Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Решение суда о признании реконструкции соответствующей закону, прекращении права собственности и признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение № 2-662/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Серопян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Я.Е. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Строитель-2» о признании реконструкции соответствующей закону, прекращении права собственности и признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение,

Истец Попов Я.Е. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Дунаев В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец не обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилых помещений в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Строитель-2». В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов было отказано по причине не представления необходимых документов, а также того, что истец не является правообладателем земельного участка под гаражными боксами. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Попов Я.Е. является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Строитель-2». На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Строитель-2», за Поповым Я.Е. зарегистрировано право собственности на гаражные боксы №, назначение – нежилое, этаж 1, площадью 44, 5 кв.м., по адресу: что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В 2011 году истцом была произведена реконструкция спорных объектов недвижимости, в результате чего нежилое помещение стало состоять из двух этажей, его площадь увеличилась до 94,3 кв.м.

Из письма Потребительского гаражно-строительного кооператива «Строитель-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Кооперативе отсутствует разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, зданий, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. В письме также указано, что здание, гаражные боксы построены с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены здания, боксы.

Судом установлено, что гаражные боксы возведены на земельном участке общей площадью 6 352 +/- 28 кв.м., отведенном Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» в установленном законом порядке, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для размещения гаражей (бессрочное пользование), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.53). Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица и осуществляет деятельность на земельном участке, постановленном на кадастровый учет. Акт ввода в эксплуатацию зданий, гаражных боксов кооперативу не выдавался. Здания, гаражные боксы, возводились членами Кооператива за счет собственных денежных средств, паевых взносов.

Попов Я.В. обратился в Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля с заявлением о выдачи акта ввода в эксплуатацию. Однако получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ года № об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатации реконструированных гаражей по причине, не поступления в департамент от правообладателя земельного участка каких либо заявлений. Решение о выдаче (отказе в выдаче) разрешения на строительство департамент не принимал.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реконструируемые гаражные боксы являются самовольной постройкой в понимании статьи 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Читайте так же:  Справка о рождении ребенка где выдается

В соответствии с заключением по результатам строительно-технической экспертизы строительных конструкций здания гаража по адресу: город Ярославль, улица Полушкина роща, Строительно-Потребительский гаражно-строительный кооператив «Строитель-2», бокс №, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Север» в январе 2017 года, на момент строительно-технического освидетельствования несущие и ограждающие конструкции здания гаража удовлетворяют действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам и стандартам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо критических и значительных дефектов и повреждения несущих и ограждающих конструкций, влияющих на эксплуатационные качества здания, в процессе обследования не выявлено.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», реконструкция нежилого помещения гаражный бокс № по адресу: , не противоречит требования норм им правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» спорное здание гаражей соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что спорные реконструируемые гаражи возведены на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей, правообладателем которого является Потребительский гаражно-строительный кооператив «Строитель-2». Попов Я.Е., в свою очередь, является членом названного кооператива. Кооператив не оспаривает права истца ни на земельный участок под гаражом, ни на реконструированное нежилое помещение. Строительство спорных объектов недвижимости осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, здание с гаражами безопасно в эксплуатации, не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем неполучение ГСК акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом своего права избранным способом. В связи с чем, суд полагает необходимым сохранить в реконструированном виде и признать за Поповым Я.Е. право собственности на реконструируемый гаражный бокс. При этом, право собственности Попова Я.Е. на гаражный бокс площадью 44,5 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Попова Я.Е. удовлетворить.

Прекратить право собственности Попова Я.Е. на гаражный бокс с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу:

Сохранить в реконструированном виде и признать за Поповым Ярославом Евгеньевичем право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Коптевым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Приговором Кировского районного суда города Ярославля от дд.мм.гггг Власов С.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного пунктом «в» части 4 статьи 162 УК РФ, назначено наказание в виде 8 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыван.

Истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что дд.мм.гггг обратилась к ответчику с заявлением для получения путевки на санаторно-курортное лечение за дд.мм.гггг, ей было выдано уведомление с указанием даты регистрации и номера. дд.мм.гггг .

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Р Е Ш Е Н И Е
И МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Свердловский районный суд в составе:

Председательствующего судьи: Птахиной З.П.

При секретаре: ФИО3

С участием представителя ФИО4 , в отсутствие ФИО4 и представителя администрации

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный гараж,

у с т а н о в и л :

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от года ФИО4 является собственником сооружения гаража, площадью кв.м., расположенного по адресу: , гараж № , кадастровый номер .

На основании технического паспорта гаража № , составленного по состоянию на года, гараж, принадлежащий ФИО4 , имеет площадью по внутреннему обмеру кв.м., по наружному обмеру кв.м.

По справке от года несоответствие площади гаража № , расположенного в , в правоустанавливающем документе и техническом паспорте произошло за счет сноса части строения, фактически общая площадь гаража составляет кв.м.

Указанное обстоятельство является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорный гараж № , площадью кв.м.

Дело инициировано иском ФИО4 Он просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный гараж № , площадью по внутреннему обмеру кв.м., расположенный по адресу: .

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 — ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика — администрации ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно реконструированный гараж № , площадью по внутреннему обмеру кв.м., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) от года № земельный участок площадью кв.м. по ул. расположен в зоне озеленения санитарно-защитных зон (С-3).

Целевое использование земельного участка «для эксплуатации гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты.

Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.

Читайте так же:  Температура в подъезде жилого дома снип

На земельном участке располагается объект строительства.

Объект строительства: литер Б — гараж № с кадастровым номером , площадью по наружному обмеру кв.м., площадью по внутреннему обмеру кв.м., литер Г — овощехранилище, площадью кв.м., самовольно реконструирован (согласно представленному техническому паспорту БТИ от года).

Площадь участка соответствует застроенной площади.

Из сообщения № от года видно, что гараж № с овощехранилищем расположен по ул. , находится в ряду существующих гаражей, построен самовольно, самовольная постройка: гараж № с овощехранилищем не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2. ДД.ММ.ГГГГ -03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в новой редакции).

По сообщению № от года сооружение гаража под литером Б с кадастровым номером , с овощехранилищем под литером Г, расположенные по адресу: , не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ссылка представителя администрации на то, что земельный участок не принадлежит истцу ни на каком праве, в данном случае не может быть принят во внимание, так как истец длительное время постоянно пользуется спорным земельным участком, производит оплату за пользованием земельным участком, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности по состоянию на года.

Доказательств обратного представителем администрации представлено не было.

То обстоятельство, что истец в досудебном порядке не принимал меры к вводу в эксплуатацию своего гаража, в данном случае не может являться основанием для отказа в иске, так как согласно справке от года несоответствие площади гаража № , расположенного в , в правоустанавливающем документе и техническом паспорте произошло за счет сноса части строения, фактически общая площадь гаража составляет кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, пристройка, которую они снесли, не являлась капитальным строением и была убрана ими, когда узнали, что строение превышает ту часть земельного участка, которая им выделялась.

Таким образом, самовольно реконструированный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому за истцом необходимо признать право собственности на самовольно реконструированный гараж № , площадью по внутреннему обмеру кв.м., по наружному обмеру кв.м.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск ФИО4 к администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный гараж признать обоснованным.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный гараж № , площадью по внутреннему обмеру кв.м., по наружному обмеру кв.м., расположенный по адресу: (инвентарный номер , кадастровый номер (по паспорту БТИ от года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Как защитить объект от признания самовольной постройкой и последующего сноса?

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья»

специально для ГАРАНТ.РУ

Борьба с самовольными постройками является одним из трендов современной московской действительности, причем под угрозу уничтожения попадают не только временные, но и капитальные постройки. В своей колонке я рассмотрю, что является факторами риска для признания постройки самовольной и какие аргументы необходимо приводить в судебном споре с государственными органами.


Признаки признания постройки самовольной

Самовольными постройками могут быть признаны объекты капитального строительства (недвижимого имущества). Временные постройки, являющиеся движимым имуществом, также попадают в категорию риска: могут быть демонтированы в связи с признанием права собственности на них отсутствующим.

В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:

  • нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;
  • возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ16-12);
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
  • незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.

В соответствии с п. 29 Постановления ст. 222 Гражданского кодекса не регулирует демонтаж временных построек, а также на перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект.

Полномочиями по принятию решения о сносе самовольной постройки обладает:


Виды судебных споров, связанных с самовольной постройкой

Споры по искам о признании права собственности на самовольную постройку, инициированные лицами, которые возвели такие объекты.

Читайте так же:  Проверить двигатель на розыск по номеру

Истец может рассчитывать на признание права собственности на самовольную постройку, если:

  • участок под постройкой принадлежит истцу на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или на иных законных правах;
  • постройка соответствует параметрам строительства в документации по планировке территории и правилами землепользования и застройки;
  • соблюдены все требования безопасности (строительные нормы, правила пожарной безопасности и иные технические нормы), а также права третьих лиц.

Суды единообразно применяют названные условия, если они не соблюдены, шансов у собственника постройки на ее сохранение практически нет.

Смягчающим условием при применении п. 3 ст. 222 ГК РФ является то, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности. В соответствии с п. 26 Постановления истец должен доказать, что принял необходимые меры для легализации постройки, то есть подал все необходимые документы для получения разрешения на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Данное положение позволяет добросовестному застройщику, выполнившему иные требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, рассчитывать на признание права собственности на спорную постройку.

Споры по искам о сносе самовольной постройки, в рамках которых уполномоченный орган (в Москве, например, в Департамент городского имущества г. Москвы) заявляет одновременно следующие требования:

  • о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества;
  • об обязании ответчика снести объект недвижимого имущества;
  • о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект;
  • об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа объекта.

Эти на первый взгляд противоречивые требования заявляют для предупреждения потенциально возможного отказа в удовлетворении иска по основанию неверного определения типа постройки, то есть по формальным основаниям в связи с неправильно сформулированными исковыми требованиями. Отнесение типа спорной постройки к капитальным или временным преимущественно происходит уже в процессе разрешения спора при проведении строительно-технической экспертизы.

Первые два требования относятся к капитальным строениям, связанные с ними отношения регулируются ст. 222 ГК РФ. Вторые два требования относятся к временным постройкам, к которым не применяются положения ст. 222 ГК РФ, в отношении таких строений заявляют негаторные требования о признании отсутствующим права собственности на объект в рамках ст. 304 ГК РФ.

Данный формат исковых требований вызывает у ответчика необходимость давать различные аргументы на каждый блок требований.

В случае если спор связан с объектом недвижимого имущества, возникшим в связи с проведением самовольной реконструкции, требования о приведении объекта в первоначальное состояние до проведения самовольной реконструкции или о сносе постройки также должны быть рассмотрены с учетом критериев признания постройки самовольной. При доказывании отсутствия факта создания нового объекта посредством самовольной реконструкции нужно учитывать, что созданием нового объекта является изменение индивидуализирующих характеристик объекта (высоты, площади, этажности и т.п.) (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 24-КГ15-6).

Для разрешения споров по требованиям о приведении объекта недвижимого имущества в первоначальное положение после проведения незаконной перепланировки (например, надстройки, изменившей высотные характеристики здания) не нужно доказывать наличие всех предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ обстоятельств. Достаточно доказать, что перепланировка не является реконструкцией (например, на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций, допустимости и безопасности выполненных работ в здании), то есть изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства (постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2017 г. № Ф 05-8418/2017 по делу № А40-242003/2015). Установление таких фактических обстоятельств подтверждает отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство (подп. 4 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Для сохранения постройки необходимо доказать следующие фактические обстоятельства:

Наиболее сложным является доказывание наличие всех обстоятельств п. 3 ст. 222 ГК РФ: наличия разрешения на строительство или необоснованного отказа в его выдаче, расположения объекта в территориальной зоне, в которой строительство объектов спорного типа разрешено, а также наличия прав на земельный участок под объектом у создателя постройки. Для доказывания фактов необходимо предоставить суду следующие доказательства:

  • законность владения и пользования или пользования землей может быть доказана свидетельствами о праве собственности на земельный участок (выпиской из ЕГРН), о праве постоянного (бессрочного) пользования, договором аренды (с правом возведения объекта);
  • добросовестность при получении разрешения на строительство и/или акта ввода постройки в эксплуатацию доказывают предоставлением обращений в уполномоченные орган или согласованных уполномоченными органами (например, Москомархитектуры, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора)архитектурных концепций строительства (реконструкции) объектов (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 апреля 2013 г. по делу № А40-15485/11-28-131) и судебных актов, подтверждающих признание незаконными отказов администрации в выдаче разрешений на строительство;
  • факт соблюдения иных градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, угроз жизни и здоровью граждан может быть доказано соответствующим экспертным заключением (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18 мая 2011 г. № по делу № А74-1315/2010).

Победа в споре с уполномоченными органами возможна также при доказывании хотя бы одного из двух фактов:

  • истечения срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки (три года со дня, когда уполномоченный орган узнал о нарушении права);
  • возведения постройки в период до 1995 года, то есть до даты вступления в силу ст. 222 ГК РФ.

Срок исковой давности исчисляется для органов власти независимо от перераспределения полномочий между ними (постановление Президиума ВАС РФ от 11 октября 2011 г. № 7337/11 по делу № А10-1434/2009). Органы власти имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект (определение ВС РФ от 14 июля 2015 г. № 305-ЭС14-8858 по делу А40-161453/2012, постановление Президиума ВАС РФ от 4 сентября 2012 г. № 3809/12, постановление Президиума ВАС РФ от 18 июня 2013 г. № 17630/12). То есть передача полномочий по контролю в сфере строительства или земельных отношений не влечет перерыва в сроке исковой давности. Предполагается, что о нарушении своего права органы власти узнают с даты регистрации права собственности на здание в ЕГРН.

Читайте так же:  Какие товары можно вернуть в течении 14

Поскольку органы государственной власти заявляют требования, которые применимые и к капитальным, и к временным постройкам, изначально необходимо доказать факт отнесения постройки к объектам недвижимого имущества. Доказать этот факт поможет строительно-техническая экспертиза и предоставление технического паспорта БТИ на здание. Если в ином деле рассматривался вопрос о капитальности спорного объекта, возможно использовать преюдициальное значение такого факта.

Доказать отнесение постройки к капитальным объектам важно, поскольку в отношении временных построек органы власти заявляют негаторные требования, к которым не применяются правила о сроке исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). То есть пропуск срока исковой давности органом власти можно только в связи со спорным объектом недвижимости.

Для применения срока исковой давности необходимо доказать отсутствие следующих фактов (п. 6, п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. № 143, п. 22 Постановления):

  • постройка влечет нарушение прав истца, владеющего земельным участком, при создании постройки на земельном участке без его согласия.
  • постройка угрожает жизни и здоровью граждан.

Доказывание отсутствия угроз жизни и здоровью населения, связанных с постройкой, возможно за счет предоставления в суд экспертного заключения. Отсутствие у собственника земли (не являющегося собственником объекта) фактического владения землей под спорным объектом, даже в случае отсутствия его прямого согласия на возведение объекта, подтверждает необходимость применения общего срока исковой давности (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 сентября 2017 г. № Ф02-4560/2017 по делу № А19-8769/2016, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2015 г. № 305-ЭС14-8858 по делу А40-161453/2012). При этом неоднократное заключение краткосрочных договоров аренды земельного участка под спорным объектом свидетельствует об осведомленности истца о нахождении такого объекта на участке (определение ВС РФ от 4 сентября 2015 г. № 305-ЭС15-11735 по делу № А40-102753/2013).

Доказывание факта возведения постройки в период до 1995 года, то есть до даты вступления в силу ст. 222 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки. Правила о признании самовольной постройкой не применяются к объектам, возведенным до 1995 года, в связи с тем, что гражданское законодательство обратной силы не имеет (п. 1 ст. 4 ГК РФ) и на основании постановления Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. № 12048/11, постановления Президиума ВАС РФ от 19 ноября 2013 г. № 6557/13.

Частой ситуацией является несовпадение даты фактической постройки здания и даты регистрации права собственности на нее. Доказывать нужно именно дату возведения постройки, для чего необходимо предоставить следующие документы: технический план приватизации и распоряжение Госкомимущества об утверждении плана. Косвенным доказательством постройки здания до 1995 года может быть акт оценки стоимости имущества при приватизации.

Таким образом, суды принимают решения в пользу сохранения спорной постройки при невозможности доказать наличие всех необходимых условий для признания ее режима законным только при наличии признака давности: пропуска уполномоченным органом срока исковой давности или возведения постройки до введения в действие ГК РФ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как признать право собственности на гараж через суд

Законодательство закрепляет право собственности граждан. Объектами могут быть как движимые, так и недвижимые предметы. На сегодняшний день актуальной проблемой является получение права собственности на гараж посредством судебного заседания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется

В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:

  • наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
  • супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
  • правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
  • самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
  • прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.

Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.

Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.

Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:

  • незаконно возведенная постройка сносится;
  • другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и на строение, находящееся на его земле;
  • отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
  • наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
  • если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
  • сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
  • спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
  • прочие.
Читайте так же:  Процедура присвоения адреса жилому дому

Что нужно приложить к иску?

При отсутствии документации человек рискует в любой момент утратить свое строение.

Как начать признание права собственности

Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.

Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:

  1. Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж. При получении отказа можно обратиться в суд.
  2. При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.

Документация

Перечень бумаг разнится в зависимости от того, является человек членом кооператива либо не является. Если членство имеет место быть, то процедура будет упрощенной, собрать и предоставить судье нужно:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе (для этого нужно обратиться к председателю);
  • документ об уплате паевых взносов;
  • технический паспорт на гараж, который получают в БТИ;
  • акт, посредством которого происходил ввод гаража в эксплуатацию;
  • документы на земельный участок, где расположен гараж.

Как признать право собственности на гараж? Советы юриста в видео:

Если членство в ГСК отсутствует – собирают:

  • техническое заключение на строение, согласно которому гараж соответствует всем требованиям (получить его можно в БТИ либо проектных организациях);
  • если постройка носит капительный характер, то ее нужно зарегистрировать в БТИ (в остальных случаях регистрация не требуется);
  • документы на землю, когда невозможно получить право собственности, то следует оформить соглашение о долгосрочной аренде;
  • когда участок бесхозный – нужно обратиться в администрацию муниципалитета и получить документ относительно выделения участка под гараж.

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса гласит, что документация предоставляется в судебный орган в оригиналах и копиях.

К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как правильно составить иск

Статья 131 ГПК РФ регулирует составление иска. Вверху справа указывается:

  • название судебного органа, куда подается иск;
  • данные суда;
  • данные заявителя и ответчика.

Как оформить гараж в собственность через суд? Расскажет это видео:

Посередине листа пишут название составляемого акта. Далее отражается основной текст. Описывается суть спорной ситуации. Если иску присущ имущественный характер — вписывается стоимость. Истцу потребуется указать, на каком основании им приобретены права на гараж, чем это подтверждается.

Перечисляются виновные действия, совершенные ответчиком. Указывается, каким образом реализован досудебный порядок, и каков его результат. Также необходимо обратиться к суду с просьбой о признании иска в полном объеме, прописать, что именно истец хочет получить в результате рассмотрения дела.

В заключительной части отражается перечень прикладываемой документации, ставится дата и подпись заявителя. Образец иска, можно скачать ниже.

Сроки и пошлины

Срок рассмотрения зависит от конкретного случая. Когда вся документация в наличии, то процесс длиться в среднем 4 месяца. При необходимости проведения дополнительных исследований – 12 месяцев.

Истцом оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Если требования носят имущественный характер, то расчет осуществляется по иной схеме.

Если отказано в принятии

Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.

В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.

Судебное решение

Когда вынесено положительное решение по рассматриваемому иску и прошел срок обжалования, то данное решение выдается истцу на руки. После получения данного документа человек имеет возможность восстановить свои права, которые нарушены другими лицами.

Решение суда выступает основанием для:

  • оформления нужной документации;
  • проведение регистрации строения;
  • реализации сделки имущественного характера.

Иск о признании права собственности на гараж.

Решение, принятое судьей, выступает в качестве правоустанавливающего документа относительно гаража.

Обжалование

Если стороны не удовлетворены вынесенным решением – у них есть 30 дней на обжалование. Срок начинает течь с момента, когда суд принял решение. Апелляционная жалоба содержит суть прошения, также указывается причина, которая стала основанием отказа.

В документе отражаются претензии, которые человек предъявляет к суду, рассматривающему дело в первой инстанции.

Судебная практика

Согласно судебной практике – при предъявлении полного перечня необходимой документации иск удовлетворяется. Примером выступает следующий случай: член ГСК – гражданин П. предъявил на общем собрании требование относительно выхода из гаражного кооператива, а также оформления гаража на праве собственности. Кооператив отказал, в результате П. подал иск в суд.

Решение суда опиралось на действующие нормы законодательства. Иск был признан и П. разрешено провести регистрацию своего права на строение в соответствующем органе. В качестве основания для признания права выступил незаконно вынесенный отказ на собрании ГСК, а также нарушение правил голосования при принятии такого решения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда владелец гаража не имеет на строение документов, ему потребуется признать право собственности. Подтвердить наличие прав или восстановить их можно посредством судебного заседания.

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here