Как исправить техническую ошибку в егрн

Содержание

  • Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

    Статья 61 . Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 61 настоящего Федерального закона

    1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 3 статьи 61 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

    3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

    Информация об изменениях:

    Часть 6 изменена с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

    Информация об изменениях:

    Статья 61 дополнена частью 6.1 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

    Информация об изменениях:

    Часть 7 изменена с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    Информация об изменениях:

    Статья 61 дополнена частью 7.1 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    Информация об изменениях:

    Статья 61 дополнена частью 7.2 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

    Читайте так же:  Подоходный налог на иностранных граждан

    Информация об изменениях:

    Статья 61 дополнена частью 7.3 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

    Информация об изменениях:

    Статья 61 дополнена частью 7.4 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

    8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

    9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

    Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

    Реестровая ошибка — это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН. Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническую ошибку исправить очень просто, вам нужно подать в Росреестр только заявление. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Сначала нужно устранить ее в документах, в которых она допущена, и только после этого обратиться в Росреестр. Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.

    Что такое реестровая ошибка

    Это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

    • межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
    • иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

    Реестровую ошибку следует отличать от технической — это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона). Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре — другая.

    Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

    Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Оно подается в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

    Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого — в ЕГРН.

    Куда нужно обратиться для исправления реестровой ошибки

    Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому вам нужно:

    • сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

    — к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;

    — в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;

    • после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам, однако учитывайте следующие особенности его заполнения:

    — в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.2 «государственный кадастровый учет»;

    — в реквизите 5 знак «V» следует проставить в графе «учет изменений в связи с», при этом нужно отметить и их причину — «исправление реестровой ошибки». Кроме того, знак «V» проставьте также в графе этого же реквизита, в которой указано, что повлекло за собой исправление ошибки. Например, если в результате ошибки уточнены границы земельного участка, то знак следует проставить и в графе «изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ».

    Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

    Как исправляется реестровая ошибка без вашего участия

    Росреестр может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:

    • если проводились комплексные кадастровые работы. Такие работы проводятся по заказу органов местного самоуправления муниципального района (городского округа), а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — их органов исполнительной власти. В результате их проведения в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах (ч. 2 ст. 42.1, ч. 1 ст. 42.2 Закона о кадастровой деятельности).
    Читайте так же:  Восстановление трудового стажа через суд

    Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 19, ч. 3 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности);

    • если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления (ч. 6 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

    При получении такого решения рекомендуем вам оценить, нужно ли исправлять ошибку вам, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если вы решили ее исправить, то вам необходимо сначала исправить ошибку в документах и после этого обратиться в Росреестр.

    Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (либо представили их, но в учете изменений вам было отказано), то по истечении шести месяцев с даты направления вам решения орган регистрации прав вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка (ч. 7 ст. 61 названного Закона).

    Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).

    Следует отметить, что на практике при внесении таких изменений в ЕГРН возникают сложности. Так, в ЕГРН должны быть внесены новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые могут быть неизвестны. Кроме того, у Росреестра не всегда есть возможность их установить, так как порядка их самостоятельного определения для регистрирующих органов не установлено.

    Как узнать, что реестровая ошибка исправлена

    Такая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

    После этого вас должны уведомить. Для этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок (ч. 5, 8 ст. 61 указанного Закона):

    • в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;
    • в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

    По общему правилу уведомление направляют на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН.

    В бумажном виде уведомление направят только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН. В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173, п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к названному Приказу).

    Рекомендуем ознакомиться:

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить

    именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

    Росреестр дал рекомендации собственникам недвижимости по выявлению и исправлению ошибок в сведениях ЕГРН

    BrianAJackson / Depositphotos.com

    Соответствующий материал появился на официальном сайте службы. Он касается двух видов ошибок, допускаемых при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет о технических ошибках (опечатках, грамматических или арифметических ошибках), которые могут допустить работники Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН) и реестровых ошибках (воспроизведенных в ЕГРН недостоверных сведениях в документах, представленных на кадастровый учет).

    Технические ошибки чреваты тем, что в случае их допущения данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на кадастровый учет и регистрацию прав. Это могут быть неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. Реестровые ошибки, как правило, допускаются кадастровыми инженерами и имеют место, например, при неправильном определении площади дома или границ земельного участка (в результате таких ошибок земля одного правообладателя заходит за границы соседского участка).

    В связи с этим Росреестр рекомендует гражданам внимательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. При обнаружении ошибок служба советует своевременно сообщать об этом в территориальные регистрационные органы. При этом указывается, что на исправление ошибок в ЕГРН обычно уходит от трех до пяти дней (в зависимости от характера ошибки). Причем после их исправления об этом уведомляются заинтересованные лица.

    Уточняется порядок исправления ошибок. Так, технические ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица или по решению органа регистрации прав (если они выявлены сотрудниками Росреестра). Заявление об исправлении ошибки можно подать разными способами: через МФЦ или электронный сервис на официальном сайте Росреестра, направить по почте или воспользоваться выездным (платным) приемом документов.

    В свою очередь, для исправления реестровой ошибки потребуется корректировка документа, содержавшего неточность. Для этого одновременно с заявлением на исправление ошибки необходимо подать пакет исправленных документов (межевой план, технический план, акт обследования и т. п.). Также сведения об ошибках и данные для их исправления могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина или по итогам комплексных кадастровых работ, в т. ч. при съемке беспилотными летательными аппаратами.

    «В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке», – акцентирует внимание Росреестр.

    Приложение N 2. Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

    Информация об изменениях:

    Приложение 2 изменено с 3 ноября 2018 г. — Приказ Минэкономразвития России от 26 сентября 2018 г. N 524

    См. данную форму в редакторе MS-Excel и образец ее заполнения

    О подаче настоящего заявления до утверждения новых форм, соответствующих Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ), см. письмо Минэкономразвития России от 13 августа 2019 г. N 26558-ВА/Д23и

    Читайте так же:  Правила пребывания иностранцев в россии

    Приложение N 2
    к приказу Министерства
    экономического развития РФ
    от 8 декабря 2015 г. N 920

    (с изменениями от 27 октября 2016 г., 26 сентября 2018 г.)

    Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

    (указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)

    2.2 N книги учета входящих документов _____

    и номер записи в этой книге _______________

    2.3. количество листов заявления __________

    2.4. количество прилагаемых документов ___,

    в том числе оригиналов ___, копий ____, количество листов в оригиналах __, копиях __

    2.5. подпись ___________________________.

    2.6. дата «__» __________ г., время __ч., __ мин.

    В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

    Прошу в отношении объекта недвижимости:

    Единый недвижимый комплекс

    Объект незавершенного строительства

    Предприятие как имущественный комплекс

    (указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

    внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования земельного участка

    содержащиеся в решении (акте) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (об утверждении акта приемочной комиссии)

    содержащиеся в решении (акте) об отнесении к определенной категории земель (о переводе земельного участка из одной категории земель в другую)

    содержащиеся в решении (акте) о результатах проведения государственного земельного надзора

    содержащиеся в решении (акте) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки_______________________________________________________

    об адресе _______________________________________________________

    о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса

    иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения

    Прошу исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

    в сведениях реестра прав на недвижимость:

    от «___»___________ ____ г. N записи: _____________________________

    внесена запись: _________________________________________________

    правильная запись: ______________________________________________

    в сведениях реестра границ:

    реестровый номер границы ________________________________________

    внесены сведения: _______________________________________________

    правильные сведения: ____________________________________________

    в сведениях кадастра недвижимости:

    кадастровый номер: ______________________________________________

    внесены сведения: _______________________________________________

    правильные сведения: ____________________________________________

    Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

    содержащиеся в утвержденных (измененных) правилах землепользования и застройки _____________________________________________________

    содержащиеся в утвержденной (измененной) документации по планировке территории _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) прохождения Государственной границы Российской Федерации _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ населенного пункта _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении, изменении границ территориальной зоны _____________________________________________________

    Видео (кликните для воспроизведения).

    содержащиеся в решении (акте) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ особо охраняемой природной территории _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ охотничьих угодий _____________________________________________________

    содержащиеся в утвержденном (измененном) проекте межевания территории _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ территорий опережающего социально-экономического развития _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ зон территориального развития в Российской Федерации _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ игорных зон _____________________________________________________

    содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ лесничеств, лесопарков _____________________________________________________

    о физическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, находящихся в распоряжении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции _______________________

    о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей _____________________________________________________

    о юридическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц _______________________

    о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным _____________________________________________________

    о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства _____________________________________________________

    внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования в отношении зарегистрированного «___»_________ ____ г. за N_______________ права на объект недвижимости

    погасить запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного «__»________ ____ г. за N____________ права на объект недвижимости

    внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__»________ ____ г. за N____________, без личного участия собственника (его законного представителя)

    погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__»________ ____ г. за N____________, без личного участия собственника (его законного представителя)

    об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: ______________________

    внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка, зарегистрированного «___»_________ ____ г. за N_________, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

    иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:

    «__»________ ____ г. за N____________

    Способ представления заявления и прилагаемых к нему документов:

    Читайте так же:  Можно ли уволиться не приходя на работу

    в органе регистрации прав

    в многофункциональном центре

    уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

    В форме электронных документов (электронных образов документов)

    Способ получения документов (в том числе, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оригиналов ранее представленных документов)

    с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости

    без выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости

    в органе регистрации прав по месту представления документов

    в многофункциональном центре по месту представления документов

    посредством курьерской доставки по адресу:

    Почтовым отправлением по адресу:

    Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

    По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

    Прошу орган регистрации прав:

    выдать расписку в получении документов лично:

    расписка получена ____________/___________

    направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:

    почтовым отправлением по адресу:

    по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

    Сведения о заявителе:

    физическое лицо (в том числе нотариус, судебный пристав-исполнитель, кадастровый инженер):

    адрес электронной почты:

    наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

    юридическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления:

    «__»_______ ____ г.

    телефон для связи:

    адрес электронной почты:

    наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

    Документы, прилагаемые к заявлению:

    Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

    Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

    Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

    Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

    Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

    Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

    Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги.

    Настоящим также подтверждаю, что:

    сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны; представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;

    мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.

    Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:

    Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН

    Учетно-регистрационная деятельность и порядок регистрации недвижимости регулируются федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Согласно документу, ошибки, содержащиеся в ЕГРН (далее — Реестр), могут быть двух видов: технические и реестровые.

    Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов. Как правило, такие ошибки возникают при написании ФИО собственников, дате или месте их рождения, адресе объекта недвижимости и т.д.

    Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования. Ошибки подобного рода могут привести к «наложению» участков, увеличению налоговой базы, возникновению судебных споров, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и проч.

    Последствия несвоевременного исправления ошибок в ЕГРН

    Любая ошибка, допущенная в ЕГРН, напрямую влияет на возможность и сроки проведения сделок с недвижимостью.

    Например, ошибка, обнаруженная в момент проведения сделки купли-продажи недвижимости или оформления ипотечного договора, может значительно затянуть сроки заключения сделки или расстроить ее из-за невозможности регистрации перехода прав собственности.

    При обнаружении ошибки в описании границ земельного участка, собственнику, как правило, приходится решать земельный спор в судебном порядке, что приводит не только к временным, но и финансовым затратам.

    Если же жилой дом построен на участке, который по документам не предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собственнику придется доказывать свое право проживать в нем.

    Таким образом, правообладатель недвижимости должен быть лично заинтересован в своевременном обнаружении и исправлении ошибок, допущенных в ЕГРН.

    Выявление ошибок, содержащихся в ЕГРН

    Неточность сведений, содержащихся в Реестре, может быть выявлена как сотрудниками регистрирующего органа, так и собственниками объектов недвижимости.

    Для самостоятельного выявления ошибки, содержащейся в Реестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН и проверить корректность сведений, указанных в ней (кадастровый номер, адрес объекта, зарегистрированные права на объект недвижимости и другие данные).

    Порядок исправления ошибок, допущенных в ЕГРН

    Если исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника или третьей стороны, которые полагались на сведения, содержащиеся в ЕГРН, то она может быть исправлена исключительно по решению суда.

    В том случае, когда ошибка не влечет за собой возникновение, прекращение или переход права, то любая заинтересованная сторона вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки.

    Подать такое заявление можно в электронном виде (на сайте Росреестра) или лично (в офисе МФЦ). При исправлении реестровой ошибки к заявлению необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

    Если же в ЕГРН содержится ошибка, которая была перенесена из документов, полученных от органов государственной власти (местного самоуправления) по внутренним каналам, то корректные документы направляются в регистрирующий орган напрямую (в порядке межведомственного электронного взаимодействия).

    Перечень документов, необходимых для исправления ошибок

    Для исправления ошибок технического характера в регистрирующий орган необходимо представить поданные ранее документы, содержащие корректные сведения.

    Для исправления реестровой ошибки следует собрать новый пакет документов, подтверждающих факт допущенной шибки, в том числе: технический план, межевой план, акт обследования и т.д.

    Сроки исправления ошибок в ЕГРН

    Действующее законодательство не регламентирует сроки, в течение которых ошибка, найденная правообладателем или другим заинтересованным лицом, должна быть исправлена.

    Отсутствие четких сроков объясняется тем, что исправление ошибки в ЕГРН сопряжено с дополнительными мероприятиями и кадастровыми работами. В частности, речь идет о необходимости подготовки нового межевого плана, согласования границ, восстановления утраченных документов и другой документации.

    Читайте так же:  Поднимут ли пенсионный возраст в россии

    Законодательством установлены только сроки, в течение которых регистратор исправляет реестровую или техническую ошибку с момента подачи заявления со всеми сопутствующими документами или при вступлении в силу соответствующего судебного решения.

    Для исправления технической ошибки установлен срок в три рабочих дня, реестровой — пять рабочих дней.

    Если техническая ошибка была найдена сотрудником регистрирующего органа, то ее исправление так же займет три рабочих дня, по истечению которых правообладатель получит уведомление об исправлении ошибки.

    Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН

    Неверно внесенная в Единый государственный реестр информация может послужить предметом долгих разбирательств. Ошибки в выписках из ЕГРН возникают нечасто, так как база данных подлежит регулярному обновлению по мере возникновения каких-либо изменений. Но каждому собственнику недвижимости важно знать, какие действия следует предпринять для корректировки документа и куда нужно обратиться. Итак, эта статья о том что такое ошибка в выписке из ЕГРН, что делать если она обнаружена.

    Исправление технических ошибок

    Получая заказанное свидетельство из госреестра недвижимости, гражданин может обнаружить расхождение сведений в базе данных регистратора и документации, которая имеется в наличии. К примеру, может не сходиться информация о метраже, местонахождении, этажности и прочих параметрах объекта. Если такая ситуация возникла, сначала следует выявить, а есть ли ошибка в выписке на самом деле.

    Когда данный факт подтвержден, нужно выяснить, какой тип неточности совершен: реестровая или техническая.

    Погрешность в реестре может быть обнаружена и самим владельцем объекта недвижимости, и работниками Росреестра.

    Внимание! Согласно ФЗ о госрегистрации недвижимости исправить любую ошибку в реестре возможно только тогда, когда это действие не приведет к изменению законного права собственности на объект.

    Техническими погрешностями считаются:

    1. описка;
    2. опечатка;
    3. грамматическая или расчетная;
    4. иные ошибки, допущенные регистрирующим учреждением и послужившие причиной неверного представления сведений в ЕГРН.

    Подобные неточности подлежат корректировке в соответствии с решением госрегистратора в срок 3 рабочих дня с даты:

    • ее обнаружения;
    • подачи заявления от заинтересованного гражданина;
    • на основании судебного решения, которое официально вступило в силу.

    Когда данные откорректированы, орган-регистратор должен уведомить об этом участников правоотношений в течение 3-х рабочих дней.

    В некоторых ситуациях есть основания к тому, что после корректировки технической неточности будет нанесен вред или нарушатся законные интересы собственников или третьих лиц, которым необходимы точные записи в ЕГРН. Исправлять такие ошибки возможно только по результатам судебного решения. Исковое заявление может быть подано не только заинтересованным лицом, но и регистрирующим органом.

    Как исправить ошибки в содержании выписки

    Чтобы исправить ошибку содержания свидетельства из ЕГРН, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

    1. Собрать документацию, которая доказывает, что в госреестре должны быть зафиксированы иные сведения;
    2. Записаться на прием к специалисту отделения Росреестра (по телефону или через интернет-портал «Госуслуги») или МФЦ и подойти в обозначенное время;
    3. Сотрудник Росреестра рассмотрит предоставленную документацию и подскажет, какие действия следует предпринять далее: подать заявление или написать письменное обращение;
    4. Специалист должен предоставить обратившемуся гражданину талон, который подтверждает факт получения запроса.

    Как исключить чужое имущество в выписке ЕГРН

    Иногда возникают случаи, когда в документе из ЕГРН на определенный объект недвижимости указан другой собственник. В первую очередь нужно иметь ввиду факт, что сведения в госреестре обновляются в течение 2-3 недель и информация может устареть. Поэтому, если сделка с недвижимостью была произведена недавно, то следует немного подождать, пока данные в базе данных актуализируются.

    Внимание! Если же информация заведомо неверна, то владелец должен написать заявление в орган кадастрового учета. Процесс идентичен исправлению обычных погрешностей в выписке. Главным условием является приведение доказательств в свою пользу.

    Если гражданин обнаружил какое-либо расхождение сведений в полученном свидетельстве, ему сразу же следует обратиться в государственный орган для внесения исправлений. При получении отказа в выполнении просьбы от специалистов Росреестра, нужно подать иск в суд. В противном случае право собственности может быть оспорено и объект не может быть продан, подарен или унаследован.

    Что делать, если выписка из ЕГРН открывается некорректно

    Интернет является одним из самых популярных средств коммуникации в настоящее время. Запрос свидетельства из реестра недвижимости в электронной форме имеет следующие плюсы:

    • экономит время;
    • исключается влияние человеческого фактора;
    • сниженная сумма госпошлины.

    Заказывая электронную выписку, заинтересованное лицо получает заархивированный компьютерный документ формата ZIP, где находится само свидетельство XML-вида и файл электронной цифровой подписи в формате SIG. После открытия выписки пользователь может увидеть только набор символов. Как поступить в такой ситуации?

    Для того, чтобы придать файлу читаемый вид, необходимо воспользоваться услугами интернет-сервиса Росреестра «Проверка электронного документа».

    Сначала необходимо выполнить загрузку в систему XML-файла и кликнуть «Проверить». Далее нужно выбрать опцию «Показать файл».

    Используя этот же ресурс, пользователь может проверить подлинность электронной подписи, которая прикрепилась к документу. Для этого следует приложить XML- и SIG-файлы к запросу и нажать кнопку проверки.

    В целях поддержки граждан по любым вопросам, касающимся работы веб-сервиса Росреестра и недвижимого имущества, работает круглосуточная горячая линия 8-800-100-34-34. Звонок в пределах РФ бесплатный.

    Если ошибку не исправлять

    Любая неточность в едином госреестре оказывает прямое влияние на возможность совершения сделок с объектом недвижимости.
    Могут возникнуть следующие негативные последствия неисправления погрешности:

    1. Неправильное начисление имущественного налога;
    2. Возникновение спорных вопросов между владельцами соседних объектов (например, при возведении забора между двумя земельными участками);
    3. Невозможность перехода прав собственности к другому лицу;
    4. Невозможность привлечения кредитных ресурсов, льгот, субсидий при приобретении объекта недвижимого имущества (получение ипотеки);
    5. Нарушение законных прав владельцев;
    6. Отсутствие достоверных данных в госреестре.

    Если погрешность возникла в характеристиках границ участка земли, то владелец обычно решает вопрос через суд. Это влечет за собой значительные затраты времени и средств.

    Внимание! Может случиться и такое, что жилой дом построился на участке официально не предусматривающем индивидуального жилого строительства. В данной ситуации собственнику потребуется доказать свое право жить в нем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Правообладатель недвижимого имущества должен иметь личную заинтересованность в том, чтобы как можно быстрее обнаружить и исправить погрешности, которые отображены в Едином реестре. Таким образом, он может быть уверен в своем полноправном владении имуществом.

    Как исправить техническую ошибку в егрн
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here