять земельную экспертизу может:

  1. Гражданин России.
  2. Сотрудник с высшим «земельным» образованием.
  3. Специалист, имеющий образования смежной специальности направлений «земельный кадастр» или «геодезия».
  4. Желательно наличие профессионального опыта.

Для органов правосудия выставляется еще одно обязательное условие – прохождение специальной подготовки в «Палате Судебных Экспертов».

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников хотя бы одного действующего эксперта с соответствующим образованием.

Конечно же, геодезические фирмы тоже могут проводить подобные экспертизы.

Для подтверждения законности права существует всего лишь два условия:

  1. Основное занятие фирмы – судебно-экспертная деятельность, осуществляемая согласно уставу фирмы.
  2. Наличие как минимум одного эксперта с соответствующим образованием и судебной, экспертной подготовкой.

Списки документов, необходимые для каждого вида земельных экспертиз

Поскольку каждый вид решает свои целевые задачи, то пришедший эксперт может попросить вас предоставить определенный перечень документов, который подойдет под конкретный вид работы.

Для судебной экспертизы вам потребуется предоставить:

  1. Копию технического паспорта.
  2. Межевое дело, при его наличии.
  3. Копии документов, подтверждающие доли сторон.

Для экспертизы по разделу земельного участка:

  1. Также копию техпаспорта.
  2. Дело о меже.
  3. Правовые документы с указанными долями сторон.
  4. Описание порядка землепользования, в случае его наличия.
  5. Все проекты инженерных коммуникаций.

В случае межевых споров потребуются:

  1. Технические паспорта, их копии.
  2. Сведения о межевых делах участка.
  3. Документы, подтверждающие право собственности владельца.

Если вы знаете, какую экспертизу предстоит делать вам, то подготовьте документы заранее.

Этапы выполнения экспертизы земельного участка и виды сопутствующих работ

Земельно-техническая экспертиза — достаточно трудоемкое и довольно недешевое дело, а ее исполнитель несет уголовную ответственность, поэтому лучше потратить время на поиски более опытного эксперта или солидной кампании.

Советуем обратить внимание на стаж работы и наличие современной технической базы. Качественное выполнение работы эксперта заключается в правильной поэтапной работе.

Первоначально специалист:

  1. Знакомится с поставленными целями и задачами.
  2. Осматривает земельный участок.
  3. Составляет договор на выполнение своих работ.

На этот этап уходит примерно неделя, а если есть очередь — то и две.

Затем происходит ряд необходимых исследований, замеров и анализов:

  1. Полевые измерения. Работа с получением характеристики участка с помощью различных приборов.
  2. Камеральная обработка. Систематизация первично полученных данных измерений с созданием модели участка.

На финальном этапе происходит составление официальной бумаги – экспертного заключения, согласно полученным сведениям.

Примерная подготовка всех документов составляет 2-4 недели, однако этот срок может быть увеличен до 1-2 месяцев, в зависимости от сложности работы и занятости специалистов.

Стоимость выполнения земельной экспертизы участка – что в неё входит?

Сроки и стоимость выполнения земельной экспертизы зависят от множества факторов по видам экспертизы:

  1. Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.
  2. Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.
  3. Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.
  4. Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.

Также на стоимость влияют:

  1. Сроки выполнения. Если вам необходима срочная экспертиза, стоит задуматься о дополнительных затратах.
  2. Расстояние. Не стоит забывать, что стоимость экспертизы в городе значительно отличается от стоимости в области и тем более за ее пределами. В целом такие растраты происходят согласно километражу.
  3. Создание дополнительного экземпляра. В принципе он не требует сильных усилий, но копия потребует своей стоимости.

Некоторые конторы предлагают дополнительные услуги, например — «составление иска в суд» или «юридическая консультация по дополнительным вопросам». Конечно же, за такой «комфорт» вам предоставят соответствующий счет.

Сроки изготовления документов, в среднем, занимают 10-21 дней.

А что касается стоимости подобной экспертизы в 2016-ом году, то она варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч в районах Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Как выглядит заключение земельной экспертизы участка и какую силу имеет документ?

В заключении должны быть указаны и расписаны следующие пункты:

  1. Сведения об эксперте. Уровень образования, стаж работы, дело, требующее его заключения и ознакомленность с предупреждением об уголовной ответственности.
  2. Обстоятельства дела.
  3. Список поставленных вопросов.
  4. Подробное исследование.
  5. Результаты исследования, дающие ответы на поставленные ранее вопросы.
  6. Выводы.

Заключение земельной экспертизы – это официальный документ. Его можно представлять в суде в качестве доказательства, но, если заключение проводилось в рамках досудебного разбирательства, судебные органы могут потребовать проведения дополнительной или повторной экспертизы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Экспертиза инсоляции земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here