Какой срок давности оплаты долга по жку

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Что такое срок исковой давности по коммунальным платежам? С какого момента начинается отсчет времени, установленного законодательно? К чему может привести несвоевременная оплата услуг ЖКХ? Ответы далее.

Что это такое, как исчисляется

Владельцы жилых помещений обязаны в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг, в состав которых входят:

    содержание и ремонт жилищного фонда; водоснабжение и водоотведение; отопление; лифт; вывоз мусора; телефон и так далее.

Неоплата начисленных платежей может привести:

    к взысканию дополнительных сумм в виде пени; к отключению основополагающих услуг (газ, тепло, вода, свет и так далее); к наложению штрафных санкций.

Управляющие компании, в ведомстве которых находится сбор коммунальных платежей или непосредственно ресурсоснабжающие организации могут взыскать образовавшуюся у потребителя задолженность в судебном порядке.

Для этого необходимо подать иск в соответствующую инстанцию и доказать отсутствие оплаты. Однако не все исковые требования могут быть удовлетворены.

Основной причиной отказа является истечение срока исковой давности по взысканию коммунальных платежей, то есть истечение периода, в течение которого поставщики коммунальных услуг могут предъявлять требования на выплату долга.

Как прописан в законодательстве

Обязанность своевременной оплаты услуг по ЖКХ установлена:

    Гражданским Кодексом РФ; Жилищным Кодексом РФ; Региональными законодательными актами, регламентирующими сроки оплаты и тарифы, в соответствие с которыми производится начисление.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственники жилых помещений (наниматели, арендаторы и так далее) обязаны своевременно вносить плату за недвижимое имущество и оказываемые коммунальные услуги, подробный перечень которых представлен в статье 154 документа.

Основанием для оплаты являются (статья 155 ЖК РФ):

    платежные документы (квитанции) с указанием сроков и сумм; электронные документы, в том числе и данные, содержащиеся в различных платежных системах.

Если отсутствуют региональные законодательные акты, устанавливающие сроки проведения выплат, то комуслуги необходимо оплачивать до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (статья 155 ЖК РФ).

Некоторые группы собственников (арендаторов, нанимателей, членов кооператива и так далее) имеет право на получение субсидий по оплате услуг ЖКХ (статья 159 ЖК РФ) и получение компенсационных выплат (статья 160 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ (пункт 14) так же установлена возможность взыскания пени в случае образования задолженности. Размер штрафных санкций исчисляется в зависимости от действующей ставки рефинансирования и периода просрочки платежа.

Нарушение прав ресурсоснабжающие компании могут отстаивать в суде (статья 11 ГК РФ). Исковое заявление будет принято и удовлетворено, если не истек срок исковой давности.

Понятие «исковая давность» установлено статьей 195 ГК РФ. Общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) в 2019 году составляет 3 года. Именно этот срок и следует учитывать при подаче иска на погашение задолженности по услугам ЖКХ.

Прекращение дела о взыскании долга в связи с истечением срока давности может быть прекращено исключительно по письменному заявлению одной из сторон (статья 199 ЖК РФ).

С какого периода наступает, как рассчитать

Срок давности по оплате услуг ЖКХ начинает исчисляться с момента нарушения условий договора на обслуживание (статья 200 ГК РФ).

В данной ситуации нарушением действующего соглашения является неуплата по одному из платежных документов в установленный срок.

Например, собственник квартиры обязан выплатить 2 000 рублей за содержание жилья до 10 июня 2019 года. Если погашение квитанции не произошло, то с 11 июня начинает исчисление срок давности.

Поскольку давность установлена в период 3 года, то и взыскать долг по данному платежному документу ресурсоснабжающая компания сможет только до 11 июня 2022 года.

Образец заявления о применении

Чтобы применить срок давности по платежу необходимо соблюдение следующих условий:

    ответчиком не признается наличие задолженности; ответчик (должник) в течение указанного временного периода не вносил никаких платежей на счет истца, так как любой платеж будет основанием для продления давности; между сторонами в течение этого периода не подписано никаких соглашений, позволяющих оплачивать долг в рассрочку, отсрочить выплату до определенной даты и так далее.

Исковая давность может быть применена судом только по письменному заявлению одной из сторон.

Истцу не зачем подавать такой документ, так как получить денежные средства не получится. Следовательно, заявление должно быть подано должником (ответчиком).

Заявление может быть составлено в свободной форме. В документе, в обязательном порядке, указываются:

    наименование судебной инстанции, занимающейся рассмотрением дела о взыскании задолженности; ФИО и контактные данные ответчика; реквизиты дела, находящегося на рассмотрении суда (номер); суть спорного вопроса (взыскание такой-то суммы такой-то компанией за определенные коммунальные услуги); даты начала и истечения срока давности; просьба прекратить судебное разбирательство; дата и подпись заявителя.

К заявлению об истечении срока исковой давности рекомендуется приложить:

• квитанции об уплате коммунальных услуг за последние 3 года;
• собственный расчет, доказывающий необоснованность требований (по возможности);
• любые документы, подтверждающие сложной материальное положение ответчика (справки о размере заработной платы, кредитные договора, выписку из лечебного учреждения и так далее).

Прерывание срока исковой давности по коммунальным платежам

Срок исковой давности по взысканию долга по коммунальным платежам может быть прерван, если:

    ответчиком признается долг в полном объеме; в течение указанного периода поступают платежи, в том числе и в незначительных суммах; ресурсоснабжающей компанией подается иск о принудительном взыскании долга.

По каждой причине срок давности будет отодвигаться на определенный период. Например, если дата последней оплаты в примере, приведенном ранее, 25 июля 2019 года, то и срок давности по задолженности будет автоматически продлен до 25 июля 2022 года.

Пример из судебной практики

В настоящее время судами разбирается множество дел, связанных с неуплатой коммунальных платежей. К сожалению не все люди знают о наличии и правилах расчета срока исковой давности и соглашаются с требованиями истца.

Например, в ярославском суде удалось взыскать с собственника однокомнатной квартиры долг в размере 12 250 рублей за январь 2010 года.

Однако так получается не всегда. В московский суд в марте 2019 года обратилась управляющая компания «Доверие» о взыскании долга за содержание жилья в размере 56 752 рублей за период с марта 2014 года по март 2019 года соответственно.

Ответчик подал заявление об истечении срока давности за период март 2014 года – март 2016 года, что позволило снизить общую сумму задолженности на 22 355 рублей.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

Читайте так же:  Лицензия на инвестиционную деятельность

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу.

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница.

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», — подчёркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он.

ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.

Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Какой срок давности оплаты долга по жку

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 3-летний срок исковой давности

    Добрый день, уважаемые юристы!
    Вопрос в сущности простой, но мы «уперлись» в угол! Суть истории: идет процесс по взысканию задолженности по услугам ЖКХ. Задолженность более 3 лет (общий срок исковой давности). Заявлено о пропуске срока, но нарушение длящееся и суд вроде бы планирует взыскать за весь период задолженность, т.е. более чем за 3 года! прошу вас подскажите как складывается судебная практика по данному вопросу и правомерен ли довод «длящееся правнарушение» в данном случае?
    С уважение, Лера, ваш регион

    Оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является «длящимся нарушением». К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности. Например, вы задолжали за жилищно-коммунальные услуги 100 000 рублей за период с 2005 года по 2011 год. В марте 2011 года организация, оказавшая соответствующие услуги обратилась в суд с иском о взыскании с вас суммы долга за весь (указанный выше) период. Вы заявили в суде о пропуске срока исковой давности и просите применить последствия. Суд должен взыскать с вас задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние три года — с марта 2008 года по март 2011 года, если, конечно, ответчики не совершили действий, свидетельствующих о признании долга.

    Какие действия свидетельствуют о признании долга?

    В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ныне не подлежащего применению , содержались следующие разъяснения:

    «К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться:

    • признание претензии;
    • частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований;
    • уплата процентов по основному долгу;
    • изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);
    • акцепт инкассового поручения.
    Читайте так же:  Как узнать человека по номеру карты втб

    При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)».

    В п. 20 действующего в настоящее время Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержатся следующие разъяснения:

    «Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

    К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться:

    • признание претензии;
    • изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа);
    • акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

    Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

    В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)».

    Таким образом, например, оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц.

    По вопросу признания долга, можно привести также следующие примеры из судебной практики.

    Пример из судебной практики № 1

    Признание должником долга по периодическим платежам после истечения трех лет не прерывает течение срока исковой давности по этим долгам

    08.09.2008 Муниципальное казенное унитарное предприятие «У» (далее — МКУП «У») обратилось к мировому судье с иском к С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2004 по 30.11.2007 в сумме 39887 руб. 83 коп., пени за период с 01.05.2004 по 31.07.2008 в сумме 9605 руб. 02 коп.

    Решением мирового судьи иск МКУП «У» удовлетворен в полном объеме.

    Апелляционным решением городского суда решение мирового судьи отменено и принято новое решение, которым иск МКУП «У» удовлетворен частично. С ответчика в пользу МКУП «У» взыскана задолженность в сумме 36374 руб. 46 коп. за период с 01.05.2004 по 31.07.2008, пеня в сумме 9453 руб. 54 коп. за период с 01.03.2005 по 31.07.2008. В удовлетворении остальной части иска отказано.

    Возражая против удовлетворения основного иска, С. ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

    Судебные инстанции, отказывая в применении срока исковой давности, указали, что срок исковой давности был прерван написанием С. долгового обязательства от 05.09.2007, а после перерыва срок давности согласно ст. 203 ГК РФ начинает течь заново, поэтому указанный срок истцом не пропущен.

    Делая указанный вывод, судебные инстанции не учли, что по смыслу ст. 203 ГК РФ перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока исковой давности.

    На это обстоятельство обращено внимание в п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», где сказано, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.

    При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 указанного Постановления).

    Мировой судья, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что написание долгового обязательства С. 05.09.2007 относится к действиям, свидетельствующим о признании им долга, однако не обратил внимания на то, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится периодическими платежами, и срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

    В частности, МКУП «У» просило взыскать долг за период, начиная с 01.04.2004, т.е. признание ответчиком долга в сентябре 2007 г., после истечения трех лет с момента невнесения платежей за апрель, май, июнь, июль, август 2004 г., не могло прервать течение срока исковой давности по этим долгам.

    В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

    Правильно отменив решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции вынес новое решение, не применив вышеуказанные нормы права, поэтому решение районного суда в части вынесения нового решения президиумом отменено с направлением дела на новое рассмотрение в апелляционном порядке (извлечение из Постановления президиума Алтайского Краевого суда по делу N 44г-137; Обзор судебной практики Алтайского краевого суда «Обзор судебной практики Алтайского краевого суда по гражданским делам за четвертый квартал 2009 года»).

    Пример из судебной практики № 2

    В судебной практике полно примеров взыскания задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги только за последние 3 года. Данный вопрос не является спорным или дискуссионным.

    Есть примеры, когда сам истец уточняет исковые требования когда ответчики заявляют о применении последствий пропуска срока исковой давности.

    Например, ЖСК «Дунай» обратился в суд с иском к М., О.Е., Х. и О.В., истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2001 года по декабрь 2009 года в размере . руб., указав в обоснование, что ответчики проживают в квартире . однако не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

    Уточнив требования с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, истец ЖСК «Дунай» просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере . руб. за период с 1 июня 2007 года по 1 июня 2010 года.

    Читайте так же:  Где можно узнать кто прописан в квартире

    Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 июля 2010 года уточненные исковые требования ЖСК «Дунай» удовлетворены в полном объеме. В пользу истца с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере . а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .

    . Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2011 года оставлено без изменения кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2011 г. N 33-3715).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пример из судебной практики № 3

    ООО «Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Е-вым о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчики постоянно зарегистрированы в квартире . принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

    С 01.08.2007 года по 01.09.2010 года ответчики периодически не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам по состоянию на 01.09.2010 года в размере 77670 руб. 66 коп.

    Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уменьшил размер взыскиваемой суммы за период с 01.10.2007 года по 01.09.2010 года до 40309 руб. 34 коп. с учетом срока исковой давности, просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2530 руб. 12 коп.

    Решением суда по настоящему делу с Е.А., Е.М. взыскана солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 32610 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1127 руб. 42 коп.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда оставлено без изменения Определением Санкт-Петербургского городского суда от 2 марта 2011 г. N 2575.

    Пропуск срока исковой давности. Судебная практика

    Когда ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, а истец не уточняет исковые требования, то суд отказывает в удовлетворении иска в части. Например:

    . Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53311 рублей 13 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 1799 рублей 33 копейки.

    В обоснование иска, истец ссылался на то, что должники согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 13.09.05 года проживают в двух комнатах в 11-комнатной квартире N . расположенной по адресу: . В период с 1 января 2005 года по 31 марта 2008 года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась указанная задолженность.

    Заочным решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчиков в солидарном порядке взыскано 12556 рублей 17 копеек в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 сентября 2007 года по 31 марта 2008 год.

    Также решением суда в доход государства с ответчиков взыскана госпошлина по 167 руб. 41 коп. с каждого.

    В удовлетворении остальной части требований отказано.

    Кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 февраля 2011 г. N 33-2332 решение оставлено без изменения, при этом суд указал: . как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы по адресу: . истцом была начислена задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2005 года по 31 марта 2008 года в размере 53311 руб. 13 коп.

    С учетом времени обращения истца в суд с настоящим иском, заявления ответчиков о применении срока исковой давности судом применен в соответствии с требованиями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, в связи с чем отказано во взыскании задолженности за период с 01.01.2005 г.

    Есть ли срок исковой давности по коммунальным платежам ЖКХ?

    Формирование задолженности по коммунальным платежам – основание для обращения в суд с целью принудительного истребования денежных средств с абонента. И во время принятия заявления от провайдера услуг, судья учитывает срок исковой давности по коммунальным платежам.

    В зависимости от оснований возникновения конфликта допускается обращение в мировой или районный суд, но период исковой давности от этого не зависит.

    Обязанность по оплате услуг ЖКХ

    Ст. 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что жилищно-коммунальные хозяйства предоставляют гражданам ЖКУ на основании индивидуальных соглашений. Такие договоры подписываются с муниципалитетом, если коммунальные сервисы используются для благоустройства города (подача воды в фонтаны, вывоз мусора, уличное освещение), с юридическими лицами (арендующими большие здания), а также физическими лицами, использующими различные сервисы ЖКХ для содержания собственных квартир, жилых домов и дач.

    В контракте прописана обязанность ЖКХ предоставлять основные услуги по фиксированным тарифам. А собственником жилья, в свою очередь, должна осуществляться оплата всех сервисов. Возникновение задолженности по платежам – не только основание для начисления дополнительной пени, но также достаточная причина для обращения с жалобой в суд.

    К общему списку коммунальных сервисов будут относиться:

    1. Электроэнергия.
    2. Вода (холодная и горячая).
    3. Газ.
    4. Отопление.
    5. Вывоз мусора.
    6. Канализация.

    Неуплата коммунальных платежей

    Срок давности по долгам ЖКХ влияет на возможность жилищных хозяйств обращаться с исковым заявлением в суды. Основание для оформления ходатайства – отсутствие выплат со стороны абонента, что расценивается как его нежелание добровольно исполнять условия подписанного соглашения. Кроме подачи судебного иска, могут применяться следующие меры воздействия:

    • начисление пени (за каждый день отсутствия уплаты сумма долга будет расти на фиксированный процент);
    • неустойка (предъявление окончательного размера задолженности осуществляется с учетом пени и неустойки – одноразовой выплаты за нарушение условий соглашения);
    • отключение некоторых коммуникаций (электричество, вода, газ);
    • ограничение права пользования жилым помещением (крайняя мера, используемая только в ограниченных случаях).

    Период, после которого управляющая компания может подать в суд

    Порядок пользования помещением (жилым или нежилым) обязывает владельца (арендатора) в полной мере компенсировать стоимость коммунальных услуг. Срок выплат устанавливается ежемесячный и, согласно общему правилу, за неделю – полторы до оговоренного термина каждый владелец недвижимости должен получить квитанцию, в которой значится размер ЖКУ, а также дополнительные суммы, которые предстоит погасить.

    Ежемесячно провайдеры сервисов должны проводить сверку для установления граждан, уклоняющихся от своих денежных обязательств. Если установлены неоплаченные счета, то должно осуществляться направление уведомлений о необходимости оплаты платежей.

    Законодателем неограничен срок, на протяжении которого коммунальные службы могут обратиться с претензией в суд.

    С 2018 года была предусмотрена упрощенная процедура взыскания денежных средств с должников. Рассмотрение заявления происходит в судебном порядке в мировом суде после того, как за абонентом сформировалась задолженность за предшествующие три месяца и размер долга не превышает 0,5 миллиона рублей.

    Читайте так же:  Что можно получить совершенно бесплатно

    За какой промежуток времени могут взыскать долги по ЖКХ?

    Исковая давность по коммунальным платежам существует, но также предстоит принимать во внимание, что исковые заявления жилищно-коммунальных хозяйств имеют обратную силу, то есть истец (провайдер услуг) может запросить оплату задолженности за предшествующий период времени. Но не больше чем за три календарных года до даты подачи искового обращения.

    Независимо от того, за сколько месяцев сформировались не уплаченные квитанции, затребовать долг получится только за три года.

    Срок исковой давности по долгам

    Срок исковой давности по коммунальным платежам предусмотрен ст 195 ГК РФ. Нормой зафиксировано, что провайдеры услуг имеют право запросить взыскание размера задолженности не позже чем через три года после выявления такового. ГК РФ предусматривает, что началом отчисления периода исковой давности выступает день, когда коммунальная служба узнала (или могла узнать) о неуплате квитанций. Закон определяет, что этим днем является последнее число месяца, когда абонент должен внести деньги за использованные услуги.

    Например, семья Ивановых прекратила вносить деньги по коммунальным платежам в январе 2005 года. Служба в 2011 году направляет в суд исковое заявление для истребования сформированной суммы задолженности. Ответчик (семья Ивановых) готовит обжалование исковых требований, в которых указывает, что коммунальная служба пропустила сроки обращения в суд.

    Суд удовлетворяет иск частично, ссылаясь на то, что срок давности по этим коммунальным платежам частично истек. По решению судьи Ивановы должны выплатить долг только за последние три года, то есть сформированный с 2008 года.

    Можно ли оспорить иск управляющей компании?

    Оба участника процесса (истец и ответчик) имеют равные права на защиту своих интересов. Порядок действий участников будет зависеть от особенностей судебного процесса. Так, провайдер услуг может обратиться в:

    1. Мировой суд, когда рассмотрение иска осуществляется без участия самого должника. По результатам готовится судебный приказ, который передается для ознакомления должнику. После получения документа гражданин имеет законные основания для его оспаривания. И если мировой судья решит, что позиция ответчика – законна, то в удовлетворении заявления будет отказано.
    2. Районный суд. Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности по коммунальным платежам, который равен трем годам. Поэтому оба участника во время рассмотрения спора могут заявлять ходатайства на перерасчет этого периода времени. Это может повлиять на уменьшение суммы долга. Ответчик заявляет все свои претензии в форме встречного иска.

    Как написать заявление о применении срока исковой давности?

    Когда нужно взыскивать платежи за электроэнергию срок давности также считается. Учитывая положения статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилищно-коммунальное хозяйство может получить выплату в размере суммы задолженности только за прошедшие три года.

    Долг, сформированный за другие периоды, затребован быть не может. Если ответчик установил истечение этих сроков, то есть все основания для обращения в суд с заявлением принять во внимание сроки исковой давности по ЖКХ.

    Составление такого ходатайства происходит с учетом следующих правил и требований:

    • обжаловать исковые требования можно только после начала судебного заседания (в досудебном порядке этого сделать не получится);
    • заявление должно подаваться в письменном виде в количестве экземпляров, равному числу основных участников;
    • составляться ходатайство будет в свободной форме;
    • граничный срок направления обращения – принятие окончательного решения судом по спору.

    Какие документы приложить

    Срок давности по оплате коммунальных услуг (статья закона 195 Гражданского кодекса РФ) составляет три года. Но чтобы суд принял этот факт во внимание, ответчику предстоит подтвердить каждое слово встречного заявления документально. При себе предстоит иметь;

    • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • квитанции о компенсации стоимости квартплаты (чтобы избежать погашения более раннего долга, за прошедшие три года до подачи иска не должно быть пропущено ни единого платежа);
    • самостоятельный расчет сформированной суммы долга, погашение которой должен осуществить абонент;
    • перечень документов, подтверждающих значительное ухудшение финансового положения гражданина.

    Законодатель позволяет получить субсидию и другие льготы на оплату ЖКУ, если гражданин не может самостоятельно в полной мере компенсировать стоимость сервисов. К таким причинам относятся:

    • доход пенсионера – единственная прибыль;
    • семья или гражданин получил льготный статус малоимущего;
    • получение инвалидности;
    • утрата недвижимости в результате стихийного бедствия;
    • умер кормилец.

    Каждый из этих фактов должен подтверждаться официальной справкой. В таком случае должен происходить перерасчет задолженности и погасить предстоит только некоторую часть долга.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что при рассмотрении исковых заявлений судьи принимают одно из следующих решений:

    • удовлетворение ходатайства в полном размере (если срок формирования долга не превышает трех лет);
    • частичное удовлетворение иска;
    • отказ в утверждении требований заявления.

    Как будет проходить заседание, а также применение каких юридических норм будет использоваться, зависит от следующих факторов:

    • на какой срок будет распространяться долг (на протяжении какого времени гражданин регулярно уклонялся от платежей);
    • причина отсутствия выплат;
    • позиция ответчика.

    В качестве крайней меры, если размер долга превышает 5% от стоимости самого жилья, суд может принять решение об аресте собственности. Исполнение такого вердикта ложится на плечи судебных приставов. Арест длится до того момента, пока в полной мере не будет оплачен долг.

    Срок давности по задолженности по квартплате

    Порядок оплаты квартплаты

    На уровне законодательства положения ст. №153 Жилищного Кодекса РФ определяют, что владельцы, а также арендаторы государственного либо муниципального жилья обязуются в полном объеме, в положенный срок перечислять оплату за использование коммунальных ресурсов, услуг.

    К таковым причисляют отопление, свет, водоотведение, газ, холодное и горячее водоснабжение.

    Сроки оплаты

    Кроме того, нормативы ст. №154 Жилищного Кодекса РФ определяют, что квартплата должна быть перечислена не позже 10-го числа.

    При этом оплата производится за прошлый период, по таким услугам не предусматривается возможность зачисления авансов.

    Долг по ЖКУ формируется после 11-го числа, при условии, что платеж отсутствует либо же был перечислен не до конца.

    Во время собрания ТСЖ по инициативе большинства жильцов или же руководителя допустимо поменять дату оплаты.

    Законодательное подтверждение

    Регламент расчета, начисления и оплаты ЖКУ регулируются определенными нормативно-правовыми документами, законодательными актами ЖК.

    Для того, чтобы отыскать соответствующие сведения, нужно обратиться к положениям ст. 153 — 157.

    В соответствии с нормами ЖК РФ, при условии задержки оплаты по ЖКУ должна быть начислена пеня.

    В случае, если на протяжении 3-х месяцев не поступает квартплата, пользователь получает извещение, а также предупреждение относительно возможного прекращения предоставления услуги при условии не погашения задолженности.

    Спустя два-три месяца данное решение должно быть исполнено – в одностороннем порядке расторгается соглашение на предоставление ЖКУ . До момента выплаты долга подача природного ресурса будет прекращена.

    Какой срок исковой давности по квартплате?

    Исковая давность по квартплате насчитывает три года.

    При этом стоит выделить такие нюансы:

    Читайте так же:  Вынужденным переселенцем признается лицо
    Если гражданин получил жилье в наследство (по завещанию) а по нему числится долг, каждый наследник обязуется выплатить задолженность, которая формировалась в течении трех лет до момента вступления в наследство
    При условии, если на протяжении трех последних лет была перечислена по крайней мере одна оплата это значит, что отсчет срока необходимо начинать с этого дня. Кроме того, судебный орган вправе отказать в списании, в случае выполнения оплаты
    Срок исковой давности значит, что с должника истребуется задолженность формировавшаяся в течении последних трех лет. Она состоит из основной суммы, а также из начисленной пени
    Определить исковую давность можно исключительно в порядке судопроизводства, это можно сделать до момента вынесения решения об истребовании. После того, как дело будет передано приставам суда невозможно что-нибудь поменять

    Порядок взыскания задолженности по ЖКУ

    Данным вопросом не уполномочена заниматься управляющая контора. Единственное, что она вправе сделать – инициировать судебное обращение, потребовав произвести погашение задолженности.

    При условии, если такое требование будет удовлетворено, дело может быть передано приставам суда. Непосредственно они выполняют истребование, используя для этого легитимные способы.

    Если величина долга незначительная, лучше всего выплатить его одним платежом. Если такая возможность отсутствует, стоит подписать соглашение с управляющей организацией относительно реструктуризации задолженности.

    Изначально доведется выплатить пеню, после чего оплатить основной долг.

    Способы погашения задолженности

    Долг можно погасить таким образом:

    1. По частям.
    2. Целиком, выплатив всю сумму.

    Судебные приставы вправе потребовать перечислить всю сумму сразу, если прочее не было предустановлено решением судебного органа.

    И все же неплательщик вправе некоторым образом воздействовать на исполнительное производство, составив заявку, потребовав поделить сумму задолженности на части.

    Неплательщик может подписать соглашение с управляющей конторой на реструктуризацию.

    Таким образом, должник перебирает на себя все обязательства по перечислению всей задолженности на протяжении четко установленного периода. Также за эту услугу могут взиматься комиссионные платежи.

    Доступен ещё один способ выплаты долга – с помощью потребительского кредита.

    Частичная оплата

    С такой целью с управляющей организацией подписывается соглашение, в котором определяются условия реструктуризации долга по оплате ЖКУ .

    Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате смотрите в статье: как продать квартиру с долгом по квартплате.

    И все же стоит принимать во внимание такие моменты:

    В случае несоблюдения договорных условий может произойти ужесточение наказательных мер, а значит не рекомендуется упускать возможность частичного перечисления суммы задолженности
    Описанная услуга не лишает неплательщика возможности получить субсидию либо дополнительные льготы от государства
    Условия реструктуризации обсуждаются в персональном порядке, не предусмотрено стандартного соглашения
    Управляющая организация не обязуется предоставлять реструктуризацию задолженности, она может пойти на уступки неплательщику, в случае заинтересованности

    Управляющая контора вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение при условии, если неплательщик в установленный срок не перечислил оплату либо же задержал платеж текущего долга.

    Последствия задолженности?

    Базовыми последствиями являются:

    1. Конфискация имущества, в т.ч. жилья.
    2. Наложение ареста на имущество.
    3. Отключение подачи услуги, а также расторжение соглашения на предоставление ЖКУ .
    4. Начисление пени.

    В течении первых 3-х месяцев не перечисления оплаты коммунальные структуры не должны предпринимать меры.

    Однако с 4-го месяца на электронный либо же на почтовый адрес неплательщика отправляются извещения, в которых выражается требование – произвести оплату долга по ЖКУ .

    Мирные способы урегулирования вопроса предлагаются в течении трех-пяти месяцев, на протяжении которых происходит рассылка извещений. В это же время могут приходить сотрудники коммунальных органов для проведения индивидуальной беседы с неплательщиком.

    Должник в обязательном порядке извещается о возможных последствиях неуплаты – в противном случае в скором времени будет приостановлена подача услуг.

    Во время следующего этапа неплательщику отключают газ, свет или воду.

    Это временное приостановление подачи ресурсов, предоставление услуг возобновляется после погашения долга.

    Очередной этап – расторжение соглашения на предоставление ЖКУ , а также передача дела об истребовании долга в судебную инстанцию.

    Ответчик имеет порядка трех недель для того, чтобы погасить долг по ЖКУ .

    При условии, если особа не имеет таких средств, необходимо инициировать обращение в управляющую контору для того, чтобы условиться о реструктуризации задолженности.

    Из-за бездействия неплательщика может случиться такое, что дело будет рассматривается судебными инстанциями.

    Выселение неплательщиков

    В случае, если жилое помещении пребывает в соцнайме , владелец вправе потребовать выдворения арендаторов при условии отсутствии платежей за ЖКУ на протяжении трех-четырех месяцев.

    Во время выдворения с квартиры муниципального типа квартиранты получают другое жилье, однако меньшее по площади, с худшими условиями, соответственно с гораздо меньшей суммой квартплаты.

    Для того, чтобы предотвратить замену квартиры, стоит доказать, что долг был сформирован из-за веских оснований (к примеру, в результате увольнения, продолжительной болезни и прочего).

    Порядок отключения коммунальных услуг

    Данная мера допустима исключительно после получения должником предварительного извещения.

    Если после предупреждения ситуация не поменялась, сотрудники коммунальных органов на время приостанавливают подачу нескольких либо одного ресурса:

    Примечательно, что отопление не отключается ни при каких условиях!

    Судебная практика взыскания долгов по квартплате

    По факту, любое обращение управляющей организации в судебный орган в результате приводит к полному удовлетворению требований заявителя.

    Однако время от времени встречаются и прочие дела. В частности, если коммунальный орган инициирует обращение для истребования задолженности.

    Ответчик обязан предоставить доказательную базу, подтверждающую, что он в течении долгого периода времени пребывал на стационарном лечении, по состоянию здоровья не имел возможности оплачивать ЖКУ . Таким образом можно погасить долг по квартире без начисления пени.

    Также можно выиграть дело в суде в случае, если платежки об оплате не отправлялись на адрес пользователя.

    Перерасчет квартплаты в связи с изменением количества проживающих, смотрите здесь.

    Однако из-за этого владелец жилплощади не снимает с себя обязательства по оплате сформированного долга. Единственная уступка, которая предоставляется – возможность закрытия задолженности без начисления штрафа.

    Видео: Как не платить за долги ЖКХ

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Как правильно брать ипотеку


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Аренда квартиры посуточно
    Видео (кликните для воспроизведения).


    Поиск квартиры в долгосрочную аренду
    Какой срок давности оплаты долга по жку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here