Как сдать квартиру официально в беларуси

Сдать квартиру? Это просто: Деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской

Тренд на либерализацию предпринимательской деятельности продолжается. Указ Президента № 103, подписанный 5 марта, снимает последние барьеры к сдаче гражданами собственного жилья и дач на сутки.

Как говорится в сообщении пресс-службы Главы государства, «для нормативного закрепления подходов к стимулированию деловой активности граждан упрощаются требования, установленные жилищным законодательством, к форме договоров о предоставлении принадлежащих физическим лицам жилых помещений, садовых домиков и дач для краткосрочного проживания. Теперь они могут заключаться как в письменной, так и в устной форме». И регистрировать такие сделки также не нужно. Остается выполнить лишь два обязательных условия: подать в налоговую инспекцию по месту регистрации письменное уведомление о том, где и на какой срок будет сдаваться жилье или садовый домик, и заплатить единый налог. Если этого не сделать и факт выявится в результате контрольных мероприятий (кстати, первыми могут сигнализировать соседи, когда жильцы станут слишком часто меняться), то в первый раз нарушителя просто заставят внести единый налог, во второй раз – предъявят сумму в пятикратном размере. Да еще привлекут к административной ответственности.

В Министерстве по налогам и сборам напомнили, что с 22 октября прошлого года, по Указу Президента № 337, деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской. То есть становиться индивидуальным предпринимателем нет необходимости. А вот обязанность регистрировать краткосрочные договоры аренды в расчетно-справочных центрах отменена только сейчас. До этого арендатор и собственник должны были составить, подписать договор, как правило типовой, и вместе явиться как для его активации, так и при досрочном расторжении. По словам Юрия Жаркова, управляющего партнера группы компаний ООО «Вива Капитал», нововведение на руку арендодателям, которые теперь смогут заключать договоры на любых условиях:

– Отмена регистрации разгрузит расчетно-справочные центры и исполкомы, но может осложнить выбор арендаторам, которых прежде полностью защищали нормы типового договора. Например, добросовестного арендатора нельзя было выселить досрочно. Сейчас все решает рынок. С одной стороны, для развития бизнеса это хорошо, с другой – возможны злоупотребления арендодателей.

При наличии современных гаджетов, позволяющих зафиксировать все – и что имеется в съемном жилье, и кому передается, – даже устная форма договора не проблема. Тем более что, как правило, арендодатели берут обеспечительный залог.

Эксперты называют этот бизнес одним из самых популярных в стране. С момента действия указа количество плательщиков налогов с доходов от посуточной аренды жилья и дачных домиков в стране увеличилось на 133 человека. И еще почти 145 тысяч владельцев жилья сдают его по найму на длительный срок. По данным инспекции МНС по Минску, 69 собственников жилой недвижимости за сдачу ее в краткосрочный наем на 1 марта заплатили 11,8 тысячи рублей налога. Кроме того, в этой сфере заняты 593 индивидуальных предпринимателя, которые принесли в бюджет 268 тысяч рублей налогов с начала года. 42 тысячи минчан имеют доход от сдачи жилой недвижимости в долгосрочную аренду.

На 1 января 2018 года 149 тысяч жителей страны владели двумя и более квартирами. Годом ранее таких собственников было 131,7 тысячи. В стране есть граждане, у которых имеются более десяти квартир, максимум – 14.

В Минске ставка единого налога за предоставление в краткосрочную аренду каждого помещения в квартирах до двух комнат включительно – 116 рублей. И 145 рублей в месяц за каждое помещение в более просторных квартирах, а также за садовый домик и дачу.

Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:

– Похоже, мы уже начинаем готовиться к важным спортивным событиям: Россия в июне принимает чемпионат мира по футболу, а в 2019-м Минск станет столицей II Европейских игр. Многие спортивные болельщики, в том числе и направляющиеся на российский чемпионат, могут воспользоваться съемным жильем на территории Беларуси. Это выгодно. Стоит однокомнатная минская квартира на сутки около 60 рублей, двухкомнатная – примерно 100 рублей. С кухонной посудой, постельными принадлежностями, интернетом, телевизором. В регионах цены существенно ниже. То, что упростили гражданам форму заключения договоров, очень правильно. Закон рынка: чем большим будет предложение квартир в аренду, тем более умеренными останутся цены.

Как сдать квартиру официально в беларуси

В последнее время многие интернет-сайты и специализированные печатные СМИ активно распространяют информацию о том, что «серая» сдача квартир внаём (без уплаты налогов) грозит собственником такого жилья большими проблемами. Это действительно так, потому что время «дикого» бизнеса в нашей стране уже давно истек, и теперь всем необходимо цивилизованно зарабатывать деньги и платить с полученных доходов налоги.

С помощью пресс-службы Министерства по налогам и сборам Беларуси, редакция предлагает четкий алгоритм действий для частных собственников жилья, которые сдают квартиры другим физическим лицам.

Первый этап — заключение договора найма жилого помещения. Договор заключается в письменной форме, форма которого утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года № 1191. Однако специалисты отмечают, что заключение договора найма другой формы не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

Второй этап — регистрация договора найма в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме), или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации по эксплуатации жилищного фонда (ЖЭСа). Договор нужно регистрировать до срока фактического предоставления квартиры внаем. Например, хозяин жилья заключил договор найма 10 августа 2010 года. Согласно условиям договора, квартира будет сдаваться другой физическому лицу с 20 августа. Значит, договор необходимо зарегистрировать до 20 августа 2010 года.

Третий этап — плата фиксированных сумм подоходного налога. Фиксированные суммы этого налога для кватэраздатчыкав определяются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № четыреста девяносто седьмого Таким образом, в различных городах и населенных пунктах такие фиксированные суммы подоходного налога отличаются.

Например, размеры налоговых ставок фиксированного подоходного налога для физических лиц, получающих доход от сдачи квартиры внаем в Брестской области составляют от 0,4 до 2 базовых величин. Так, в Бресте размер таких фиксированных ставок может быть от 0,4 до 2 базовых величин, в Барановичах и Пинске — от 0,4 до 1,5 БВ, в других населенных пунктах Брестской области — от 0,4 до 1 БВ. Отдельно нужно отметить, что эти ставки фиксированного подоходного налога определяются не за целую квартиру, а за каждое помещение в квартире.

Например, человек получает доход от сдачи трехкомнатной квартиры в Минске по улице Казинца. Решением Мингорсовета фиксированная ставка подоходного налога при получении доходов от сдачи квартиры в третьем экономико-планировочной зоне составляет 1 базовую величину за каждую комнату. Таким образом, общая сумма подоходного налога составляет 3 базовые величины.

Читайте так же:  Право администрирования доменного имени

Когда и как платить

Законодательством предусмотрены два способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно. Здесь налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.

Если выбирается единый платеж в год, тогда его надо совершить не позднее следующего рабочего дня после срока фактического предоставления квартиры по договору. Плата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий календарный год производится не позднее первого дня нового года. Плюс такого способа платы заключается в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налогов не производится.

Например, согласно договору, квартира фактически сдается с 20 августа 2010 года по 31 декабря 2011 года. Хозяин жилья решил платить фиксированный налог за год, а не ежемесячно? Тогда за 2010 год необходимо заплатить налог не позднее 23 августа (понедельник) — в первый рабочий день после 20 августа. Срок уплаты налога за 2011 год — не позднее 1 января 2011 года.

При уплате налога ежемесячном способом, его следует реализовать сразу не позднее следующего рабочего дня после сдачи квартиры по договору, а потом — каждый месяц, не позднее первого числа месяца, за который этот налог взимается. А вот здесь, при изменении размеров налоговых ставок, суммы подоходного налога будут пераразличвацца уже в следующем месяце.

Бывают случаи, когда квартира сдается не с первых дней месяца. Тогда начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.

Обычно граждане самостоятельно подсчитывают и платят фиксированную сумму подоходного налога в бюджет. Однако, если у налогоплательщика возникают какие-то сложности по выполнению определенного алгоритма, тогда лучше вовремя обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией. Специалисты налогового органа помогут подсчитать сумму налога, объяснят порядок и сроки уплаты, напомнят банковские реквизиты, которые необходимо иметь для перечисления налога в бюджет.

На последнем, четвертом этапе хозяин жилья должен подсчитать общую сумму дохода, которую он получил от сдачи квартиры внаем. Если в календарном году такой доход стал больше 500 базовых величин, тогда он будет облагаться налогом по ставке 12 процентов. В этом случае необходимо будет предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе в налоговую инспекцию не позднее 1 марта, а потом доплатить налог до 1 мая.

Как сдать квартиру официально по договору

В настоящее время жители Минска и Беларуси все чаще стали сдавать квартиры. Не редко это происходит без оформления официальных документов, по устной договоренности. Но такое решение является крайне неверным. Гражданское законодательство требует заключения договора найма жилого помещения. Наличие такого документа обезопасит и наймодателя, и квартиросъемщика.

Для того чтобы избежать возможных лишних затрат и непредсказуемых неприятностей, связанных с передачей жилья в наем нужно знать, как правильно сдать квартиру.

Ниже приведены несколько советов, которые должны Вам помочь разобраться в этом вопросе.

При заключении договора найма квартиры арендодателю нужно будет исправно платить государственные налоги по стандартной ставке, которая ежегодно определяется государством. Вот именно по этой причине большинство людей, избегая налогообложения, предпочитают сдавать собственное жилье по устной договоренности с квартиросъемщиками, подвергая себя неоправданному риску. Может случиться и так, что Вам попадутся вполне нормальные «квартиранты», исправно оплачивающие проживание, и никто и никогда даже и не узнает, что Вы сдаете квартиру.

Однако, отрицательных примеров, связанных с передачей в наем жилья, более чем достаточно. Если это станет достоянием налоговой, Вам нужно будет уплатить серьезный штраф, так как желающие снять квартиру без заключения договора всегда имеются.

В данном процессе главное, чтобы все условия были четко и грамотно прописаны, чтобы не возникало в дальнейшем никаких претензий друг к другу. А если они и появятся – есть официальный документ, положения которого смогут указать на то, кто прав, а кто нет.

Чем рискует хозяин при сдаче квартиры в аренду

В прошлых статьях мы рассматривали, с какими рисками сталкиваются наниматели, при съеме жилья. Однако нельзя приуменьшить риск, с которым в отношениях аренды сталкивается хозяин сдаваемого жилья. Можно смело заявить – именно он несет больший риск в этом случае. Какие «подводные камни» могут ожидать арендодателя и как на них не наткнуться? Расскажем далее.

Звонки и кандидаты

Арендодатель, который решил самостоятельно провести кастинг жильцов в свою квартиру, в первую очередь столкнется со шквалом телефонных звонков от потенциальных нанимателей. Такие звонки могут продолжаться и после того как вы сдадите квартиру. Обычно, конечно, отбор претендентов на съем жилья длится не более недели. Но это будет очень напряженная неделя. Ведь Вам придется не только показывать квартиру, но и самому пытаться понять, что за люди стоят перед Вами. Обращение в риэлтерскую компанию Вас избавит от звонков. Но выбор нанимателя все равно останется за Вами.

Тишина и порядок

Тут уж не всегда можно угадать с выбором жильцов. Особенно тяжело придется тем хозяевам, у которых слишком требовательные соседи. Скажем честно, не всегда по первому же зову соседей Вам необходимо выселять нанимателей квартиры и начинать подыскивать новых. Ведь все мы люди, все шумим время от времени, а стены в многоквартирных домах, будем честными, чаще всего не защищают от соседских звуков.

Если за Вашими соседями не была замечена придирчивость по отношению к сдаваемому жилью, то поговорить с нанимателями Вам, безусловно, необходимо. Как понять, не придираются ли соседи? Все очень просто. Есть определенные правила, оговаривающие время в которое можно совершать шумные работы или веселые вечеринки. Тишина должна соблюдаться с 23.00 до 7.00 во все дни недели. А вот шумные ремонтные работы можно проводить только в будние дни с 9.00 до 19.00. В праздничные и выходные ремонтом заниматься не то чтобы нельзя, но, если соседи против, это может вылиться Вам в штраф.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, обговорите эти вопросы с людьми, которым Вы сдаете квартиру. Попросите их предупреждать соседей, если намечается шумное веселье, по случаю какого-либо праздника, или же шумные ремонтные работы. Хорошим советом будет, поддержание теплых отношений с соседями, как у Вас, так и у новых жильцов.

Арена в аренду

Как отмечалось в статье «как обманывают при съеме квартиры», есть такие умельцы, которые снимают квартиры, а потом их сдают в аренду, выдавая себя за хозяина. Для настоящего хозяина жилья такая афера может очень дорого стоить. Ведь люди, которым сдали квартиру вторично, будут там проживать без договора. А это предусматривает не только штрафы, но и грубое нарушение закона, что влечет за собой наказание.

Как избежать подобных рисков? Постарайтесь установить контроль над сдаваемым жильем. По возможности, посещайте квартиру раз в месяц. Возьмите у нанимателя рабочий и личный номера телефонов, для того, чтобы можно было созваниваться и осведомляться о квартире, если Вы не можете ее лично посещать. И, составляя договор, обязательно пропишите в нем пункт о запрете сдачи квартиры в субаренду.

Читайте так же:  Банковская гарантия под авансовый платеж

Имущество в сохранности

Часто хозяева сдают квартиру с определенным имуществом в ней. Это мебель, техника, а также ремонт. Как обезопасить себя от порчи личного имущества и не «попасть на деньги», после того как наниматель съедет?

Есть несколько советов.

  • Во-первых, составьте акт приемки-передачи имущества. В таком акте прописывается не только какие предметы мебели и техники были переданы в наем, но и в каком состоянии. Также в стандартном договоре найма имеется пункт о передаваемом в наем имуществе.
  • Во-вторых, возьмите с нанимателя предоплату за возможную порчу имущества. Конечно, этот пункт должен быть прописан в договоре вместе с суммой залога.

Межгород и плата за него

Как упоминалось в статье «какие существуют риски при съеме квартиры», междугородние звонки могут стать камнем раздора, между арендодателем и нанимателем. Жилец может запросто наговорить на круглую сумму, и, не оплатив, съехать. Чтобы такого не произошло Вам нужно четко определить для себя, разрешаете ли Вы нанимателю пользоваться междугородними линиями. Если да, то можно также взять залог в счет возможных неуплат по телефонному счету. При передачи денег оформляется расписка и, в случае, если наниматель оплачивал все вовремя, эта сумма возвращается ему, когда он соберется съезжать.

Расстались не прощаясь

Случается, что наниматель съезжает со снимаемой квартиры, не предупредив. Обычно так поступают, если хотят избежать оплаты либо за оставшиеся (или прожитые) месяцы, либо за испорченное имущество.

Чтобы избежать такого неприятного «ухода по-английски» можно предпринять несколько простых шагов.
  • Берите оплату наперед. Т.е. не за фактически прожитый месяц, а за месяцы, которые жильцы только собираются прожить. Также можно сразу запросить арендную плату за первый и последний месяцы проживания. Естественно, все эти расчеты должны быть указаны в договоре и расписках.
  • Четко пропишите реальную сумму арендной платы в договоре, чтобы в случае неуплаты Вы могли через суд требовать возмещения.
  • Постарайтесь узнать как можно больше о нанимателе. Его место работы, телефоны родственников. Зная эти сведенья, Вы, в случае необходимости, всегда сможете его найти.

«Коммунальная» квартира

Еще одним неприятным моментов в арендных отношениях может стать излишнее «гостеприимство» нанимателя. Сдавали Вы квартиру семье из трех человек, а по факту в ней проживают человек десять.

Почему это плохо? Во-первых, Вы не планировали устраивать в своей квартире общежитие. Ведь это может плохо сказаться на имуществе, которое не рассчитано на такое количество человек. Во-вторых, большое количество проживающих в квартире людей, создает больше шума. Впоследствии – ссоры с соседями и жалобы.

Как избежать? Четко пропишите в договоре количество людей, которые будут проживать в сдаваемом жилье и обговорите с жильцами вопросы приезжих родственников. Это нормально, когда приезжают гости и останавливаются на несколько дней. Однако если они собираются жить несколько месяцев, Вы можете попросить дополнительную плату за их проживание.

Предусмотрев возможные риски при сдаче квартиры, Вы можете их избежать. И тогда квартира не только будет приносить Вам законную прибыль, но и не будет вызывать беспокойства.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Как сдать квартиру по договору в Беларуси

Желание сдать квартиру без посредников на длительный срок вполне понятно: во-первых, многие не хотят платить агентству за его услуги, во-вторых, сдать квартиру один раз и надолго гораздо удобнее, чем заниматься поиском новых жильцов каждые несколько месяцев, недель или даже дней. Кроме того, сдавая квартиру в аренду на длительное время, владелец должен заключить лишь договор найма, а для того, чтобы сдавать жильё на сутки, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

В последнее время всё больше наймодателей заключают договор найма с квартиросъёмщиками, но далеко не все ещё понимают важность этой процедуры. Самая частая причина отказа от заключения договора – это нежелание уплачивать налог. Некоторые наймодатели не обладают достаточной мотивацией для оформления необходимых документов, а порой из-за незнания законов они неверно представляют саму процедуру и считают её более сложной, чем она есть в действительности. Также без заключения договора найма обычно сдают комнаты студентам на время сессии. Чаще всего это делают пожилые люди-владельцы квартир и студенты-квартиросъёмщики, желающие сэкономить таким образом на жилье.

В случаях, когда вместо оформления договора найма жилого помещения заключается лишь устная договорённость, имеют место различные риски:

  • Соседи могут сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира сдаётся неофициально, и тогда владельцу придётся заплатить не только налог за всё время ведения нелегальной предпринимательской деятельности (именно так это будет квалифицировано), но и штраф в размере 15% от неуплаченного вовремя налога; также будет начислена пеня.
  • Устная договорённость может не защитить наймодателя в случае порчи имущества, и из-за недобросовестных квартиросъёмщиков он может потратить немалую сумму на ремонт или замену мебели, бытовой техники и пр.

Как правильно сдать квартиру

Для того, чтобы наиболее удачно сдать в аренду жильё, надо придерживаться определённых правил. Конечно, можно дать объявление сдам квартиру в Минске на профильном сайте или в газете, но в первую очередь стоит искать потенциальных квартиросъёмщиков среди друзей и знакомых. Если эти попытки не увенчались успехом, есть смысл попросить друзей, не ищет ли квартиру кто-то из их знакомых, кого они могли бы порекомендовать. И только если и этот подход оказался безуспешным, стоит давать объявление в открытый доступ.

В объявлениях, как правило, описывают общее состояние квартиры, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, месторасположение дома. Проговариваются и финансовые аспекты: стоимость аренды в месяц, сумма залога (обычно запрашивается при нелегальной аренде), желание или нежелание заключать договор. Порой наймодатели хотят сдавать квартиру в аренду официально, но не хотят платить государственный налог. В этом случае они указывают в объявлении, что уплата налога ляжет на плечи квартиросъёмщиков, что, конечно же, нелогично и незаконно.

Чтобы сдать квартиру по договору найма жилого помещения и сделать это быстро и правильно, необходимо также знать основные правила:

  • Сдать квартиру по договору найма может только тот, кому она принадлежит (кто является собственником).
  • Кроме квартиры можно сдать комнату, но не долю.
  • Для того, чтобы договор был заключён, все члены семьи владельца квартиры, которым уже есть 18, и которые в этой квартире прописаны, должны дать своё согласие .

Сам договор заключать и регистрировать надо в ЖЭС или ЖРЭО (бланки есть на месте) в трёх экземплярах: один для собственника, один для нанимателя, один для ЖЭСа. В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и год рождения квартиросъёмщика,
  • Адрес и описание квартиры (метраж, имущество, находящееся в квартире),
  • Срок сдачи жилого помещения,
  • Права и обязанности сторон,
  • Размер и порядок осуществления арендной платы (все суммы указываются только в белорусских рублях).

Платить за регистрацию договора ничего не надо.

С доходов, получаемых в результате сдачи жилого помещения в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. Ставка подоходного налога отличается в разных населённых пунктах в зависимости от их масштабов: чем больше город, тем выше ставка. Сумма налога рассчитывается исходя из количества комнат в квартире, так как ставка определяется за каждую комнату. Как правило, город делится на несколько зон, и чем дальше квартира от центра, тем ниже будет ставка подоходного налога.

Читайте так же:  Исполнительный лист в налоговую

Заключение договора найма жилого помещения

Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье. Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй – временное относительно недорогое жильё.

Видео (кликните для воспроизведения).

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан. По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени. Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Почему важно официально заключить договор аренды

Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды:

  1. Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. У налоговых органов существует множество способов вычисления недобросовестных арендодателей: обзвон телефонов из рекламных объявлений об аренде; «горячая линия» для приёма звонков от обиженных соседей или самих нанимателей и т. д.;
  2. Арендатор может начать шантажировать хозяина жилья доносом в налоговую инспекцию и требовать снижения арендной платы или вовсе её не платить;
  3. Проблематичность взыскать ущерб с нанимателя, причинённый квартире или имуществу в ней.
  4. Проблемы при выселении;
  5. В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие;
  6. И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами

Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.

Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193.

Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений. По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами.

  1. Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
  2. Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
  3. Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
  4. Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
  5. В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре:

Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным).

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения. Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы:
  • заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех собственников жилого помещения;
  • три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу.

После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Налоговый инспектор: «Выбирая нелегальный путь сдачи квартир, чаще всего арендодатели осознанно экономят на уплате налога»

Однако в случае отсутствия договора найма рискуют и те, кто снимает жилье, и те, кто его сдает.

В конце марта 2018 года налоговая инспекция по городу Минску провела две акции: «Заплати налоги – работай честно» и «Сдаешь квартиру – плати налоги». Всего на протяжении двух недель поступили звонки от 116 граждан.

Особенно люди были небезразличны к нелегально сдаваемому жилью. В ходе акции налоговые инспекторы получили информацию по поводу 68 квартир в Минске. Хотя, следует отметить, такая информация в письменном, электронном виде или на «горячую линию» – телефон доверия» Министерства по налогам и сборам Беларуси поступает постоянно.

«Выбирая нелегальный путь сдачи квартир, чаще всего арендодатели осознанно экономят на уплате налога. Они просто не считают нужным тратить свое время на заключение и регистрацию договора, – рассказала главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физических лиц инспекции МНС по Минску Виктория Дакуко. – Однако здесь необходимо серьезно задуматься и квартиросъемщикам, и арендодателям. Для первых всегда существует риск досрочного выселения. А как быть, если при этом оплачены немалые деньги вперед? Зачастую арендодатель, пользуясь ситуацией, когда аренда «держится» на честном слове, просто не возвращает денежные средства или возвращает не в полном объеме. И оспорить такие ситуации без наличия договора найма, в котором указана реальная плата за съем жилья в месяц, сложно. Арендодатели в данном случае ставят под вопрос сохранность имущества в сдаваемой квартире или поддержание ее в надлежащем состоянии. Как правило, после этого и приходит осознание необходимости заключения договоров найма».

От чего зависит размер налога?

Некоторые нелегальные арендодатели пересматривают свой подход к делу уже после того, как попали в поле зрения налоговых органов. Напомним, тем, кто предоставляет квартиры в долгосрочную аренду без уплаты налога, придется выплатить его за весь период с начислением пени и привлечением к административной ответственности согласно статье 13.6 Кодекса об административных правонарушениях. Попавшись один раз, недобросовестные собственники чаще всего исправляются.

Читайте так же:  Как провести воду в комнату в общежитии

В ИМНС по Минску отметили, что граждане, которые решили сдавать квартиру в аренду на долгосрочной основе легально, должны до даты фактического предоставления жилья внаем заключить и зарегистрировать договор найма в едином расчетно-справочном центре по месту нахождения сдаваемого помещения. Не позднее следующего дня, когда жилье уже фактически сдано, нужно уплатить налог в инспекцию по месту регистрации самого арендодателя.

«В данном случае уплачивается подоходный налог в фиксированных суммах за каждую сдаваемую комнату в расчете за месяц, – уточнила Виктория Дакуко. – На сегодня в Минске действуют следующие ставки: в первой экономико-планировочной зоне – 30,5 рубля, во второй – 25,5, в третьей и четвертой – 21,5, в пятой – 17,5 рубля. К примеру, если двухкомнатная квартира расположена в пятой зоне, то за нее необходимо уплатить 35 рублей».

Арендодателям важно помнить еще один момент. Если в налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря 2018 года) получены доходы от сдачи внаем квартиры на сумму более 6 116 рублей, то необходимо не позднее 1 марта 2019 года подать в налоговый орган по месту регистрации декларацию по подоходному налогу. Уплатить его по ставке 13 % (за вычетом уплаченных фиксированных сумм налога) нужно не позднее 15 мая 2019-го.

Ненадолго и без договора

Некоторые граждане предпочитают сдавать жилье не на месяц, а скажем, на сутки. С 22 октября 2017 года, когда вступил в силу Указ Президента № 337, появилась возможность предоставлять в аренду на краткосрочной основе жилые помещения, садовые домики и дачи без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом не обязательно заключать и регистрировать в расчетно-справочном центре договор. Чтобы заниматься таким видом деятельности, необходимо лишь представить уведомление в налоговый орган по месту регистрации и уплатить единый налог.

«Без регистрации в качестве ИП сдавать жилье в аренду на короткий срок могут физические лица, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в Беларуси, но при соблюдении нескольких условий, – отметила специалист. – Во-первых, осуществлять такую деятельность самостоятельно, без привлечения иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам. Во-вторых, жилые помещения, садовые домики или дачи должны принадлежать человеку на праве собственности».

На данный момент в столице ставка единого налога за каждое жилое помещение в квартирах с количеством комнат не более двух составляет 116 рублей. В остальных – 145 рублей. Тем, кто захочет сэкономить, в налоговой напоминают: нарушившим впервые придется заплатить налог в размере одной ставки. При выявлении повторных фактов сумма увеличивается в 5 раз.

Получить консультацию об уплате гражданами налогов или же предоставить информацию о сдаче квартир без их уплаты всегда можно в Контакт-центре Министерства по налогам и сборам Беларуси по телефонам: 189 (стационарная сеть) или 8 (017) 229-79-79.

Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора за «тунеядство»

Вопрос от Ольги: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора? Можно ли сдать несобственную квартиру (отца) по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог?

Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде. Форма такого договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497». Затем зарегистрировать договор найма в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе, домоуправлении и т.п.) и произвести уплату фиксированной суммы подоходного налога с физических лиц.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, вы можете сдавать квартиру вашего отца внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если ваш отец в законодательно установленном порядке уполномочит вас на совершение таких действий.

Вопрос от Ольги Кравчук:
Можно ли жить с доходов, получаемых от сдаваемой в аренду квартиры? Освобождается ли эта категория населения от «налога на тунеядство», учитывая, что арендодатель платит налог государству?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 Декрета Президента Республики Беларусь от 02.04.2015 «О предупреждении социального иждивенчества» от уплаты сбора на финансирование государственных расходов освобождаются лица, которые уплатили подоходный налог с физических лиц за соответствующий налоговый период в размере не менее 20 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на 1 января соответствующего налогового периода.

При уплате налогов в размере менее 20 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на 1 января соответствующего налогового периода, подлежащая уплате сумма сбора уменьшается на сумму уплаченного подоходного налога с физических лиц.

Предположим, что гражданин в течение 2015 года сдавал однокомнатную квартиру внаем, расположенную в городе Минске, и уплатил подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах в размере 1 680,0 тысячи рублей. Размер сбора на финансирование государственных расходов за 2015 год составляет 3 600,0 тысяч рублей (базовая величина – 180 тысяч рублей). В данном случае гражданин должен произвести доплату сбора в размере 1 920,0 тыс. рублей (3 600,0 тыс. руб. – 1 680,0 тыс. руб.).

Вопрос: Планируем сдать квартиру в аренду. Квартира находится в Минске, мама единственный ее собственник и прописана не в Минске. Подскажите пожалуйста, где можно взять форму договора аренды, где его регистрировать. А также интересует, как стать на налоговый учет в связи с этим, каким образом платится налог и где (по месту нахождения сдаваемой квартиры или же по месту прописки владельца квартиры), его сумма (зависит ли она от размера арендной платы). Спасибо.

Ответ: В рассматриваемой ситуации вашей маме необходимо: заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе, домоуправлении и т.п.) и уплатить подоходный налог.

По вопросам, связанным с порядком заключения договора найма жилого помещения и его формой можно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемой квартиры.
Кроме того, форма договора найма жилого помещения размещена на официальном сайте Министерства по налогам и сборам: nalog.gov.by (налогообложение физических лиц/налоги, уплачиваемые физическими лицами/подоходный налог).

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

Постановка на учет осуществляется налоговым органом по месту жительства плательщика на основании его заявления. Также постановка на учет может быть осуществлена на основании документов (сведений) о таком плательщике и об объектах налогообложения, полученных налоговым органом от компетентных органов, в частности, органа, осуществившего регистрацию договора найма жилого помещения.

Читайте так же:  Учет ндс по лизингу у лизингополучателя

Размер подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Вопрос: Если сдается комната на длительный срок, то как и какой налог надо платить. Спасибо.

Ответ: Деятельность по сдаче квартиры на длительный период не признается предпринимательской. С полученных доходов плательщик уплачивает подоходный налог с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Гражданин самостоятельно исчисляет налог, уплачивать его он может или за весь налоговый период (не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц), или за каждый месяц (не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц).

При уплате подоходного налога в фиксированных суммах есть особенность. Если в 2015 году доход, полученный от сдачи жилья внаем, превысит 43 660 000 белорусских рублей, то по окончании календарного года плательщик должен будет представить в налоговый орган декларацию о полученных доходах и уплатить налог по ставке 13%. При этом при перерасчете налога будут учтены суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года. В иных случаях представление налоговой декларации не требуется.

Вопрос от Алексея Иваненко: Интересует ответ на следующий вопрос: как рассчитывается налог собственнику за сдачу двух 1-комнатных квартир в городе Минске в 4-й э/п зоне, если по одному договору он получает доход в размере 34 500 000 руб. в год, а по второму — около 33 000 000 руб?

Ответ: С доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, плательщиком производится уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.
Решением Минского городского Совета депутатов 22.12.2014 № 81 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах для четвертой экономико-планировочной зоны в г. Минске определена в размере 170,0 тыс. бел. руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату.

Поэтому в рассматриваемой ситуации ежемесячно плательщик обязан производить уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме в размере 340,0 тыс. бел. руб. (170,0 тыс. руб. + 170,0 тыс. руб.). Согласно действующему налоговому законодательству, если в 2015 году доход, полученный от сдачи жилья внаем, превысит 43 660 000 бел. руб., то по окончании календарного года плательщик должен представить в налоговый орган декларацию о полученных доходах и уплатить налог по ставке 13%. При этом при перерасчете налога учитываются суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года.

Из вопроса следует, что доход от сдачи внаем двух однокомнатных квартир в целом за год составит 67 800 000 бел. руб. Следовательно, по окончании 2015 года плательщик обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларации и уплатить с полученного дохода подоходный налог с физических лиц по ставке 13 процентов. Сумма налога к доплате за 2015 год составит 4 734 000 бел. руб. (67 800 000 х 13% — 170 000 х 2 х 12 = 4 734 000 бел. руб.).



Вопрос от Игоря:
Владельцы квартиры в Минске постоянно проживают за границей. Квартира не связана льготными кредитами или другими обязательствами и может свободно сдаваться в аренду или продана. Каким образом, не имея возможности бывать в Беларуси, когда сменяются арендаторы, может быть оформлен договор аренды? Заниматься вопросами аренды и уплатой налога могут родственники владельцев квартиры, которые в ней не зарегистрированы и не являются собственниками.

Ответ: Согласно статье 49 Жилищного кодекса наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, родственники собственника жилого помещения могут сдавать его квартиру внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если собственник в законодательно установленном порядке уполномочит их на совершение таких действий.

Вопрос: 1. Можно ли платить налог за сдачу в аренду квартиры или комнат в квартире, но договор аренды с арендаторами не заключать?
2. Можно ли заключать договор аренды с одним арендатором, когда их фактически два или три?

Ответ: Порядок сдачи жилых помещений внаем регулируется Жилищным кодексом. В частности, согласно статье 52 указанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения указанных требований является ничтожным.

Что касается уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, то несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах (подпункт 1.7 пункта 1 Указа № 497). Согласно типовой формы договора найма жилого помещения, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 договор заключается с гражданином, которому предоставляется внаем жилое помещение, а также в договоре указываются члены его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

Вариант второй: за весь налоговый период либо за период действия договора найма жилого помещения в налоговом периоде не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

Как следует из вопроса, плательщиком произведена уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за весь период действия договора найма жилого помещения в налоговом периоде. В этом случае при изменении налоговой ставки в течение налогового периода размер уплаченного подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах пересмотру не подлежит.

Ответы на остальные вопросы FINANCE.TUT.BY опубликует в ближайшее время.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Как сдать квартиру официально в беларуси
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here