Квартира переоборудована без разрешения

Можно ли начинать ремонт, если разрешение на перепланировку еще не получено

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков — все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки.

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки — это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения?

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам — придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт.

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог — этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к «мокрой» зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится.

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать «задним числом», например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня.

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин — либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка.

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры — рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта.

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично.

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже.

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше.

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану.

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту.

Читайте так же:  Первая любовь от дьявола вторая от бога

Квартира Переоборудована Без Разрешения

Квартира Переоборудована Без Разрешения

По соглашению с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), которые обслуживают жилой дом, могут осуществляться следующие виды ремонтно-строительных работ:

  • установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
  • замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также упорядочивание помещений, которые не обогреваются, за счет остекления балконов и лоджий (соглашение с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
  • установка усиленных и дополнительных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
  • замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Мы решили купить себе квартиру — дали объявление, рассмотрели уже с десяток предложений и убедились, что ремонтных с каким-либо переоборудованием избежать не удастся. Напишите, что сейчас можно делать самостоятельно, без разрешения исполкома, а что следует согласовывать?


  • установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
  • навеска подвесных потолков;
  • навеска и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
  • установка вентиляционных приборов;
  • замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на те, которые имеют аналогичные технические характеристики;
  • замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.

Квартира переоборудована без разрешения

Для реализации своих планов обращаются в проектный отдел для изготовления проекта перепланировки по ГОСТу и СНИПу, каждый лист проекта заверяется подписью. На основании проекта подается заявление на согласование перепланировки помещения, с указанием всех видов, сроков и времени проведения работ. Отдельным пунктом в заявлении отмечается, что в квартиру обязателен свободный доступ проверяющих инспекторов. На основании всех документов выдается согласование на перепланировку помещения, в некоторых случаях в разрешении могут отказать, если на это есть причины. В том случае, когда ответ положительный, можно проводить перепланировку на законных основаниях. При перепланировке нежилых помещений оформление сложнее, если оно находится в многоквартирном доме. Здесь уже нужен более сложный пакет документов, сюда входят поэтажный план квартир, экспертиза междуэтажных перекрытий, разрешения всех коммунальных служб, документ разрешающий перепрофилирование данного помещения. В завершении работ объект принимает приемочная комиссия. На основании акта о приемке выдается новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Квартира переоборудована без разрешения

  • установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
  • замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также упорядочивание помещений, которые не обогреваются, за счет остекления балконов и лоджий (соглашение с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
  • установка усиленных и дополнительных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
  • замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки. Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.

Квартира переоборудована без разрешения

Ну особо тут пугаться есть ли смысл, хотя необходимо понять масштаб и характер перепланировки, если он убрал несущую стену или монолитную колонну- да , а если это ерунда то и бояться особо не стоит , при сделке за наличный расчет- это не является причиной отказа в регистрации, но вот в ипотеку не купишь и не продашь уже , банк не захочет связываться с неузаконеной перепланировкой . Узаканивать? надо подумать есть ли смысл , вопрос требует достаточного количества времени и энную сумму в зависимости от региона, объекта и характера перепланировки , а так же официальных сборов . Главное чтоб перепланировка не нарушала конструкционную целостность объекта по мне )‌‌‌

Неоднократно продавала такие квартиры. Для риэлтора, представляющего интересы продавца важно ни только провести предпродажную подготовку квартиры просто приведя ее в порядок, но и выяснить юридическую сторону объекта и изучить технические документы. Если в Вашем случае нет риэлтора ни у Вас, ни у продавца, то прямая дорога вам вместе идти в Мосжилинспекцию и выяснять там, что нарушено и чем это грозит.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку квартиры Версия для печати

  • документ, удостоверяющий личность (для идентификации личности услугополучателя);
  • утвержденное задание на проектирование;
  • документ, удостоверяющий право собственности заявителя на изменяемый объект, с представлением подлинников для сверки государственным органом, рассматривающим заявление, подлинности документов, либо его нотариально засвидетельствованная копия (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);
  • письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры;
  • нотариальное засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
  • технический паспорт изменяемого помещения (оригинал предоставляется для сверки);
  • технический проект;
  • опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения по форме, согласно приложению 3 к настоящему стандарту государственной услуги и топографическая съемка (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (оригинал предоставляется для сверки) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);
Читайте так же:  Собеседование по телефону

Переоборудование — изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

Правовая ответственность за содеянное: штраф за незаконную перепланировку

Контролирующий орган имеет право обратиться в суд с требованием выселить правонарушителя, а квартиру продать на торгах. Таким образом инспекция попытается найти для квадратных метров более сознательного хозяина, который выполнит предписание о восстановлении квартиры.

В таком случае согласовать перепланировку хозяин недвижимости не сможет, в том числе через суд. У него останется единственный вариант – исправить то, что не разрешено, остальную часть перепланировки можно согласовать. Контролирующий орган даст время на восстановительный ремонт, после его окончания будет проведена проверка.

Последствия перепланировки муниципальной квартиры без разрешения

  • не было получено согласие у всех членов семьи нанимателя или совершеннолетних жильцов;
  • изменение противоречит и нарушает санитарные нормы, пожарной безопасности;
  • изменения приводят к нарушению прочности конструкций дома;
  • изменения нарушают сохранность и внешний вид фасада, работу противопожарных конструкций, условия эксплуатации дома,условия проживания остальных жильцов дома;
  • не допускаются изменения архитектурного облика дома.
  • перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок, дверных проемов;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • пробивка проемов в несущих конструкциях и их частичный снос;
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
  • изменение месторасположения кухни или с/у;
  • объединение ванной и туалета;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • объединение двух и более квартир;
  • установку бытовых электроплит взамен газовых;
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Перед законом за такое нарушение придется отвечать не только физическим, но и юридическим лицам. Для последних денежное наказание является особенно крупным. Поэтому до начала ремонтных работ стоит выяснить, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры может быть наложен.

При проведении перепланировки без разрешения квартира будет осмотрена инспектором. Если он подтвердит ее незаконность, потребуется восстановить первоначальный вид жилья. При невозможность переделки помещения, потребуется нанимать квалифицированных рабочих из строительной фирмы. Оплачивать их работу будет владелец квартиры.

Штраф и другие виды ответственности за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Ответственность за перепланировку без разрешения

  • не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
  • не ослабляют несущие конструкции;
  • не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
  • не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
  • не предполагают изменение фасада здания;
  • не снижают сроки эксплуатации дома.

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

Необходимо ли согласие соседей при переоборудовании квартиры в коммерческую недвижимость

Закон прямо не определяет, в каких случаях можно считать, что изменения затрагивают интересы собственников смежных помещений и что понимать под такими интересами. Судебная практика относит к таким интересам изменение уровня шума, освещения, возможность доступа к помещению и другие обстоятельства, которые приводят к изменению сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Согласно подпункту 17 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», переоборудование — это изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации.

Перепланировка и переоборудование

Очень часто при выполнении нового ремонта в квартире одновременно выполняются работы по перепланировке и переоборудованию. Однако собственники недвижимости, не слишком искушенные в строительной и близкой к ней сферах, порой слабо разбираются в таких понятиях, как перепланировка, переоборудование и переустройство помещений, считая, что это все явления одного порядка. Однако это не совсем так.

Поэтому предлагаем внести ясность в этот вопрос и сразу определиться, в чем отличие переоборудования от перепланировки. Тем более, что владельцу квартиры или нежилого помещения, решившего делать капитальный ремонт, это знать желательно, поскольку не все ремонтные работы разрешены законом, и, чтобы не обременять себя ненужными проблемами в дальнейшем, лучше сразу начать разбираться в данной теме.

В первую очередь стоит отметить, что целью перепланировки и переоборудования является улучшение условия проживания в квартире или, если мы говорим о нежилом помещении, подготовка его под решение конкретных задач, например, коммерческих .

Под перепланировкой принято понимать проведение работ в помещении по улучшению или изменению его конфигурации.

Чтобы было понятней, о чем именно идет речь, перечислим основные действия, которые считаются перепланировкой:

  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • возведение легких межкомнатных перегородок;
  • заделка или устройство нового дверного (оконного) проема в несущей стене или перекрытии;
  • расширение существующих дверных проемов;
  • изменение конструкции пола.
Читайте так же:  Условия поступления на службу в полицию

А теперь рассмотрим, что входит в понятие «переоборудование». В ППМ №508-ПП используется специальный термин – «переустройство», обозначающий разные способы переоборудования квартир и нежилых помещений.

Он используется для обозначения работ по замене, перестановке и переносу инженерного оборудования, которое обозначено на планах БТИ. В первую очередь сантехнического (унитазы, раковины, биде, мойки, душевые кабины, ванны), газового и электрического (кухонные плиты). А также того, которое требует подводки инженерных сетей.

Перепланировка и переоборудование квартиры в кирпичном доме с объединением санузла​, переносом и заменой сантехнических приборов:

Например, вы желаете не просто заменить сантехнику на более новую и современную, а собираетесь поменять ее расположение, то такие действия будут трактоваться как переоборудование. И, также, как и перепланировка, любое перемещение этих приборов в габаритах квартиры обязательно должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией с последующим внесением изменений в документы БТИ.

При этом перенос или замена бытовых приборов (холодильник, кулер для воды, стиральная машина, вытяжка, посудомоечная техника и т.п.), наличие и расположение которых никак не отмечено в планах БТИ, переоборудованием не является и согласования не требует.

Как вы можете видеть, разница между перепланировкой и переоборудованием существует, но есть у них и одно общее сходство, которое заключается в том, что все перечисленные действия и в одном и в другом случае можно совершать только после получения соответствующего разрешения у государственных органов в установленном законом порядке.

За перепланировку, переоборудование квартиры без предварительного согласования, отечественным законодательством установлено достаточно серьезное наказание – от административного наказания в виде денежного штрафа и лишения возможности осуществления любых операций с недвижимостью (дарение, наследование, продажа, обмен и т.д.) до принудительной продажи квартиры с молотка по решению суда (в Москве такие случаи уже были).

Чтобы не допустить столь нежелательных и малоприятных последствий собственникам необходимо соблюдать порядок проведения перепланировки и переоборудования, который подразумевает до начала проведения капитальных ремонтно-строительных работ разработку проектной документации – технического заключения на перепланировку и проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки).

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок согласования переоборудования помещений аналогичен порядку согласования перепланировки. Причем перепланировка и переоборудование чаще всего согласуются единым проектом . В этом случае документация дополняется соответствующими разделами: аксонометрической схемой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расстановкой сантехприборов в квартире и т.д.

В целом процедура перепланировки и переоборудования выглядит следующим образом:

  1. разработка проектной документации;
  2. согласование проекта и получение разрешения на ремонт;
  3. выполнение ремонта;
  4. подписание актао завершенной перепланировке и переоборудовании помещения;
  5. внесение произведенных изменений в документы БТИ и получение нового технического паспорта.

Наше законодательство разрешает заниматься оформлением документации для перепланировки и переоборудования только официальным проектным организации с допуском СРО.

Уверены, что вы не пожалеете, если доверите разработку проекта перепланировки специалистам нашего проектного бюро.

Подготовленная нашей компанией документация с успехом проходит процедуру согласования во всех госструктурах , а это означает, что разрешение на перепланировку и переоборудование вы получите максимально быстро без лишней траты денег и нервов.

Нужно отметить, что число документов, которые понадобится собирать, и инстанций, куда придется идти за согласованием зависят от сложности перепланировки и переоборудования, а также от здания, в котором они проводятся.

Это может быть :

  1. перепланировка и переоборудование жилого помещения (согласуется с Мосжилинспекцией);
  2. перепланировка и переоборудование нежилого помещения:
  • в отдельном здании (согласуется с БТИ, при затрагивании фасада понадобится разрешение от ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуры);
  • на нижних этажах жилого многоквартирного дома (согласуется с Мосжилинспекцией).

С перечнем документов для согласования перепланировки и переоборудования можно ознакомиться на нашем сайте.

Для экономии времени и сил вы можете поручить всю работу по согласованию вашей перепланировки специалистам нашей компании. Получить предварительную консультацию удобнее всего по телефону. Также можно воспользоваться нашей онлайн-консультацией или электронной почтой. Звоните или пишите, наши советы и ответы на ваши вопросы абсолютно бесплатны.

Перепланировка без согласования и ее последствия

Перепланировка квартиры — мероприятие достаточно сложное, если рассматривать ее как комплекс строительных работ — ведь при ее проведении часто затрагиваются инженерные коммуникации и несущие конструкции здания. Стоит ли говорить о том, что при недостаточной ответственности владельцев квартиры можно создать аварийную ситуацию, которая может привести к человеческим жертвам. Именно поэтому перепланировки и требуют такого процесса согласования, который регламентирован в настоящее время. В этой статье мы поговорим о перепланировке квартиры без согласования и последствиях такого недальновидного поступка и перечислим самые распространенные варианты перепланировок, при реализации которых без согласования возникают наибольшие сложности.

Прежде всего, стоит сказать о том, что некоторые незаконные перепланировки можно узаконить уже после того, как они были проведены. Это становится возможным только в том случае, если все строительные работы, которые вы провели не нарушают жилищного законодательства а также строительных и санитарных норм. Придется заплатить штраф, но в остальном перепланировка потребует гораздо меньше времени и документов для своего согласования. Совсем другое дело если перепланировка выполнена с нарушениями — в этом случае у собственника не остается иного выхода кроме как привести планировку квартиры в исходное состояние, что по сути означает один ремонт по цене двух.

Читайте так же:  Как получить мастера спорта по плаванию

Примеры перепланировок которые не получится узаконить

Например, невозможно согласование переноса кухни на территорию жилой комнаты. А если совсем точно, то на площадь, под которой находится жилая комната. При данном условии переносить кухню на площадь жилых комнат можно, в основном только на первых этажах домов. Также можно это сделать если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

В ряде типовых серий панельных домов в кухне имеется выступающий из стены короб общедомовой вентиляции. Обладатели квартир в таких домах зачастую частично выпиливают его для получения дополнительного пространства под кухонную мебель и бытовую технику. А уменьшение сечения каналов вентиляции и, тем более, их демонтаж, является грубейшим нарушением правил эксплуатации жилых домов и согласованию не подлежит.

Панельный дом, фото:

Если в случае уменьшения канала вентиляции в нижерасположенных квартирах нарушится воздухообмен, это может привести к повышению уровня влажности, застою воздуха, попаданию неприятных запахов из нижних квартир в верхние. Такие «прелести» никого не оставляют равнодушным, и на виновника обязательно поступают жалобы в жилищную инспекцию. А та, в свою очередь, выдает предписание устранить нарушения, поскольку согласованию уменьшение короба вентиляции не подлежит. В случае неисполнения предписания жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении владельца перепланированной квартиры прав собственности.

Еще более серьезным, с точки зрения возможных последствий, является устройство проемов в несущих стенах. Проемы в них также часто пробивают без получения соответствующего разрешения. А ведь несущие стены являются частью сложной инженерной конструкции, обеспечивающей устойчивость здания. Поэтому даже небольшой проем в них разрешают делать только на основании технического обследования и проекта, с усилением проема стальной рамой. При этом работы должны производиться с использованием специального оборудования, исключающего вибрацию. И то только в том случае, если в соседних квартирах (снизу и сверху) несущие стены в аналогичном месте не затронуты и, как правило, на последних этажах здания.

При отсутствии вышеперечисленных условий проем в несущей стене делать не разрешат. Сносить же несущие стены, колонны, и другие элементы несущей конструкции дома категорически запрещено. Такая строгость связана с возможным обрушением перекрытий и, как следствие, угрозой человеческой жизни. Поэтому устройство проема в несущей стене без получения разрешения является вопиющим нарушением строительных норм и представляет серьезную опасность для проживания людей, в первую очередь – для самих собственников-нарушителей.

Особо стоит отметить тот факт, что установка индивидуального пакета остекления балкона, кондиционера (его наружного блока), телевизионной антенны, защитной металлической сетки на окно либо балкон и другие работы, затрагивающие фасад здания, также требуют согласования. В первую очередь, с архитектурным управлением. И далеко не на всякий вариант выдаются разрешения.

Выявление самовольной планировки может грозить штрафами, а в случае отказа от выполнения требований жилищной инспекции – лишением прав собственности через суд.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

1. Штраф за перепланировку без согласования

Как ни странно, но штраф является наименьшим из последствий перепланировки без согласования. В настоящее время (лето 2015) он составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в ближайшее время его планируют повысить вдвое. Касается это только физических лиц, для юридических лиц размер штрафа может вырасти до миллиона рублей.

2. Невозможность проводить юридические операции с квартирой

Квартира с перепланировкой без согласования ограничивает своего владельца в юридических операциях с ней, так например вы не сможете ни продать ее по хорошей цене, ни передать по наследству, ни взять под такую квартиру кредит. При продаже квартиры с перепланировкой без согласования ее стоимость снижается на 15-20 процентов, в счет будущего узаконивания, которое будет проводить уже будущий владелец.

3. Потребность узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние

Наиболее неприятное из последствий перепланировки квартиры без согласования. Как мы уже говорили, узаконить перепланировку удается не в каждом случае и тогда приходится практически переделывать ремонт. Максимум что можно выжать из ситуации — исправить нарушение, которое нельзя узаконить и провести согласование.

4. Выселение из квартиры

Вполне понятно, что из приватизированной квартиры вас никто не выселит, но вот жильцам квартир муниципальных стоит крепко задуматься о последствиях перепланировки без разрешения — ведь ее итогом может стать выселение с оплатой расходов на восстановление планировки квартиры. Стоит отметить, что и собственникам приватизированных квартир стоит опасаться такого поворота событий — при игнорировании постановлений Мосжилинспекции вас могут лишить прав на квартиру, выплатив компенсацию ниже рыночной стоимости квартиры.

Документы, фиксирующие перепланировку без согласования, фото:

Надеемся что эти последствия заставят вас не делать перепланировку квартиры без согласования, а в случае, если в вашей квартире уже имеется такая перепланировка, то мы можем помочь с ее согласованием. Наша компания специализируется на разработке проектов перепланировки и ведении процесса согласования, в том числе и при узаконивании перепланировки, потому готовы предложить вам свои услуги. Звоните нам или пишите по этим контактам.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос — как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет?

Прежде всего необходимо рассмотреть ситуации при которой нам это может понадобиться.

Читайте так же:  Как правильно поставить водяной счетчик

Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры.
Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день.
И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.
Для того, что бы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую перепланировку квартиры.
Если планировка квартиры один-в-один соответствует плану БТИ, то в данной квартире нет перепланировки.
Для того, что бы это понять, необходимо сравнить размеры которые есть на плане БТИ с текущими размерами по квартире и если они приблизительно (+ — 3 см) совпадают, то в квартире перепланировок не было.

Примеры планов БТИ без перепланировки:


Если же есть какие то отличия от плана БТИ, то соответственно в данной квартире перепланировка есть. Вопрос какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать остается пока открытым, так как не известно какие изменения были именно в этом случае. Лучший из вариантов, это то что перепланировка в квартире есть и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки противоречащие действующему законодательству и их согласовать нельзя.
Точный ответ относительно конкретного варианта могут дать лишь специалисты в сфере согласования перепланировок.

Кроме того, бывают случаи когда на плане БТИ уже отражена перепланировка и стоит штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Этот штамп и значит что перепланировка незаконная.
Искать там надписи в контексте «Незаконная перепланировка» не нужно. Там стоит только штамп как на примере на второй картинке ниже. Почему используется совоформа «переоборудование» мы на знаем.
Этот штамп ставится на все документы БТИ уже не первое десятилетие.
Кроме того на третьей представленной картинке ставиться также надпись «квартира переоборудована без разрешения». Мы ее обвели красным прямоугольником.
Здесь уже комментарии излишни, так как понятно, что перепланировка в квартире есть.

Также есть еще один случай — узаконенная перепланировка.
То есть в квартире была проведена перепланировка и она была узаконена. Это также можно понять из документов БТИ. На первом и втором листах технического паспорта ничего не отмечается, а вот на третьем листе, там где табличка «экспликация» помещений, над ней указывается акт о завешенной перепланировке с номером, который был выдан на основании разрешения на перепланировку. Мы его также обвели «красным прямоугольником». И из этих документов также сразу становится явно понятно, что в квартире когда то была перепланировка и она была согласована.
Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки. Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.
Ниже вы можете видеть пример подобной отметки.

Есть и еще один вариант при котором нам может понадобиться узнать узаконена ли перепланировка или нет — речь идет о перепланировке у соседей.
Причин этому может быть множество. Конечно же основная причина это ремонтные работы ведущиеся в данный момент. Но зачастую интересуют и работы проведенные ранее.

Где можно узнать узаконены ли данные ремонтные работы и есть или было ли на них разрешение.

Вариант первый — узнать у соседей лично, есть ли у них разрешение или нет. Плюс данного варианта, то что вы сможете моментально получить информацию. Минус, то что соседи могут вам не показать данное разрешение, даже если оно есть. Но обычно, если разрешение есть, то собственник его с гордостью демонстрирует. Если же разрешения нет, то его естественно не показывают, однако идет множество другой совершенно не относящейся к делу информации, начиная от того, что согласовывать ничего не нужно и заканчивая декламациями о том что у них все по закону и демонстрацией каких то дизайнерских проектов, которые не имеют никакого отношения к процессу узакониванию перепланировки.

Вариант второй — узнать об этом в управляющей компании. Собственник ведущий ремонт никакие документы в управляющую компанию предоставлять не должен. Однако же зачастую в управляющей компании есть информацию о проводимых ремонтных работах на их территории.

Вариант третий — узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом — были ли выданы какие то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу. Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе. Либо можно записаться в приемные дни к руководству инспекции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие у нас еще есть органы которые могут дать нам интересущую информацию — например БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть все необходимые данные, у них есть и акт о завершенном переустройстве который пришел к ним из жилищной инспекции и план БТИ выданный собственнику после узаконенной перепланировки. Однако этой информацией они с вами не поделяться, так как они могут данную информацию выдать только собственнику квартиры. Кроме того, вся этаж информация приходи к ним уже после окончания перепланировки. И если она к ним дошла, то априори получается что перепланировка узаконена.
На этом по нашему мнению источники получения информации исчерпываются и больше где либо какой то информации получить нельзя.

Квартира переоборудована без разрешения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here