Сделка через банковскую ячейку сбербанк

Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Около 90% расчетов по сделкам купли продажи квартир на вторичном рынке происходят с использованием банковских ячеек. В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. В качестве примера мы будем обращаться к договору аренды банковской ячейки ПАО «Сбербанк РФ».

Процедура расчета по сделкам купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Процедура расчета состоит из следующих этапов:

1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.

2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)

4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.

Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.

Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки

Одни только условия доступа покупателя и продавца к ячейке прописанные в договоре аренды ячейки не могут гарантировать, что все этапы сделки пройдут согласно плану. О рисках покупателя и продавца мы расскажем ниже.

На что обратить внимание при заключении договора аренды банковского сейфа

Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.

Плату за ячейку может внести любая из сторон. По сложившейся практике расходы по ячейки оплачивает Покупатель. В случае аренды ячейки в Сбербанке стороны оплачивают:

а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды и размера ячейки ) (ссылки на страницы)

б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).

Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.

Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек. Аренда ячейки от 20 до 25 см. на месяц в Сбербанке обойдется в 2200 рублей. Всего аренда ячейки с услугами по контролю допуска к ячейке в Сбербанке составит 4200 рублей. Оплата аренды ячейки и услуги по контролю допуска к ячейке производиться при подписании договора.

Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.

В договоре прописываются следующие реквизиты,

  • Данные продавца
    • ФИО*
    • место жительства (регистрации)*
    • дата и место рождения
    • гражданство
    • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
    • ИНН (если имеется)
  • Данные покупателя
    • Те же что и для продавца*
  • Адрес объекта недвижимости (квартиры)*

* Будут сверяться с договором купли продажи

Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.

При заключении договора также рекомендуем проверить:

  • Адрес хранилища (помещения в котором расположена ячейка)
  • Срок, в течение которого Покупатель после окончания договора имеет доступ к ячейке (в этот срок он может забрать свои деньги обратно из ячейки, если сделка не состоялась)

Самая трудоемкая процедура во всей схеме — это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату. Продавец также может заказать услугу по пересчету денег у банка. Для этого необходимо заранее уточнить стоимость этих услуг и порядок их оплаты.

При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.

О чем должен позаботиться Продавец

Продавцу и покупателю, не являющимися профессионалами в недвижимости, прежде всего необходима помощь их агентов/ брокеров /риелторов, через которых они проводят сделку (далее Агенты продавца и покупателя). В договоре аренды банковской ячейки можно прописать возможность присутствия при операциях с ячейкой доверенных лиц — Агентов продавца и покупателя. Присутствие доверенных лиц не обязательно для доступа к ячейке, но они могут быть приглашены по желанию покупателя или продавца.

При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ. Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.

Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.

Читайте так же:  Проверка бухгалтерии приставами образец

После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные. Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.

О чем должен позаботиться Покупатель

Основной риск для покупателя — это риск того, что права на приобретаемую им квартиру, не будут зарегистрированы должным образом. Согласно условиям договора аренды, банк берет на себя обязательства проверить реквизиты договора купил продажи квартиры и/или выписки из реестра собственности (ЕГРП), предъявленных продавцом, проверить наличие штампа на договоре, подтверждающего его регистрацию в ЕГРП. Одновременно банк освобождает себя от ответственности за недостоверность и недействительность указанных документов. Таким образом, Покупатель не защищен на 100% от рисков мошенничества. С помощью своего агента Покупатель должен предпринять ряд других мер для исключения рисков мошенничества. Описание этих мер не является предметом данной статьи.

Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк. Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.

Когда Покупатель передает крупные наличные деньги продавцу за что-либо, Покупатель может попросить у продавца расписку о получении денег. К сожалению, при схеме расчетов с ячейкой у Покупателя нет такой возможности, т.к. он не передает деньги напрямую Продавцу, а закладывает их в ячейку. Нашему Покупателю такая расписка может понадобится в случае судебных или не дай бог уголовных разбирательств с Продавцом, а также для налоговых вычетов. Покупателю рекомендуется оговорить с Продавцом альтернативную процедуру по подготовке расписки о передаче/получении денег.

Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли. Таким образом, Покупатель заинтересован в как можно более коротких сроках аренды ячейки, что, как мы показали ранее, противоречит интересам продавца. Срок аренды ячейки должен являться предметом разумного компромисса между Покупателем и Продавцом.

Какой банк выбрать для аренды ячейки

Очень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек . Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить.

Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

  • с использованием арендованной ячейки в банке;
  • перевод денег посредством нотариального депозита;
  • безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Банковская ячейка – основные понятия

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

Как используется ячейка при финансовых расчётах

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

Читайте так же:  Предметы которые нельзя брать в самолет

Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Плюсы и минусы

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

  1. Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
  2. Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
  3. Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
  4. Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
  5. Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

  1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
  2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
  3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
  4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
  5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Основные позиции договора аренды

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

  • номер;
  • срок аренды;
  • сумма оплаты;
  • номер ключа;
  • расписание доступа к хранилищу;
  • ограничения по использованию.

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Дополнительные условия

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Читайте так же:  Незаконная аренда квартир куда сообщить

Советы покупателю

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.

Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке

Драгоценности, наличные, ценные бумаги, нотариальные, семейные и иные виды документации, государственные награды и прочие особо ценные вещи можно хранить в хранилище банка. В определенных случаях предоставляется ячейка в Сбербанке для сделок с недвижимостью.

Заключение договора на аренду ячейки

Данная услуга предоставляется только покупателю и продавцу по операциям с недвижимым имуществом. При этом они могут выступать как частными лицами, так и юридическими, а допустимое число участников – до 2-х с каждой стороны.

Особенности индивидуальных сейфов

Использование хранилища происходит с обязательным подписанием договора, в котором указывается:

  1. срок хранения;
  2. величина оплаты;
  3. условия допуска;
  4. права сторон;
  5. предписание обязательств арендаторов.

Для его заключения потребуется посетить отделение, которое предоставляет данный вид услуги. Их адреса можно посмотреть в соответствующем разделе на сайте кредитной организации.

Особенности использования при операциях с недвижимым имуществом

В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.

Открыть индивидуальный сейф можно только в присутствии сотрудника банка

Если выбирать длительные периоды, стоимость хранения будет значительно ниже, в перерасчете на день. Общая сумма должна быть не менее 800 рублей за весь оговоренный период. Размерный ряд контейнеров для хранения весьма обширен:

    ширина: 31 – 62 см; высота: 4 – 60 см.

Дополнительной платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:

  1. наличными в операционную кассу;
  2. перевести с карточного счета;
  3. перевести со счета.

После подписания договора на обслуживание все арендаторы получают определенные документы:

    копию подписанного соглашения; акт о передаче в пользование; дубликат ключа (только одному из указанных доверенных лиц).

Условия оформления аренды

Надежность и безопасность ячейки в Сбербанке

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность. Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения:

    Все указанные в соглашении лица могут совместно посещать хранилище. Если продавец и покупатель представлены несколькими лицами, они все должны быть указаны в договоре и посещать хранилище могут только совместно. Продавцу предоставляется доступ после предъявления документа о купле-продаже и выписку из Реестра на жилой объект. Покупатель может забрать наличные средства из хранилища, если купля-продажа была отменена, в течение недели по окончании ранее оговоренного срока (без доплаты). Каждый арендатор может указать доверенное лицо, которому предоставляет допуск. При этом составляется доверенность с указанием всех реквизитов и личных данных доверенного лица.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке (видео)

О том, как выбрать сейф при купле-продаже жилого объекта, смотрите в видео.

Заключение

Использование индивидуального сейфа — одна из услуг, предоставляемых банком для клиентов. При операциях с недвижимым имуществом продавец и покупатель получают гарантию полной сохранности средств и соблюдения конфиденциальности вложений.

  • Поделиться
  • Нравится
  • Твитнуть
  • Класс!
  • Нравится

Видео (кликните для воспроизведения).

Такую услугу нам посоветовал риелтор, когда мы покупали квартиру. Оформили ячейку быстро, плата была небольшой, поскольку мы арендовали ее всего на 4 дня. Были праздники и сделку не успевали провести. А держать такую сумму было неудобно. Но насколько я знаю, сейчас рекомендуют делать перечисления на счет при операциях с недвижимостью и не использовать наличные. Но в нашем случае продавец потребовал наличку, ему нужно было делить эту сумму с наследниками.

Все привыкли использовать банковскую ячейку для хранения ценных бумаг и всего прочего, представляющего особую ценность для человека, что нельзя хранить дома. Но у ячейки есть и другое назначение — ее можно использовать и разово. Особенно такой вариант подойдет людям, у кого на руках временно находиться крупная сумма, как при сделках с недвижимостью. Держать такие деньги дома — небезопасно, а ячейка в банке — самый подходящий вариант.

По-моему, это самый разумный и безопасный способ для проведения сделки с недвижимостью — арендовать банковскую ячейку. Ведь в жизни все может случиться — покупатель или продавец может не прийти на сделку по различным семейным обстоятельствам, кто-то может заболеть, да любые могут возникнуть ситуации, когда сделку придется перенести. А у покупателя на руках приличная сумма.Вот в таком случае банковская ячейка — оптимальный выход из создавшейся ситуации.

Столкнулся с подобной услугой, когда покупал квартиру. На время сделки подготовил деньги, но у продавца сложились непредвиденные семейные обстоятельства ( ему пришлось уехать, кто-то из родственников серьезно заболел) и сделку отложили на несколько дней. Ситуация, когда на руках крупная сумма, а ты находишься в незнакомом городе, достаточно рисковая. Девушка-риэлтор, умница, посоветовала мне такую услугу, как аренда банковской ячейки, которую предлагает Сбербанк при сделках с недвижимостью. Я сразу же воспользовался ее советом. Сервис удобный и не затратный. Пока деньги были в банке, я спокойно дожидался продавца и знакомился с городом, в котором планировал жить. Через несколько дней сделка состоялась и все прошло в спокойно обстановке. По-моему, многим следует подумать о таком предложении банка — достаточно цивилизованное решение.

Читайте так же:  Что такое красные линии в строительстве

Очень удобная услуга от коммерческих банков. Удивительно, что в других странах мира её пользуются десятилетиями, а у нас она не имеет такого широкого распространения. Наша семья лично столкнулась с арендой банковской ячейки, когда мы брали кредит на приобретение новой квартиры. И чтобы не носить большую сумму наличных денег, мы просто положили её в сейф банка до момента совершения сделки.

Сервис безопасных расчетов

Стоимость услуги
2 900 рублей 1

15 минут на оформление

Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом безопасных расчетов

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

Ответы на популярные вопросы

Как работает сервис?
Преимущества для покупателя
Преимущества для продавца
Есть ли дополнительные комиссии при использовании услуги?
Какие документы необходимо предоставить для оформления услуги?
Каким образом стороны узнают, что сделка зарегистрирована в Росреестре и деньги перечислены продавцу?
Где можно оформить сервис безопасных расчетов?
Мы передумали заключать сделку. Как забрать деньги с номинального счета?
  • 1 Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

«Сервис безопасных расчетов» (далее также – Услуга) предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту – Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний Сбербанка. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» (далее также — Договор оказания услуг) оформляется в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании агентских договоров.

Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк.

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир/комнат/долей в праве долевой собственности на жилые помещения, право собственности на которые оформлено в установленном законом порядке, а также для договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

При проведении сделок с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Услуга может быть оказана только в рамках следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящего жилья». Услуга не оказывается при использовании следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка», «Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Услуга также доступна для сделок купли-продажи земельных участков (без использования ипотечного кредитования ПАО Сбербанк), жилых помещений с земельными участками (без использования ипотечного кредитования ПАО Сбербанк или с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк в рамках продукта ПАО Сбербанк «Приобретение готового жилья»).

Услуга может быть оказана физическим лицам — гражданам РФ и юридическим лицам, зарегистрированным и действующим на основании законов РФ. При этом юридические лица могут выступать исключительно как продавцы объектов недвижимости или цедентами (в случае уступки прав требования в отношении объектов недвижимости). Услуга может быть оказана только при прямых сделках. Услуга не может быть оказана при альтернативных сделках («цепочках сделок»). В рамках Договора оказания услуг не может быть более двух получателей денежных средств.

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания. Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора
2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

Наличный расчет

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Преимущества наличного расчета

Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

Читайте так же:  Реализация физическому лицу нерезиденту

Возможен расчет в любой валюте.

Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

Риск использования поддельных купюр.

У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

Опасность транспортировки крупной суммы.

Вероятность неправильного расчета.

Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Сервис безопасных расчетов

Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 900 рублей.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

  • Участник сделки не является гражданином РФ.
  • Собственность оформлена до 1998 г.
  • Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
  • Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
  • Получатель денежных средств несовершеннолетний.
  • Более двух получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
  • Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
  • Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
  • Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

Сейчас читают

Как прописаться в квартире

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Здравствуйте! И продавец, и покупатель защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей. Можно выбрать именно банк с услугой хранения данных денег до предоставления в банк подтверждения факта регистрации.

Добрый день, Татьяна. Гражданский кодекс РФ в 317 статье гласит:

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Добрый день! Благодарим за такое интересное дополнение к статье. Действительно, если банк не проходит аккредитив от центрального банка, то у него отзывается лицензия. Без лицензии деятельность банка заканчивается, и он считается закрытым. Естественно, это считается негативной новостью для всех вкладчиков денежных средств, так как есть риск потерять свои денежные средства. Однако, не стоит переживать, так как все вклады страхуются, а значит, все вкладчики получат свои денежные средства.

Однако, есть некоторые ограничения в процедуре возврата аккредитива:
1) Максимальная сумма ограничена. Если вклад больше, чем 1 400 000 рублей, то остальные деньги не страхуются, а значит через АСВ вы их не получите. Зато, если сумма меньше, то все проценты вклада будут учитываться.

2) Физические лица и индивидуальными предприниматели действительно смогут без проблем получить свой вклад. Юридические же лица не смогут вернуть свой вклад с банка, у которого отозвали лицензию через Агентство социального страхования. Естественно, АСВ – не единственных выход из ситуации, хотя он и был самым легким. Другим выходом является подача жалоб, и, естественно, суд. После того, как банк будет закрыт, его имущество после судебных решений будет реализоваться, с чего будут погашаться долги перед вкладчиками.
Нужно не только понимать, как работает закон, но и как он применяется в вашей ситуации. Обычный человек, естественно, не имеет практических знаний, поэтому рекомендуем обратиться к юристу за консультацией. Желаем удачи!

Добрый день, Алексей! Благодарим за дополнение к статье. Выше ответили на аналогичный комментарий об отзыве лицензии у банка. Что касается нюансов и затруднений при оплате с помощью ячейки, то можем лишь подытожить: если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Добрый день, Михаил! Связи между аккредитивом и отчетом по оценке нет. Банк имеет право отказать в открытии аккредитива, если заявление на открытие аккредитива составлено не по форме, указанной в законодательстве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте! Нам жаль, что вы столкнулись с такими неудобствами. В статье подробно описаны достоинства и недостатки каждого из предлагаемых способов расчета. Надеемся, сможете найти оптимальный для всех вариант.

Сделка через банковскую ячейку сбербанк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here