Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Увеличение ванной за счет кухни

В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.

В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.

Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.

Фотографии увеличенного совмещенного санузла и ванной

Перепланировка санузла – нормы и регламенты

Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508.

В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.

На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.

Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.

В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).

Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже

Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

Возможности для увеличения санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.

К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.

Пример увеличения санузла за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.

Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.

Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке. не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Читайте так же:  Реальный бизнес с минимальными вложениями в примерах

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

  • Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Расширение ванной за счет кухни

В некоторых случаях, при проведении ремонта с перепланировкой квартиры имеющаяся площадь кухни технически возможно использовать его для расширения санузла.

В данной статье рассказывается о нормах, на основании которых производится согласование расширения площади помещений санузла и рассматриваются доступные варианты.

Отметим сразу, что расширение ванной за счет кухни в большинстве случаев не допускается., но существуют отдельные исключения.

Фото увеличенной ванной переделанной в совмещенный санузел

Перепланировка санузла и регламентирующие документы

Возможность расширения площади помещений санузла ограничена санитарными нормами, не допускающими размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Кроме санитарных норм данный запрет отражён в постановлении правительств Москвы № 508, регламентирующем сферу перепланировки в городе. Аналогичные запреты присутствуют и в подавляющем большинстве муниципальных регламентов городов Подмосковья.

Согласовать перепланировку с устройством уборной и расширением ванной за счет кухни невозможно, так как это ухудшает условия проживания соседей квартиры, расположенной ниже, что недопустимо.

Однако здесь есть несколько исключений, когда на такую перепланировку может быть получено разрешение:

  • Если квартира расположена на первом этаже;
  • В том случае, когда под квартирой расположено нежилое помещение;
  • При условии, что под присоединяемыми к ванной/туалету площадями кухни располагается нежилое помещение (кладовка, санузел или коридор) и это отражено на плане БТИ;
  • Если расширение санузла за счет кухни производится на втором этаже двухуровневой квартиры.

Из этого следует, что в абсолютном большинстве квартир увеличить площадь ванной за счет кухни нельзя.

Возможные варианты перепланировки с расширением санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел на любом этаже, является присоединение к ним части коридоров, кладовых, или встроенной мебели, а также демонтаж сантехкабины, который также «высвобождает» некоторую полезную площадь.

Рассмотрим некоторые из возможных вариантов подробнее.

Проект перепланировки с расширение санузла за счет коридора

В данном проекте площади помещений санузла увеличены незначительно, но принцип остаётся тем же – коридор сохраняет функциональное назначение, а ванная и туалет расширяются на его площадь.

Расширение санузла на всю ширину коридора

В данном проекте перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю прилегающую площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Также на этом примере видно, что вентиляционный канал, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж запрещён жилищным законодательством.

Читайте так же:  Причины списания слесарного инструмента

Расширение площади ванной или туалета за счет урезания сантехнического короба (шкафа), а также монтаж на его площади инсталляции для унитаза не допускаются, так как сантехнический шкаф относится к общедомовому имуществу.

Прямого запрета на присоединение общедомовой площади в данном случае нет, но для возможности законной реализации подобного решения потребуется провести общее собрание и получить согласие не менее 73% собственников квартир.

Расширение санузла на площади коридора и кладовой

Данный пример интересен тем, что кроме части площади коридора доля устройства помещений санузла использовав часть пространства кладовой. При этом удалось значительно расширить ванную и частично перенести уборную, сохранив при этом помещение для организации хранения в зоне прихожей. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Несмотря на существующие ограничения, вариантов перепланировки с расширением ванной и туалета множество. Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта вопрос-ответ или по телефону.

Расширение санузла за счет кухни

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.

Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.

Особенности перепланировки санузла

Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.

Перепланировка проводится на легальных основаниях. Масштабные изменения в обязательном порядке регистрируются компетентными организациями.

Перепланировка без разрешения государственного учреждения запрещена. Для борьбы с несанкционированными изменениями предусмотрена система штрафов. Сложные вопросы решаются посредством судебной практики.

Основания для одобрения проекта

Расширение санузла за счет кухни не одобряется в большинстве случаев. Это связано с тем, что существует запрет на размещение ванной или уборной над жилыми помещениями.

Есть несколько исключений, когда проект может быть одобрен:

Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся. Такой жесткий регламент связан со спецификой проводимых работ.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования по состоянию жилищной площади и ухудшает условия проживания соседей снизу.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы. Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Существует ряд законных изменений, которые вы можете проделать со своей ванной комнатой:

  • Расширение за счет коридора. Если позволяет место — сократите проход. Оптимальная ширина коридора, при которой вы будете чувствовать себя комфортно — 90 сантиметров. При этом учитывайте интересы пожилых членов семьи и маломобильных лиц, если таковые имеются. В некоторых случаях сокращение ширины коридора может расцениваться как ухудшение жилищных условий. В этом случае проект могут отклонить. Перед проведением работ необходимо согласовать перепланировку с БТИ.
  • Перенос ванной комнаты. По закону вы можете перенести ванную комнату и туалет в любое место дома, если под вами не будет жилого помещения. Используйте кладовую, измените коридор, если он большое и место позволяет, и т.д. Однако перенести душевую кабину в спальню вам никто не позволит. Это допустимо только, если вы живете на первом этаже, под вами магазин или кафе и т.д. При переносе коммуникаций важно не нарушить циркуляцию. В этом случае понизится напор воды в смежных квартирах. Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.
  • Объединение санузла. Процедура допустима на законных основаниях. Вы можете, как объединить ванную комнату и туалет, так и разъединить. Для этого потребуется согласовать проект с уполномоченной компанией.
  • При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы. Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.

    Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.

    Куда обратиться

    Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями. При этом план будущего санузла создается специалистом по планировке, либо чертится самим собственником.

    Для согласования работ потребуется посетить:

    • Жилищную инспекцию;
    • МЧС для оценки безопасности проводимых работ;
    • БТИ;
    • Санэпидемстанция;
    • ЖЭК.

    Когда проект будет рассмотрен и одобрен, можно приступать к работам. По окончании, нужно согласовать итоговый вариант с тем, что утвержден в документации. Оценка проводится компетентными органами.

    Документы для перепланировки

    Чтобы подать заявление на перепланировку, нужно подготовить установленный перечень документов. Он может отличаться в зависимости от типа стен, особенностей самого дома, а также от специфики индивидуального проекта.

    На 2019 год, чтобы провести перепланировку в ванной комнате и туалете, нужно подготовить:

    Читайте так же:  Сколько килограмм можно брать в самолет

  • Заявление о проведении работ по перепланировке жилищной площади. Фиксируется объем и тип проводимых работ. Учитывается масштаб — требуется ли сносить перегородки, несущие стены и т.д.
  • Технический паспорт на жилье.
  • Проект будущего санузла. Составляется компетентным сотрудником уполномоченного учреждения или создается самостоятельно. При этом важно соответствие чертежа принятым стандартам.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  • Согласие на проведение работ по ремонту и перепланировке. Берется в письменной форме от всех собственников жилья, даже тех, кто временно или постоянно не проживает в квартире.
  • Письменное одобрение проекта от уполномоченных организаций.
  • Документы должны быть актуальны на момент подачи. Если данные не соответствуют действительности, это повлечет за собой ответственность. В некоторых случаях за фальсификацию предусмотрено уголовное наказание.

    Сколько это займет времени

    Процесс рассмотрения документов осуществляется в течение 45 дней. Срок зависит от населенного пункта, особенностей дома, специфики проекта и т.д.

    Причины отказов

    Существует ряд причин, по которым вам могут отказать в проведении работ по перепланировке ванной комнаты и туалета:

  • нарушение правил подачи заявки на перепланировку;
  • нарушения при составлении проекта изменения ванной комнаты и туалета;
  • внесение изменений, противоречащих нормативным требованиям по состоянию жилищной площади;
  • фальсификация данных или несоответствия в документах.
  • Узаконить несанкционированную перепланировку можно только в судебном порядке или через уполномоченную организацию. Это повлечет за собой материальные издержки и выплату штрафов.

    Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

    Так как вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку санузла:

    Несанкционированная перепланировка

    Случается, что люди не знаю как узаконить изменения в санузле или просто не хотят это делать. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений. Учитывается качество перепланировки — если вы снесли перегородку, это одно, а если убрали несущую стену — другое.

    Согласовать уже исполненный проект можно двумя путями: через суд или через Межведомственную комиссию. В любом случае, помещение придется вернуть в исходное состояние.

    Суд может принять решение о сохранении изменений, только если будет установлено, что они соответствуют нормативным требованиям по состоянию жилищной площади и не ухудшают условия проживания соседей.

    Как согласовать такие изменения

    Чтобы согласовать несанкционированные изменения, выполните следующую последовательность действий:

  • Оцените масштаб изменений: произведите замеры, выявите несоответствия.
  • Соберите документы на квартиру, в которых зафиксирован исходный план жилищной площади.
  • Пригласите специалиста. Это требуется при наличии серьезных расхождений с планом. Он проведет техническое обследование и оценит масштаб перепланировки.
  • Обратитесь в проектную организацию. Там составят необходимую документацию. Создадут проект с учетом текущих изменений.
  • Закажите экспертизу на адекватность преобразований.
  • Обратитесь в жилищную инспекцию для согласования нового проекта. В случае отказа, обратитесь в суд. Обжаловать решение можно в течение 3-х месяцев после его вынесения.
  • При положительном решении, потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.

    Как не купить квартиру с несанкционированной перепланировкой

    Существует риск купить квартиру с несанкционированной перепланировкой. Часто собственники сносят перегородки, объединяют санузлы, расширяют площадь ванной комнаты. При этом изменения не фиксируются в официальных документах.

    Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.

    Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

    • свидетельство на квартиру;
    • документ на право собственности;
    • выписку из ЕГРН;
    • паспорт на объект недвижимости

    Не спешите при оформлении сделки. Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Не гонитесь за дешевизной. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

    Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените жилище. Следы перепланировки бывают видны невооруженным глазом.

    Подведем итоги

    Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной комнаты можно только за счет коридора или кладовки.

    Однако при определенных обстоятельствах можно расширить санузел за счет кухни. В этом случае вам потребуется документально подтвердить ваше право на изменения в планировке.

    Все изменения можно согласовать в уполномоченных организациях при предъявлении соответствующего перечня документов. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф.

    Можно ли расширить кухню за счет санузла

    Прежде чем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, рассмотрим конкретную ситуацию с перепланировкой квартиры.

    Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

    Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах.

    Пункт 9.22 СП 54.13330.2016 не допускает расположения санузлов над жилыми комнатами и кухнями. Но в нашем случае не санузел будет находиться над кухней, а кухня над санузлом квартиры 9 этажа, что не запрещено.

    Тем не менее расширить кухню за счет санузла все равно в нашем случае не удастся, потому что по требованиям, предъявляемым к перепланировкам (ППМ №508-ПП), жильцам дома нельзя ухудшать жилищные условия не только соседям, но и себе. А свои жилищные условия собственник квартиры на 10 этаже ухудшает, потому что над его кухней в результате перепланировки окажется санузел соседа с 11 этажа. Поэтому на вопрос, можно ли расширить кухню за счет санузла, мы отвечаем нельзя . Причина – ухудшение собственных условий проживания.

    Читайте так же:  Что значит запрет на регистрацию машины

    Стоит отметить, что некоторое время назад владельцу жилья было достаточно предоставить письмо, заверенное у нотариуса, о том, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает свои условия проживания, и получить разрешение на перепланировку. Но в настоящий момент согласование расширения кухни за счет санузла, при котором происходит ухудшение своих жилищный условий, абсолютно исключено.

    Когда расширить кухню за счет санузла можно

    Однако запрет на расширение кухни за счет санузла не распространяется на квартиры последних этажей , ведь в этом случае некому ухудшить ваши жилищные условия. Так что если квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома, то расширить кухню за счет санузла возможно, так как действующие нормы не нарушаются.

    Расширение кухни на санузел и часть площади коридора:

    Кроме того, Мосжилинспекция (орган, согласующий перепланировки квартир на территории г. Москвы) позволит расширить кухню за счет санузла в квартире, над которой официально проведена точно такая же перепланировка. Разберем этот пример более подробно.

    К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.

    После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.

    Примечание: в большинстве квартир согласовать расширение кухни на санузел невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.

    Получение разрешения на расширение кухни за счет санузла в Москве

    Даже если расширение кухни за счет смежного санузла предполагается делать по всем правилам, собственник квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от надзорного органа.

    Для оформления разрешения на перепланировку необходимо собрать пакет документов:

    1. Заявление о перепланировке по утвержденной форме.
    2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемую квартиру.
    3. Техпаспорт перепланируемого жилого помещения или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.
    4. Техническое заключение, подтверждающее, что конструкции находятся в работоспособном состоянии и перепланировка возможна.
    5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры.
    6. Справка Мосгаза (если планируется перенос газовой плиты).

    Если квартира находится в залоге у банка, поскольку приобреталась в ипотеку, то необходимо также получить письменное согласие банка на перепланировку.

    Комплект документов подается в отделение многофункционального центра, откуда они перенаправляются в Мосжилинспекцию. Сотрудники жилинспекции в течение 20-30 рабочих дней проверяют документы и принимают решение о разрешении перепланировки или об отказе в разрешении.

    Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки

    На получении разрешения согласование перепланировки не заканчивается. Если Мосжилинспекция не отказала в согласовании и выдала заявителю разрешение на проведение ремонтных работ, то после их завершения на квартиру выйдет приемочная комиссия проверять соответствие выполненных ремонтных работ утвержденной ранее проектной документации.

    Если в процессе ремонта собственником не было допущено нарушений, а все работы в полной мере соответствуют проекту, то составляется акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки. Без такого документа владелец квартиры не сможет завершить оформление перепланировки.

    После работы комиссии и составления акта на квартиру приглашается сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию. Поле этого перепланировка считается полностью оформленной.

    Помочь с регистрацией перепланировки квартиры «от и до» может наша компания. Мы занимаемся оформлением документов по согласованию перепланировки в надзорных органах и разработкой проектных документов. Готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке. Задать их можно по телефону, в чате, через форму «Вопрос-ответ» или электронную почту.

    Как увеличить кухню за счет санузла?

    Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.

    Как расширить границы кухни в 2019 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?

    Можно ли увеличить кухню за счет ванной?

    В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.

    Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.

    Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2019 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.

    Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2019 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.

    Читайте так же:  Требования к земельному участку под ижс

    Почему нельзя?

    По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.

    Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).

    Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

    Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

    Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

    В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

    Если квартира находится на 2 и 3 этаже

    Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

    Если квартира является двухуровневой

    На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.

    Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

    Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

    Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

    Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

    Если квартира расположена на последнем этаже

    В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.

    Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2019 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.

    Можно ли поменять местами кухню и санузел?

    Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.

    Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.

    Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?

    Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.

    Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.

    Судебная практика

    Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.

    Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.

    Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.

    Как узаконить увеличение кухни в 2019 году?

    Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.

    Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:

    1. Собрать документы на жилплощадь.
    2. Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
    3. Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
    4. Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
    5. Заказать проект перепланировки.
    6. Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
    7. Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
    8. Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
    9. Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

    Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.

    Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2019 году сделать это нереально.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.

    Можно ли увеличить санузел за счет кухни
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here