Платная приватизация земельного участка

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Как приватизировать земельный участок

    Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

    Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

    Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

    Варианты процедуры

    Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

    Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

    Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

    Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

    Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

    Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

    Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

    Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

    • оценку участка;
    • его межевание;
    • получение кадастрового плана;
    • и другие.
    Читайте так же:  Смотрят ли сейчас в гаи номер двигателя

    Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

    Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

    Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

    Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

    Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

    1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
    2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
    3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
    4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
    5. Извлечение из ЕГРП.

    После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

    Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

    Бесплатная

    Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

    • для государственных нужд;
    • лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
    • площади, выделенные для общего пользования;
    • участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

    Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

    Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

    При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

    1. индивидуальным паспортом;
    2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
    3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
    4. план межевания земельного надела.

    В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

    После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

    Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

    При наличии дома

    Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

    Варианты приватизации установились следующие:

    1. Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
    2. Административный порядок получения земельного надела.
    3. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
    4. Выкуп своего межевого участка.

    Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации. Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться. Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

    Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

    Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

    1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
    2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
    3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
    4. Подписывается договор о выкупе земли.

    Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

    При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:
    • паспорт;
    • налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
    • документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

    Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

    • некорректные данные или ошибки в заявлении;
    • несоответствие границ участка;
    • документы предоставлены в неполном объеме;
    • отсутствие межевания;
    • нет согласия всех причастных родственников;

    Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю. Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса. В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

    Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

    Читайте так же:  В платежке неверно указан кбк что делать

    Арендуемой земли

    Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

    В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:
    1. заявление установленного образца;
    2. копия арендного договора;
    3. копия паспорта арендатора;
    4. кадастровую документацию.

    Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

    Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

    Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

    Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

    При этом не требуется:
    • проводить межевание;
    • регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
    • на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
    • нет необходимости в техпаспорте на постройку.

    Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов. Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

    Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

    Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.


    Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

    Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

    На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

    • ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
    • подробно ознакомиться с региональными программами можно в Постановлении №2284 от 24.12.93;
    • тем, кто собирается в дальнейшем реализовать недвижимость при приватизации необходимо прочесть Постановление от 12.08.02 №585.
    • получение прав на землю при конкурсной продаже описано в Постановлении РФ № 584 от 12.08.02 года.

    В некоторых спорных вопросах не обойтись без консультации юристов, которые подробно подскажут своему клиенту, как правильно поступить в той или иной ситуации.

    О правилах оформления права собственности на землю в России рассказано в следующем видеосюжете:

    Сколько стоит приватизация земли

    Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

    Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?

    Какие земли можно получить бесплатно?

    Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

    Когда земля передается безвозмездно:

    • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

    Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

    • Если участок находится в аренде

    Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.

    • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.

    • Если земля находится под гаражом

    Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

    • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

    Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.

    Перечень документов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

    Какие документы нужны для приватизации земли:

    • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
    • копия договора аренды;
    • свидетельство о наследовании земельного участка;
    • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
    • согласие остальных членов семьи/собственников дома.

    Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

    Расходы на документы (таблица)

    Приблизительная цена на получение нужных документов:

    Наименование Стоимость
    Выписка из ЕГРН — 300 рублей с физических лиц;
    — 950 рублей с юридических лиц. Кадастровый паспорт от 2 000 рублей Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) Нотариальные услуги от 1 000 рублей
    Читайте так же:  Коэффициент стажа для начисления пенсии

    Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

    По садовому участку

    Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

    Существует два сценария развития событий:

    1. Земельный участок передан садовому товариществу.
    2. Земля выделена гражданину.

    Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

    При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.

    Стоимость будет следующей:

    Наименование Стоимость
    Заказ межевания территории от 10 000 рублей Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях Выписка из ЕГРН 300 рублей

    Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

    Земля под гаражом

    Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

    Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

    Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

    Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

    Под частным домом

    Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

    Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

    Наименование Стоимость
    Техпаспорт на дом от 1 500 рублей Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) от 300 рублей Межевание территории от 7 000 рублей Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС;
    — 2 000 рублей – остальные территории. Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей

    Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

    Госпошлина

    Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

    • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
    • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

    Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

    Как и где оплатить?

    Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

    Где можно оплатить госпошлину:

    • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
    • переводом средств через терминалы оплаты;
    • на портале Госуслуг;
    • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

    Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

    Можно ли сэкономить?

    Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

    Существует два вида экономии:

    • экономия денег;
    • экономия личного времени и нервов.

    Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года. Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

    Читайте так же:  Что такое социальная пенсия и ее размер

    Что дает приватизация

    Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению. Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

    После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

    Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года. Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

    Преимущества приватизации земли

    Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

    Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

    Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

    Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

    1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
    2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
    3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
    4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

    Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

    Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

    Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

    Порядок приватизации

    Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

    Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

    Список документов включает:

    В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

    Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

    Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

    Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

    Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

    Читайте так же:  Командировка в 6 ндфл пример заполнения

    Сроки приватизации

    На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

    В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

    К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

    Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года. Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

    Приватизация земельного участка

    Адвокат по земельным делам

    Получить консультацию адвоката по вопросам приватизации земельного учатка Вы можете

    • – бесплатная беседа по телефону +7 495 925-94-67;
    • – E-mail: [email protected];
    • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

    Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

    Полноправное распоряжение недвижимым имуществом возможно только в том случае, если в собственности находится и земельный участок.

    Согласно Законодательству, все участки земли, расположенные под объектами недвижимости (кроме построек, возведенных самовольно), подлежат обязательной приватизации или должны быть арендованы у государства.

    Избежать хлопот по оформлению в собственность земельного участка помогут специалисты Центральной коллегии адвокатов Москвы, которые окажут все юридические и технические услуги клиенту, а именно:

    Услуги адвоката по вопросам приватизации земельного участка:

    • дадут необходимые консультации;
    • ознакомят клиента с действующим законодательством;
    • соберут и оформят документы для приватизации;
    • от имени клиента примут участие в приватизации участка;
    • осуществят контроль над прохождением документов по инстанциям и регистрирующим органам;
    • окажут любую другую помощь.

    Мы имеем многолетний опыт успешной приватизации самых различных объектов недвижимости и земельных участков, сотрудничаем с кадастровыми службами, что помогает оформить документы и решить возможные споры в максимально сжатые сроки.

    Следует знать, что приватизация земельных участков сегодня может осуществляться двумя способами:

    Бесплатная приватизация земельного участка

    Возможность приватизации земельных участков в собственность на бесплатной основе стала возможна в 2006 году после принятия Федерального о дачной амнистии. Он устанавливал правила передачи земельных участков в собственность бесплатно (при условии, что они были предоставлены в пользование до 2001 года).

    То есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Бесплатная приватизация земли стала возможна только для:

    • дачного строительства и садоводства;
    • ведения подсобного хозяйства;
    • гаражного или жилищного строительства (для личных целей).

    Чтобы получить право собственности на перечисленные выше участки, необходимо зарегистрировать права на них в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Этот вид приватизации не требует разрешения от государственных органов и многочисленных бюрократических процедур.

    Платная приватизация земельного участка

    Платная приватизация земельного участка осуществляется в том случае, если он был предоставлен позднее 2001 года.

    Также платная приватизация касается земельных участков, предоставленных фермерским хозяйствам и сельхозпроизводителям; земель промышленности и т.д.

    Платная приватизация также распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Она означает выкуп земли у собственника, которым выступают государственные и муниципальные органы власти. В этом случае решение о приватизации принимает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в соответствии с Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Платная приватизация земельных участков занимает длительное время и значительные средства при отсутствии должного опыта у будущего собственника.

    Поэтому лучшим решением будет обратиться к профессионалам, которые помогут сделать процедуру приватизации наименее затратной по времени и стоимости.

    Центральная коллегия адвокатов Москвы поможет грамотно осуществить приватизацию земельного участка, а также представит интересы клиента в суде в случае получения отказа на приватизацию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость устных консультаций и советов

    от 500 до 2 000 руб.

    Составление договоров и иных документов

    от 3 000 руб.

    Экспертиза договоров, правоустанавливающих и иных документов

    от 2 500 руб.

    Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

    от 25 000 руб.

    Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 925-94-67

    Земельные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

    Платная приватизация земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here