Отказ от имущества в пользу государства

ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА» в других словарях:

Отказ от товара в пользу государства — (применительно к таможенному законодательству) таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. Отказ от товара в пользу государства в… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Отказ от товара в пользу государства — в РФ таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. См. также: Таможенные режимы Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Отказ от товара в пользу государства — (англ. refusal from goods in profit of state) таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. О. от т. в п.г. допускается с разрешения… … Энциклопедия права

ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА — таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. Такой отказ допускается с разрешения таможенного органа РФ. Таможенный режим О. от т. в п.г.… … Юридический словарь

ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА — таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. Отказ от товара в пользу государства допускается с разрешения таможенного органа РФ,… … Энциклопедия российского и международного налогообложения

ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА — в соответствии со ст. 105 ТмК отказом в пользу государства является таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин и налогов, а также без применения мер экономической политики. Отказ от товара в пользу… … Юридический словарь современного гражданского права

отказ от товара в пользу государства — таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. Такой отказ допускается с разрешения таможенного органа РФ. Таможенный режим О. от т. в п.г.… … Большой юридический словарь

ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА — таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а т.ж. без применения мер экономической политики; допускается с разрешения таможенного органа Российской Федерации, предоставленного в порядке,… … Энциклопедический словарь экономики и права

ОТКАЗ ОТ ТОВАРА В ПОЛЬЗУ ГОСУДАРСТВА — таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики … Большой бухгалтерский словарь

Отказ от товара в пользу государства — таможенный режим, при котором лицо отказывается от товара без взимания таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер экономической политики. Таможенный кодекс Российской Федерации от 18.06.93 N 5221 I, ст.105 … Словарь юридических понятий

Хочу отказаться от права собственности на квартиру, в связи с отказом от неё в пользу государства?

Хочу отказаться от права собственности на квартиру, в связи с отказом от неё в пользу государства?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области В.В. Мохов:

По вопросу о порядке прекращения права собственности на квартиру в связи с отказом от неё в пользу государства, Управление Росреестра по Курганской области сообщает следующее.

Основания прекращения права собственности установлены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Право собственности прекращается:

при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;

при отказе собственника от права собственности;

гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (абз. 2 ст. 236 ГК РФ). С заявлением об отказе от права собственности на квартиру и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости. После того как Вы подадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Таким образом, на основании заявления органа местного самоуправления Управлением в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – № 931) будет осуществлена процедура постановки на учет квартиры в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Плата за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ( п. 19 Приказа № 931).

После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляется уведомление о принятии на учет объекта недвижимого имущества (п. 10 Приказа № 931).

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Читайте так же:  Обменять старую квартиру на новостройку

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судебный акт о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, от права собственности на который собственник отказался, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием снятия с учета квартиры в качестве бесхозяйной.

В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости Управлением в адрес собственника, отказавшегося от права собственности на данный объект, будет направлено соответствующее уведомление с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права (п. 17 Приказа № 931).

Продается дом в Краснодарском крае в Темрюкском районе

132 м 2 , 7.5 сот., комфорт-класс

Застройщик продает новый уютный загородный дом на побережье Азовского моря, в станице Ахтанизовская, ул. Советская 39. Прекрасно подходит для небольшой семьи. Дом расположен на благоустроенном зем.

Оформление отказа от нежилого помещения в пользу государства

в 2014 году приобрел в собственность недвижимое имущество в нежилом здании на первом этаже, которое по факту является лестницей, входной группой в нежилое здание и используется всеми собственниками для прохода. Хочу отказаться от помещения в пользу государства, так как помещение является местом общественного пользования. Как это оформить?

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как видно, закон позволяет отказаться от собственности на имущество вообще, а не в пользу кого-либо. Входную группу в нежилое здание (далее – объект) можно предложить собственнику основного здания. Если цель – отказаться в пользу государства, то, скорее всего, орган местного самоуправления (муниципалитет) вправе поставить на баланс бесхозяйное имущество. Но в любом случае прекращение прав и обязанностей собственника в отношении объекта последует только тогда, когда у объекта появится новый собственник.

Судебная практика свидетельствует, что не так-то просто отказаться от недвижимости, если учесть, что возникновение, изменение и прекращение права на нее подлежат государственной регистрации. При этом ни Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (частично действующий), ни новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат норм о регистрации отказа от права собственности на недвижимость (за исключением земельного участка).

Спор организации с регистрирующим органом, отказавшим в регистрации прекращения права собственности на недвижимость в связи с отказом от нее, рассматривался в арбитражных судах (постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.01.2017 № Ф05-19278/2016).

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал. Постановлением арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены. Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обратился с кассационной жалобой, где просил отменить постановление суда апелляционной инстанции, решение оставить в силе. Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции отменил апелляционное постановления и оставил в силе решение суда первой инстанции, исходя из следующего.

Судом установлено, что организация, являясь собственником объектов, обратилось в регистрирующий орган с заявлением об отказе от права собственности на объекты недвижимости в порядке ст. 236 ГК РФ.

Таким образом, заявляя об отказе от права собственности, но не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии регистрации имущества как бесхозяйной вещи, истец не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, т.е. его права как собственника не прекращаются. Однако, как усматривается из имеющихся в деле доказательств, истец обратился в Росреестр с заявлением о прекращении права. Запись о прекращении права собственности при таких обстоятельствах была бы недостоверной, так как права собственника при отсутствии иного собственника истец не утрачивает.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

При наличии сведений об отказе от права собственности орган местного самоуправления в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальный образований, вправе зарегистрировать вещь как бесхозяйную с дальнейшим признанием права собственности на нее. Суды указали, что спорные объекты являются действующими линейными объектами, обеспечивающими водоотведение многоквартирных жилых домов, доказательств устранения заявителя от владения линейными объектами, а равно возможности идентификации указанных объектов, как бесхозяйного имущества, на которое у собственников многоквартирных домов с момента ввода их в эксплуатацию не возникло право общей долевой собственности, ни в материалы дела, ни в качестве приложения к заявлению в управление Росреестра не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований признать оспариваемый отказ в государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости незаконным, поскольку отсутствует совокупность условий (нарушение закона, нарушение права заявителя), необходимая для удовлетворения требований, заявленных в порядке гл.авы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ» в других словарях:

Отказ от права собственности — (англ. refusal from right of property) в гражданском праве РФ добровольные действия лица, владеющего имуществом на праве собственности, свидетельствующие о его устранении от реализации правомочий … Энциклопедия права

Читайте так же:  Налоговый вычет для иностранных граждан

ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — в соответствии со ст. 236 ГК отказ от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности. Согласно ст. 237 ГК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество,… … Юридический словарь современного гражданского права

Отказ от права собственности — (англ. refusal from right of property) в гражданском праве РФ добровольные действия лица, владеющего имуществом на праве собственности, свидетельствующие о его устранении от реализации правомочий собственника в отношении определенных объектов… … Большой юридический словарь

ОТКАЗ ОТ ПРАВА — RELEASE, WAIVERТермин имеет следующие значения1. RELEASE. В общем виде это отказ или освобождение от какого либо права, требования или привилегии как прямо выраженное, так и подразумеваемое или же возникающее в силу закона. Закладная на… … Энциклопедия банковского дела и финансов

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — в соответствии со ст. 236 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество и в… … Юридический словарь современного гражданского права

Основания прекращения права собственности на земельный участок — отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, отказ собственника от права собственности на земельный участок, принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

ОТКАЗ — (abandonment) Отказ от права собственности на какое либо застрахованное имущество и рассмотрение этого имущества как полностью утраченного или разрушенного. Если страховщики признают отказ, они полностью выплатят сумму, на которую застраховано… … Словарь бизнес-терминов

Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных … Жилищная энциклопедия

Права человека в СССР — Права человека в СССР комплекс вопросов реализации прав человека (основных свобод и возможностей в экономической, социальной, политической и культурной сферах) в СССР. Большинство подобных вопросов регулировалось конституциями СССР… … Википедия

Права животных — Защитники прав животных утверждают, что животные это личности, а не частная собственность … Википедия

Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Правовое регулирование отказа от права собственности

Возможность отказа от права собственности, включая недвижимые вещи, зафиксирована на законодательном уровне в ст. 236 ГК РФ. Осуществить такое правомочие может как гражданин, так и организация, независимо от организационно-правовой формы. Под гражданином понимается любое физическое лицо.

Поскольку ст. 236 ГК РФ упоминает имущество, не конкретизируя, какое именно, можно говорить о том, что возможность совершить отказ от права собственности на недвижимое имущество также имеется. В частности, это следует из ст. 128 ГК, перечисляющей объекты гражданских прав, в число которых входят объекты недвижимости.

В общем виде эта процедура заключается в объявлении о таковом либо совершении иных действий, которые могут однозначно свидетельствовать об отказе лица от имущества. При этом лицо не продолжает владеть, пользоваться или распоряжаться вещью и не планирует сохранить каких-либо прав на нее.

Сам отказ не свидетельствует о прекращении прав и обязанностей физического лица или организации в отношении имущества. Их прекращение закон связывает с фактом получения правомочий собственника на это имущество иным лицом — физическим или юридическим, а равно публично-правовым образованием (муниципалитет, субъект Российской Федерации). Проще говоря, пока имущество не зарегистрировано в органах Росреестра за новым собственником, отказавшийся от него гражданин обязан содержать его и вправе продолжать владеть и распоряжаться недвижимостью.

Как отказаться от прав на земельный участок, в том числе от дачного участка, в пользу государства

Отказ от права собственности на земельный участок регулируется помимо ГК РФ земельным законодательством, нормы которого имеют приоритет над положениями Гражданского кодекса. Так, ст. 44 ЗК РФ в качестве одной из причин прекращения прав собственности на участок земли предусматривает отказ от земельного участка, находящегося в собственности, по установленной законом процедуре.

При этом п. 2 ст. 43 ЗК фактически дублирует общие положения ГК. Так, данная статья указывает, что сам по себе отказ от осуществления каких-либо прав в отношении земли не влечет прекращения обязанностей, связанных с владением, пользованием и распоряжением ей.

Для отказа необходимо совершение определенных юридически значимых действий. Подробнее вопрос о том, как отказаться от собственности на земельный участок, урегулирован в п. 2 ст. 53 ЗК. Так, для прекращения прав собственности достаточно обратиться с заявлением в органы Росреестра. С момента внесения записи о регистрации отказа право собственности на землю у физического лица или организации считается прекращенным.

Поскольку дачный участок также является обособленным земельным участком, отказ от владения им подчиняется общим правилам. Процедура того, как отказаться от дачного участка в собственности, регулируется п. 2 ст. 53 НК.

Кому переходит земля

Земельное законодательство (п. 1.1 ст. 19 ЗК) закрепляет общее правило, по которому все участки земли, от правомочий собственника на которые отказались прежние владельцы по установленной процедуре, переходят в муниципальную собственность.

Так, с даты регистрации отказа от земли регистрационной службой она переходит в собственность поселения (городского или сельского) или городского округа, в границах которых располагается участок. Если же земля находится на межселенных территориях, то ее собственником после отказа становится муниципальный район.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исключения закон определил для городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, которые признаются отдельными субъектами РФ. Так, в соответствии с п. 3 ст. 18 ЗК указанные субъекты РФ становятся собственниками земли, от которой отказался бывший владелец, если законами этих субъектов не закреплена муниципальная собственность на такие участки. Соответственно, в этом случае фактически осуществляется отказ от права собственности на земельный участок в пользу государства.

Заявление об отказе: содержание и форма, облагается ли государственной пошлиной

Основанием для регистрации отказа на основании ч. 1 ст. 56 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ служит заявление собственника о государственной регистрации прекращения права собственности на эту землю вследствие отказа владельца.

Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок не утверждена на законодательном уровне, соответственно составляется в произвольном виде.

Читайте так же:  Почему могут запретить выезд за границу

Рассматриваемое заявление должно содержать:

  • наименование органа государственной регистрации, в который направляется заявление;
  • сведения о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактные данные);
  • наименование заявления;
  • характеристики, индивидуализирующие земельный участок;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • ссылку на нормы закона (ст. 53 ЗК);
  • ссылку на перечень прилагаемых документов;
  • дату составления документа;
  • подпись заявителя.

Если право собственности на землю было ранее зарегистрировано в Росреестре, то никаких дополнительных документов не потребуется. Если право зарегистрировано не было, то на основании ч. 2 ст. 56 закона 218-ФЗ заявителю необходимо также приложить правоустанавливающие документы.

При подаче данного заявления лицо освобождено от уплаты государственной пошлины, в отличие от регистрации права собственности (см.: «Размер госпошлины за регистрацию права собственности»). Такие разъяснения дал Минфин РФ в письме от 15.12.2008 № 03-05-04-03/54.

Отказ от собственности на квартиру или на долю в ней, можно ли это сделать в пользу другого лица

Порядок отказа от квартиры или дома аналогичен порядку отказа от земельного участка. Права как на квартиру, так и на дом регистрируются в органах Росреестра, а сведения об этом вносятся в ЕГРН. Соответственно, собственник жилья вправе подать в органы Росреестра заявление об отказе от жилого дома или квартиры. Порядок составления такого заявления не регламентирован, соответственно, оно составляется по изложенным нами выше правилам.

Отказ от права собственности на долю в квартире также допустим. Допускается законом и такая процедура, как отказ от права собственности в пользу другого лица, однако правильно такая процедура называется иначе. Если гражданин принял решение передать право собственности на принадлежащее ему имущество другому гражданину, он имеет возможность сделать это путем совершения возмездной или безвозмездной сделки. Это может быть дарение, купля-продажа и т. п.

Ответ на вопрос, как отказаться от права собственности на квартиру, которая была приватизирована, содержится в ст. 9.1 закона «О приватизации жилищного фонда…» от 04.07.1991 № 1541-1. Речь идет о ранее приватизированных гражданами жилых помещениях, если они:

  • являются единственным местом проживания приватизировавшего жилье гражданина;
  • принадлежат этому гражданину (или нескольким лицам) на праве собственности;
  • свободны от прав иных лиц и иных обязательств.

При наличии всех критериев гражданин имеет право отказаться от права собственности на такое жилье. А уполномоченный исполнительный орган государственной власти или муниципальный орган обязан принять это жилье в государственную или муниципальную собственность соответственно.

Речь может идти как об одном собственнике, участвовавшем в приватизации, так и обо всех сособственниках, если в приватизации участвовало несколько человек.

В заключение отметим, что:

  • право на отказ от собственности закреплено в ГК РФ и ЗК РФ;
  • для отказа от земельного участка, дома, квартиры достаточно подать заявление в Росреестр;
  • право прекращается с момента внесения записи в реестр, при этом автоматически регистрируется право собственности муниципалитета или города федерального значения;
  • заявление не имеет утвержденной формы;
  • отказ от земли или жилья не облагается государственной пошлиной;
  • отказ от ранее приватизированного жилья, в том числе квартиры, возможен лишь посредством так называемой деприватизации, т. е. путем передачи приватизированного жилья обратно в государственную или муниципальную собственность.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Собственность».

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Читайте так же:  Возврат автозапчастей по закону о защите

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

Собственность наследодателя и его долги переходят после его смерти, но не каждый наследник готов к этому.

Понятия отказа от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

Принятие имущества не является обязанностью по закону, поэтому граждане могут оформить отказ от наследства в пользу других лиц, например, детей, супружеской пары. Образец отказа можно посмотреть в интернете. Образец заявления также предоставит нотариус. Образец заполнить несложно: достаточно внимательности и грамотности в письме. Образец — отказ от наследства пишется сжато на бумаге А4. Его содержание делится на виды:

  • полный отказ;
  • в пользу иных лиц.

Порядок процедуры отказа:

  • образец оформляется не позднее 6 месяцев после открытия наследства;
  • отказ реален только в пользу лиц из круга наследников. Отказ в отношении посторонних лиц, а также в пользу наследниками, признанных недостойными, запрещен;
  • запрещен отказ от некоторых частей наследуемой массы имущества. К этому виду относится имущество, наследуемое в порядке завещания, если вся наследственная масса завещана наследникам, назначенным завещателем. Если наследник подназначен наследнику, нельзя отказаться от обязательной доли;
  • лицо, признанное дееспособным в ограниченном объеме или не отвечающим за свои действия, не может писать заявление. Состояние человека при написании заявления контролирует нотариус.

Отказ от наследства в пользу другого наследника

Исходя из того, что принятие имущества (долгов) от наследодателя выступает правом гражданина, но не обязанностью, он может отказаться в пользу других лиц: наследников по очередям или прописанных в завещании. Для написания отказа гражданину необходимо подать нотариусу заявление, имея при себе удостоверение личности. Кроме того, оригиналы бумаг, являющихся доказательствами кровной связи с наследодателем.

Читайте так же:  Оформление дома на даче в собственность

Это необходимо в случае, если отказ оформляется у юриста, ведущего наследственное дело. Если отказ пишется у другого специалиста, то к бумагам добавляется оригинал и ксерокс свидетельства о смерти наследодателя.

В тексте заявления наследник может прописать список и стоимость вещей (имущества).

Отказ гражданин вправе сделать в пользу иных субъектов, претендующих на наследство, в режиме трансмиссии или по представлению. Нельзя писать заявление в сторону недостойных наследников. А также осуществить отказ от части наследства. Закон запрещает это делать.

Заявление об отказе подается лично, по почтовому каналу или через доверенное лицо. По срокам – необходимо постараться подать заявление в течение 6 месяцев: после это сделать не получится. В случае с доверенным лицом необходим документ на право совершения действий от лица другого человека. Заявление удостоверяется нотариусом.

Отказаться от наследственной массы можно даже в случае вступления в права наследования. Но этот вопрос решается через суд, который будет рассматривать обстоятельства дела. Не всегда он выносит решение в пользу наследника. Кроме того, существует иной вариант: 6 месяцев не предпринимать действий, направленных на принятие наследства.

Отказ от наследства в пользу детей

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу несовершеннолетних. Это положение установлено ст. 1158 ГК РФ.

Отказ может быть происходить в течение срока принятия и после вступления в права наследования. Для оформления отказа нужно нанести визит нотариальной конторе, ведущей наследственное дело.

Нотариусу заявитель излагает обстоятельства дела, в письменной форме пишет отказ.

Отказ от наследства в пользу других лиц

В этом случае в нотариальной конторе пишется заявление. В нем указывается гражданин, в пользу которого происходит отказ. Например, это может быть кто-то из супружеской пары: один супруг отказывается в пользу другого. Наследник может отказаться от наследства и в пользу других лиц, не только супружеской четы.

Следует понимать, что обратной силы отказ не имеет. Нельзя, передумав, забрать у лица, в пользу которого был совершен отказ, наследство. Например, в пользу одного из супружеской пары. Недееспособные и граждане до 18 лет могут отказаться от наследства с согласия уполномоченных органов. Это опека.

Отказ от наследства в пользу государства

В законе отсутствует специальная норма, раскрывающая порядок отказа от наследства в пользу государства, а также иных публичных образований. Это означает, что в отношении государства действует правило: в его пользу отказаться возможно в случае, если они призываются к наследованию в порядке завещания.

Ограничение одним завещанием обусловлено тем, что в состав наследников по закону они не входят.

РФ имеет право на выморочное имущество. От него отказ невозможен. По ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество — это вещи, не имеющие наследников, либо наследники отстранены от прав, отказались от наследства без указания круга лиц, кому переходит собственность.

Отказ от наследства с оговорками

Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условиями. Оговорки и условия могут стать препятствием в управлении наследственном имуществом.

Кроме того, создавались бы ненужные помехи в мероприятиях, направленных на принятие мер по охране имущества, выполнение завещательных распоряжений после истечения срока для принятия наследства или отказа от него.

Дополнительно, условия и оговорки могут создать помехи для участия в правоотношениях лицам, у которых право стать наследниками возникает вследствие непринятия или отказа от наследства.

Отказ от обязательной доли в наследстве

Отказ от наследства не возможен, если на попечении находится несовершеннолетний ребенок и ему полагается обязательная доля. По общему правилу, лицо, на попечении которого находится ребенок, не может отказаться от обязательной доли. Вместе с тем, в отказе от обязательной доли не все так просто. Безоговорочный отказ от обязательной доли в наследстве возможен на основаниях 1157 ст. ГК РФ. Ряд специалистов применяют иное толкование нормы, что приводит к ущемлению прав обязательного наследника. Получается, что они принимает наследство, вне зависимости от своего желания.

Судебная практика говорит о том, что суды, рассматривая спорные правоотношения, касающиеся признания недействительными отказы от доли в наследстве (обязательной) по разным причинам, давали оценку обоснованности, законности этих оснований (причин).

Возможность отказа от обязательной доли в наследстве не ставится под сомнение судами. Таким образом, в силу неоднозначного толкования норм закона, если нотариус откажется удостоверять отказ от обязательной доли наследства, его можно обжаловать в порядке судебного производства. Таким образом, отказ от обязательной доли в наследстве допускается. Образец отказа от обязательной доли в наследстве можно посмотреть в интернете.

Отказ от части наследства

Закон не позволяет писать отказ от части имущества. Это правило, из которого находится исключение в порядке ст. 1158, п. 3 ГК РФ. Статья говорит о том, если гражданин наследует по нескольким основанием в одновременном порядке, например, по завещанию или по закону в режиме трансмиссии, он вправе написать отказ от имущества, переходящего ему по одному из оснований, по некоторым из них.

Порядок вступления в наследство установлен ГК РФ. Закон четко определяет, что наследники в течение полугода могут решить, в пользу кого им отказаться от наследства при наличии такого желания. Что же касается отказа от наследства после истечения этого срока, отказ не фиксируется, если человек не заявил в течение этого времени о своих правах. Иное вопрос состоит в том, если о правах было заявлено, и есть в наличии юридический факт вступления в права наследования.

Если гражданин приобрел права наследования, он уже не может от них отказаться.

Случается, что фактически вступивший в права наследования гражданин не может узаконить их ввиду некоторых причин.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае ничего делать не нужно, так как на оформление прав на приобретенное имущество закон дает срок в 75 лет. В этом режиме наследник пользуется имуществом, но ограничен в распоряжении им. Например, он живет в квартире, но не может ее продать. Если же отказ от наследства после 6 месяцев является принципиальным вопросом для гражданина, ему необходимо обратиться с этим вопросом в суд.

Отказ от имущества в пользу государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here