Гаражный кооператив приватизировал землю

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Читайте так же:  Набор 9 на молочной кухне для беременных

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:
  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Приватизация земли под гаражом

Во времена СССР кооперативы получали землю под гаражи от государства в пользование без заданного срока. Сегодня правила изменились, и многие ГСК теперь арендуют ее.

Участники гаражных коллективов часто сталкиваются с ситуацией, когда гараж находится в их владении, а участок под ним принадлежит муниципалитету.

По Земельному кодексу собственник гаража имеет основное право на выкуп и приватизацию земли под гаражом в гаражном коллективе.

Не стоит пренебрегать этим правом, чтобы ваши интересы не столкнулись с интересами муниципальных властей в дальнейшем. Также приватизация упростит продажу, дарения и наследования недвижимости в дальнейшем.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Законом предусмотрена возможность оформления гаража и земли под ним в кратчайшие сроки. Так как приватизация является передачей имущества государства, то после ее проведения собственник получает на руки соответствующие документы.

В 2019 году существуют следующие варианты получить участок во владение:

  • приватизировать и получить участок в собственность безвозмездно;
  • продлить долгосрочную аренду.

Приватизация гаражей в ГСК при отсутствии права на землю регулируется законами РФ. Определение потребительской кооперации вводится в ФЗ №3085-1, а более подробно тонкости их работы указываются в ст. 116 Гражданского Кодекса.

Для приватизации, возможно, понадобится ознакомиться в Уставом кооператива, а особенности «дачной амнистии» можно узнать в ФЗ № 218.

Приватизация по «дачной амнистии» — самое быстрое решение вопроса о передаче земли в собственность. Под действия закона попадают виды недвижимости, использующиеся для ведения личного хозяйства.

Чаще всего приватизируют по этому закону дачные строения и земельные участки. Также под его действие попадают гаражи.

Землю под гаражом, который входит в гаражный кооператив, также можно приватизировать. Приступить к процедуре можно после того, как все участники оформят свидетельства владения гаражной постройкой и выплатят свой пай.

Решение о переходе в долевую собственность формируется на общем собрании участников ГСК и должно быть оформлено с подписями всех участников гаражного сообщества.

Процесс оформления земли в ГСК достаточно длительный. Так как не все члены кооператива соглашаются с общим решением, в Уставе могут быть прописаны нормы, сопровождающиеся исключением из членов ГСК «бунтарей».

Какие документы нужны?

Обратиться в местную администрацию нужно с подготовленным пакетом документов. От ГСК понадобятся:
  • Устав;
  • протокол учреждения ГСК;
  • свидетельство из налоговой.

Дополнительно понадобятся документы от всех участников кооператива:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о собственности.

Решение о выкупе или аренде принимается администрацией в течение 1 месяца.

Оформление гаража

Сложности того, с чего начать приватизацию, часто связаны с недостатком документов и неясным порядком действий.

Приватизацию земли лучше начинать с оформления в собственность гаража.

Оно проводится в несколько этапов:

  • Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаражного кооператива.
  • Обмер в БТИ на основании полученной справки.
  • Документы предоставляются в регистрационную палату и выдается свидетельство собственника.

Сложности приватизации гаража в ГСК

Землю под гаражом проще всего приватизировать, если он является отдельно стоящим строением, имеющим отдельный фундамент и въезд.

В этом случае владелец может оформить землю в собственность по упрощенной схеме, по «дачной амнистии». Чтобы оформить землю на себя в таком случае, не обязательно состоять в кооперативе.

Типичные гаражи в гаражных кооперативах часто имеют общий фундамент и стены. В этом случае приватизировать отдельный гараж можно будет совместно с другими собственниками.

Для этого понадобится подать коллективную заявку на приватизацию согласно гл. V.1 ЗК РФ. Члены кооператива после передачи земли в собственность становятся содольщиками.

Сколько стоит приватизация участка? Если участок был передан ГСК до 30.10.2001, то передача земли в собственность будет бесплатной. В ином случае будет назначена выкупная цена в соответствии с кадастровой собственностью.

Участвовать в приватизации можно совершеннолетнему гражданину только 1 раз за жизнь. Поэтому приватизировать землю вы сможете, только если прежде не получили права собственности от государства на безвозмездной основе.

Как приватизировать землю под гаражом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Читайте так же:  Автобиография для фсб образец для женщин

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

Читайте так же:  Платежные терминалы как бизнес

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земли под гаражом

Компания по приватизации земельной и капитальной недвижимости продолжается до сих пор и объявлена правительством бессрочной программой. Гражданин в любое время может установить право собственности на принадлежащее ему имущество. Если гараж расположен на земельном участке при домовладении, то проводится единовременная процедура приватизации. Что касается ГСК, то возможны варианты, когда потребуется заняться документами и стать законным собственником гаража и земли под ним.

Зачем нужно приватизировать землю под гаражом?

В нашей стране юридические сделки совершаются исключительно с недвижимостью, имеющей статус собственности. Поставив землю на регистрационный учет в Росреестре, можно быть спокойным относительно своих прав на участок. Например, застройка на месте кооператива будет возможна после выплаты компенсации собственникам. Компенсационные расходы равняются стоимости гаража в другом месте, что вполне устроит владельца.

Не имея прав собственника, не получится оспорить решение администрации. Сложнее найти покупателя на гараж или придется снизить запрашиваемую стоимость. Другие сделки, такие как аренда, дарение или завещание также будут затруднены, поэтому рекомендуется заранее выполнить регистрационные мероприятия. Проблемы чаще всего возникают при юридических действиях по гаражам, построенным до 90-х годов, когда еще не было понятия собственности.

Граждане вносили пай в ГСК и бессрочно пользовались боксом. Наследование и другие сделки происходили по документу о членстве в кооперативе, больше ничего от владельца не требовалось. Ситуация складывалась такая: сам гараж принадлежал юридическому лицу ГСК, каждый пайщик имел право пользоваться и перезаключать договор. Земля предоставлялась в долгосрочную аренду администрацией поселения. Речи о собственности не велось и гражданин, по сути, был бесправен.

Новые гаражи уже регистрировались после окончания строительства в Росреестре, владельцы получали соответствующее свидетельство. Согласно ФЗ-№1541-1 от 1991 г., каждый гражданин имеет право участвовать в процедуре приватизации своего имущества. Получив выписку из ЕГРН в Росреестре, лицо получает юридические права на недвижимость. Другие архивные документы: членские книжки, купчие и прочие справки не дают подобных прав.

Правила приватизации земли под гаражом

Владелец гаража имеет преимущественное право, чтобы стать собственником государственного участка. Если гараж расположен на придомовом участке, то потребуется приватизировать землю одновременно с наделами под другими хозяйственными постройками (баней, сараем, двором). Всем имуществом владеет один гражданин. В гаражном кооперативе стены боксов совместные, фундамент единый для всех. Приватизировать землю и свой бокс можно как долевую собственность пайщика, размер доли будет рассчитан в соотношении площади бокса.

На гаражный бокс и площадь под ним распространяется упрощенный порядок приватизации, так называемая «дачная амнистия». При этом сама постройка будет иметь конкретного собственника, а земля принадлежать всему кооперативу и членам в долевом соотношении. Перед обращением в администрацию (отдел по приватизации) пайщики оформляют кадастровую документацию на всю застройку. Такой подход позволяет разложить затраты по оформлению земли на всех членов кооператива.

Последовательность шагов напрямую зависит от статуса недвижимости:

  • гараж отдельно стоящий, принадлежащий одному владельцу;
  • гараж в кооперативе, принадлежащий пайщику ГСК.

Сроки приватизации занимают до двух месяцев, большое значение имеет подготовка пакета правовых и технических документов.

Гаражный кооператив

В данном случае потребуется проведение общего собрания, повесткой которого является вопрос о приватизации общего земельного надела. Протокол собрания регистрируется надлежащим образом и является основанием для начала юридических действий. Потребуется собрать большинство голосов за приватизацию земельного участка. Проблема часто заключается в отсутствии кворума, но без присутствия дольщиков протокол всегда можно оспорить, он не будет иметь юридической значимости.

Председатель ГСК должен побывать в муниципалитете и поставить вопрос о приватизации земли. Потребуется изменить статус участка: из коллективной, полученной по распоряжению администрации, в долевую собственность членов кооператива. Подается заявление на стандартном бланке, в котором должны стоять подписи всех дольщиков.

  1. Заявление должно содержать информацию о долгосрочной аренде участка, указываются административные документы и полученные перед строительством разрешения.
  2. Рассмотрение заявления осуществляется на комиссии в течение месяца. Участок может передаваться в долевую собственность безвозмездно или до 20% кадастровой оценки (выкупная стоимость). Установленная стоимость должна удовлетворить всех владельцев боксов. Как правило, требование об уплате выносится по наделу, представляющему аукционный интерес для застройщиков.
  3. Комиссия при положительном решении составляет договор, который подписывается главой муниципалитета и председателем кооператива. В ГСК высылается уведомление о принятом решении в срок 10 дней, после чего председатель может оформлять право собственности на всю земельную недвижимость.
  4. В Росреестр предоставляется решение приватизационной комиссии и технические, кадастровые сведения по объекту. Необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию, одну на всех членов ГСК.
  5. Получить выписку из ЕГРН в Росреестре через 10 дней, подтверждающую право совместной собственности.

Проведение собрания и составление протокола, обращение в приватизационную комиссию и в Росреестр выполняет законный представитель: председатель или доверенное лицо. Для оформления кадастрового паспорта вызываются кадастровые инженеры, которые проводят весь комплекс землеустроительных работ, в том числе межевание. Для рассмотрения вопроса в муниципалитете представляется общий план всего кооператива с разделением на отдельные боксы.

Читайте так же:  Уполномочены ли иные федеральные органы

От гаражного кооператива потребуется пакет документов для приватизационных процедур и регистрации в Росреестре:

  • протокол собрания, подписи всех пайщиков, то есть владельцев гаражей;
  • устав, реквизиты ГСК, идентификационные документы (выписка из реестра);
  • договор с муниципалитетом о передаче земель;
  • кадастровый паспорт на совместный объект недвижимости.

Дальнейшие шаги по приватизации гаража и земли под ним также выполняются в организованном порядке. Члены гаражного сообщества выдают доверенность председателю и после формальных процедур получают в Росреестре выписку на свой гаражный бокс за конкретным номером. Приватизировать бокс можно лично в любое время, что разрешено законом. Главное, чтобы на момент обращения земельный надел ГСК был приватизирован.

Отдельно стоящее строение

Для владельцев гаражей, не входящих в состав ГСК, потребуется выполнить межевание земли. Для этого придется обратиться к кадастровой службе, услуга платная и довольно дорогая для граждан. Государство разрешило упрощенный порядок постановки на учет в Росреестре земельной и капитальной недвижимости, приобретенной до 2001 года. Вопрос затронул владельцев садовых домиков и гаражей, которым предоставлен льготный вариант регистрации по «дачной амнистии».

После возведения отдельного гаражного строения, потребуется получить на него технический план в БТИ. Затем обращаются в Росреестр и сооружение заносится в единый реестр. Собственник этого строения имеет право приватизировать под ним земельный надел. Необходимо выполнить последовательность шагов:

  • после регистрации отдельного гаражного объекта в ЕГРН, необходимо выполнить межевание участка под ним и согласование границ с соседями;
  • если споры отсутствуют, то подготавливается межевой план как основание для обращения в муниципалитет по приватизационному вопросу. В случае «дачной амнистии» услуга предоставляется бесплатно. Получив договор, можно обращаться в Росреестр для постановки земельного объекта на учет.

Согласно ФЗ-№218, с 2017 года требуется обращение к кадастровым инженерам для составления межевого плана. Ранее было достаточно гаражной декларации и схемы участка, сейчас требования усложнились. Все спорные вопросы по гаражам решаются в суде, основанием для обращения является отказ муниципальной службы выдать разрешение приватизировать землю.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Как приватизировать гараж в ГСК?

Любой гражданин РФ имеет право приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, чтобы в дальнейшем пользоваться им по своему усмотрению.

Процедура приватизации не является обязательной, но она рекомендована для тех владельцев гаражей, которые хотят беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Ведь если гараж не будет приватизирован, то ни сдать, ни продать, ни обменять его не получится.

Что дает приватизация гаража?

Раньше гаражи строились массово. Люди объединялись в кооперативы, каждый человек выплачивал пай за свой гараж и этого было достаточно, чтобы человек подтвердил свой статус владельца гаража.

Однако на сегодняшний день незарегистрированная в Росреестре недвижимость, к которой относится и гараж, не является полноправной собственностью владельца.

А это значит, что обменять, сдать, продать или завещать такое имущество без прохождения процедуры приватизации человек не сможет. Именно поэтому и нужна приватизация, которая не будет ограничивать прав владельца постройки.

Нужно ли приватизировать гараж и землю под ним в 2019 году?

В законах нигде не прописано, что гараж и землю под ним нужно обязательно приватизировать. Однако если место для автомобиля важно для вас, тогда целесообразно пройти эту процедуру.

В противном случае если органы местного самоуправления дадут добро на расширение магистралей, на постройку каких-то зданий или сооружений на месте расположения неприватизированного гаража, тогда они будут иметь на это право.

Если же земля и гараж будут оформлены в собственность, то для того чтобы забрать землю под строительство, местным органам власти нужно будет выплатить человеку денежную компенсацию, достаточную для строительство нового гаража в другом месте.

Процесс приватизации гаража в отличие от квартиры или дома значительно упрощен. Для законного переоформления домика для автомобиля не нужно готовить много документов, поскольку гараж подпадает под рамки программы «Дачная амнистия» с упрощенным правовым механизмом регистрации прав собственности на участок.

Важным моментом на пути к успешному узакониванию гаража является получение разрешения на приватизацию в местных органах власти.

Кроме гаража владельцу нужно приватизировать еще и земельный участок, на котором стоит постройка. Только тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году?

Порядок приватизации гаража, а вернее, регистрация прав собственности на гараж (или другое недвижимое имущество) прописан в законе № 122–ФЗ. С чего начать процедуру приватизации?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, тогда владелец постройки должен обратиться к председателю кооператива с просьбой предоставить ему документ, подтверждающий тот факт, что человек является членом кооператива (все члены кооператива обязаны вносить свой пай в полном объеме).

Далее пошаговая инструкция по приватизации гаража выглядит так:

  • Шаг 1. Получить у председателя гаражного кооператива документ о членстве и бумагу со ссылкой на решение муниципалитета о регистрации ГСК.
  • Шаг 2. Предоставить обе справки в БТИ – организацию, которая обмеряет гараж и составляет на него описание.
  • Шаг 3. Обратиться с подготовленными документами в Регистрационную палату. Заявление подает владелец гаража либо его уполномоченное лицо (например, председатель кооператива). На основании полученных документов сотрудник Росреестра выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.
  • Какие нужны документы для приватизации гаража?

    Чтобы приватизировать гараж, его владельцу нужно подготовить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины – (для физических лиц – 1000 рублей, согласно п.п. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • гражданский паспорт заявителя. Если от имени владельца гаража выступает доверенное лицо (например, председатель ГСК), тогда нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, на совершение действий от имени другого человека;
  • справка кооператива о выплате пая, где должны быть указаны сведения о членах кооператива, дате вступления в членство, размере пая и дате его выплаты;
  • кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
  • протокол общего собрания участников гаражного кооператива.
  • Читайте так же:  Сроки прохождения техосмотра автомобиля

    Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Что для этого нужно?

    В советские времена гаражные кооперативы получали от государства землю под строительство гаражей на постоянной основе. Однако они имели право только пользоваться этой землей, а ее собственником по-прежнему являлось государство.

    Теперь же можно узаконить и землю, на которой стоит домик для автомобиля. А для этого нужно ее приватизировать. Простыми словами – выкупить ее у местных органов власти.

    Владелец гаража может выкупить участок только в том случае, если у гаража есть фундамент, он является отдельной постройкой с отдельным въездом для машины.

    Чтобы приватизировать землю под гаражом заинтересованному лицу нужно:

    Как оформить землю в собственность, если гараж находится в едином имущественном комплексе?

    Если гараж входит в единый государственный комплекс, то земля, расположенная под ним, является неделимой. Это значит, что собственник гаража имеет право получить долю в общей долевой собственности всех членов кооператива.

    Если человек решил узаконить земельный участок, на котором расположен гараж, тогда свое решение он должен поднять на общем собрании всех членов кооператива. Желательно, чтобы все владельцы вместе оформили свои земельные участки. Если кто-то не захочет узаконивать землю, то никто другой не сможет оформить землю в долевую собственность.

    Поэтому чтобы воспользоваться своим правом и выкупить землю, на которой стоит гараж, в долевую собственность, нужно прийти к единому мнению со всеми участниками гаражного кооператива.

    Сколько стоит приватизировать гараж?

    Стоимость приватизации устанавливается на региональном уровне. Цена приватизации гаража и земли под ним зависит от места расположения участка, однако превышать кадастровую стоимость она не может.

    Если человек успеет оформить гараж и землю под ним до 1 марта 2019 года, тогда приватизация будет бесплатной. Однако стоит учесть, что услуги по приватизации являются платными.

    Так, человеку придется оплатить госпошлину за оформление документов в Росреестре, работу специалистов по оформлению технических документов. Если человек планирует обращаться к услугам нотариуса, тогда ему не избежать дополнительных расходов за услуги специалиста.

    Бесплатное узаконивание. До какого года продлена бесплатная приватизация гаражей?

    Сегодня каждый владелец гаража имеет уникальную возможность оформить приватизацию постройки бесплатно, но срок действия такого предложения заканчивается 1 марта 2019 года.

    Воспользоваться услугой бесплатной приватизации могут только те лица, чьи гаражи расположены в пределах кооператива.

    Если же человек не подаст документы до 01.03.2019 г., тогда ему придется проводить приватизацию на возмездной основе.

    Как приватизировать отдельно стоящий гараж?

    Как узаконить гараж, который не включен в ГСК, а является отдельно стоящим местом для «ночевки» автомобиля? Чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен:

    1. Написать заявление на имя председателя местной администрации о праве на приватизацию жилья. К заявлению нужно приложить копию решения о выделении земельного участка под гараж. Если такого документа нет на руках, тогда нужно заказать его в той же администрации (выдается дубликат решения).
    2. Заказать в БТИ экспертизу земельного участка, на котором расположен гараж.
    3. Получить технический план.
    4. С подготовленными документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.
    5. Оплатить госпошлину за услуги Росреестра, отдать квитанцию специалисту.
    6. Получить свидетельство о праве собственности на гараж.

    Можно ли приватизировать гараж, если на него нет документов?

    После возведения гаража его владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности на постройку. Если же документы не будут сделаны, то постройка будет считаться нелегальной.

    Чтобы узаконить самострой, владельцу гаража нужно:

  • Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Для подтверждения права владения нужно предоставить все имеющиеся бумаги, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции, чеки на оплату строительства гаража.
  • Если суд встанет на сторону заявителя, тогда тому следует обратиться в орган местной администрации с документами для подтвреждения права владения гаражом.
  • После получения одобрительного решения с муниципалитета заинтересованное лицо может начать процедуру приватизации.
  • Причины отказа в приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

    Отказать в узаконивании гаража и земли под ним местные органы власти могут по нескольким причинам:

    • если документы на строение или землю составлены неверно (наличие ошибок, неточностей, опечаток);
    • если информация о местонахождении гаража, площади земельного участка, на котором он стоит не соответствует кадастровой документации;
    • если у заинтересованного лица отсутствуют правоустанавливающие документы или он не получил согласия на приватизацию от всех членов гаражного кооператива (если гараж находится в едином имущественном комплексе).

    Процедура приватизации гаража в ГСК сводится к тому, что владельцу гаража нужно посетить председателя кооператива и получить от него справку о членстве и взносах, составить технический план в БТИ, утвердить кадастровый паспорт, признать свое право на владение гаражом и землей под ним на уровне государственных органов местного самоуправления.

    Бесплатную приватизацию можно провести до 1 марта 2019 года, однако придется заплатить госпошлину за регистрацию права на владение объектом недвижимости (1000 рублей для физических лиц).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если не приватизировать гараж и землю под ним, то в итоге владелец постройки может остаться ни с чем, поскольку права собственности на землю до процедуры приватизации принадлежат местным органам власти.

    Гаражный кооператив приватизировал землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here