Сняли обременение с квартиры что дальше

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент. Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна , госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки . Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
  3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Обременение на квартиру — что это?

    Обременение на квартиру — что это?

    При поиске жилья важно учитывать такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости — отсутствие наложенных на объект обязательств и обременений, которые могут стать причиной дополнительных расходов и проблем при вступлении в право собственности. Что такое обременение на квартиру , в каких случаях оно накладывается и особенности покупки-продажи жилья с обременением читайте в нашей статье.

    Обременение на квартиру — что это такое

    В общем смысле обременение — это ограничение прав собственника недвижимости. В соответствии со статьей 209 ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В большинстве случаев, обременение блокирует возможность собственника распоряжаться недвижимостью: он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект.

    Обременение — это разновидность ареста имущества или недвижимости. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

    В соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость» обременение — это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц. Из этого следует, что обременение на недвижимость также подразумевает, что в результате некоторой сделки или ситуации ограниченные права на объект получают третьи лица. Например, при оформлении ипотеки под залог недвижимости, банк становится залогодержателем и любые действия по реализации объекта могут проводиться только при одобрении кредитора. Кроме кредитных обязательств, право собственности могут ограничивать судебные решения или договора между владельцем и другими лицами. В зависимости от того, в результате какой операции возникло ограничение, различают несколько видов обременения.

    Читайте так же:  Публичная кадастровая карта д хулимсунт

    Виды обременения недвижимости

    Права собственника могут быть ограничены, если объект используется в качестве залога по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом. Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения.

    При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жилье становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. На протяжении всего срока погашения займа, объект остается собственностью владельца. Если заемщик выполняет условия кредитного договора и вовремя погашает займ, банк снимает обременение и собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если по каким либо причинам долг не выплачивается, кредитор получает право реализовать объект чтобы вернуть выданные кредитные средства.

    Ипотечное обременение возникает при покупке или строительстве жилья за счет банковского кредита, продаже новостройки или вторички в кредит, оформлении залогового обязательства.

    Ограничение прав собственника по договору аренды

    Если собственник сдает жилье в аренду, он временно передает право пользования квартиросъемщику. На протяжении срока действия договора аренды, недвижимость может быть продана, но квартиросъемщик сохранит право проживания до конца срока действия договора аренды. Арендованное жилье не может быть сдано другим лицам и сам владелец не может использовать его для своих нужд. Ограничения возникают при условии письменного заключения договора аренды соответствующей формы.

    Обременения, связанные с понятием сервитут

    Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

    Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

    По договору доверительного управления собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. Такое соглашение вступает в силу после регистрации документов у нотариуса. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

    Обременение по договору ренты

    Рента — это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. К таким сделкам относят договора постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, при которых рентный должник обязан не только выплачивать определенную сумму, но помогать по хозяйству, или ухаживать за рентным кредитором. В соответствии с договором ренты, рентный должник получает право распоряжаться объектом после смерти бывшего собственника.

    Обременение опекой

    По закону несовершеннолетние владельцы квартиры и долевые собственники получают дополнительную защиту со стороны государства в вопросах, которые касаются продажи и другой передачи прав на их имущество. Например, при продаже квартиры органы опеки могут наложить запрет на сделку, если в ходе соглашения нарушаются права несовершеннолетних собственников. Обременение снимается после того, как будет доказано, что ребенок получит равное по условиям жилье в другом месте.

    Ограничение прав собственника по решению суда может быть связано с невыполнением долговых обязательств или арестом самого владельца. В обоих случаях, любые действия по отношению объекта согласовываются с судебной комиссией, которая в свою очередь может самостоятельно принять решение о конфискации и реализации недвижимости в счет уплаты долгов или других издержек.

    Важно! Следует помнить, что ограничение может быть наложено на реализацию аварийных домов и объектов, которые признаны архитектурными и историческими памятниками. Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить в обмен от государства новые квартиры. Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом и их изменение или реализация должна быть согласована с органами по охране памятников.

    Как наложить обременение на квартиру

    Обременение возникает не только в результате сделок или долговых обязательств, сам собственник имеет право ограничить перечень действий, которые можно проводить с недвижимостью. Такие меры часто используют арендодатели, чтобы исключить возможность мошенничества со стороны квартиросъемщиков. По собственному решению обременение на квартиру могут наложить и наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны других родственников или лиц, которые имели доступ к документам на жилье. Чтобы оформить ограничение прав, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить доказательства, которые подтвердят необходимость проведения подобной процедуры.

    Необходимые документы:

    📁 копии паспорта заявителя;

    📁 свидетельство, подтверждающее права собственности;

    📁 кадастровый паспорт объекта;

    📁 справка об открытии наследственного дела.

    Дополнительно может понадобиться нотариально заверенное согласие третьих лиц, если регистрация обременения затрагивает их права. Например, если недвижимость находится в долевой собственности или является совместно нажитым имуществом супругов.

    Кроме органов Росреестра, оформить обременение можно через многофункциональный центр — МФЦ. По закону, подать заявление и документы можно и через почту заказным письмом, но в таком случае процесс займет больше времени.

    Как снять обременение с квартиры

    Чтобы снять все ограничения прав на недвижимость необходимо устранить причины их возникновения:

    📍 ипотечное обременение аннулируется при погашении долга;

    📍 судебное — после завершения судебного разбирательства, признания подсудимого невиновным или на основании отдельного ходатайства одной из сторон процесса;

    📍 рентное — после окончания договора ренты, обычно — после смерти предыдущего владельца;

    📍 в других случаях — при аренде, доверительном управлении — при документальном подтверждении завершения срока действия соглашения.

    Где и как проверить наличие обременения

    Наличие обременения чаще всего интересует потенциального покупателя квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем и не купить, например, залоговую или арестованную недвижимость, необходимо использовать несколько способов проверки чистоты объекта. Пути проверки напрямую зависят от вида возможного обременения:

    💠 В едином государственном реестре недвижимости регистрируются обременения на залоговую недвижимость и жилье, которое передано по договору ренты.

    💠 Чтобы проверить количество собственников и исключить в будущем оспаривание прав, необходимо запросить выписку из ЕГРН, из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах. Для перепроверки можно запросить справку из управляющей компании о лицах, проживающих в квартире. Этот документ поможет выявить временно выписанных заключенных или военнослужащих.

    💠 Ограничение прав в связи с арендой жилья выявить сложнее, потому что факт найма отражается только в договоре между владельцем и арендатором, и не фиксируется в правоустанавливающих или других документах на квартиру. Чтобы проверить, сдано ли жилье в аренду, можно незапланированно посетить объект или расспросить соседей.

    Читайте так же:  Смена имени несовершеннолетнего ребенка

    💠 В органах районной администрации можно получить справку о том, что недвижимость не относится к памятникам искусства или архитектуры.

    💠 На официальном сайте судебных приставов можно проверить, не арестовано ли имущества собственника. Для поиска нужной информации используйте ФИО и дату рождения владельца.

    Важно! В общем реестре не отмечены лица, которые не указаны в ДКП квартиры и не имеют права владения. Например, родственники собственника или лица, проживающие в квартире, но отказавшиеся от ее приватизации.

    Основным способов проверить чистоту недвижимости остается запрос выписки из ЕГРН. Каждая смена собственника отображается в едином реестре, что позволяет покупателю проверить чистоту сделки. Стоимость электронного экземпляра выписки из ЕГРН 250 рублей, бумажного — 400 рублей. Заказать документ можно в ближайшем МФЦ.

    Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

    В большинстве случаев, даже если на квартиру наложено обременение, собственник может использовать ее в качестве дополнительного источника дохода и сдать в аренду. Например, можно сдать квартиру, которая используется в качестве залогового имущества по ипотеке, если в договоре кредитования не указано условие — аренда с согласия залогодержателя. Исключительным обременением может быть решение суда, по которому собственник временно теряет не только право распоряжаться, но и право пользования имуществом.

    Можно ли продать недвижимость с обременением?

    Возможность и порядок продажи объекта зависит от вида обременения: для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, для реализации рентного жилья — согласие получателя ренты. Закон не запрещает продажу жилья, обремененного коммерческим наймом, при этом квартиросъемщики сохраняют право проживания до окончания срока договора. Полностью исключают возможность продажи арест и запрет совершения регистрационных действий.

    Какие документы понадобятся

    договор купли-продажи с указанием обременения;

    документы сторон участников сделки — собственника и покупателя;

    выписка из домовой книги;

    квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительные бумаги при обременении:

    ипотекой — согласие кредитора залогодержателя;

    рентой — согласие получателя ренты, заверенное нотариально;

    арестом — решение суда о снятии ограничений;

    несовершеннолетними собственниками — разрешение органов опеки;

    совместной собственности — согласие других владельцев;

    доверительным управлением — оригинал и копия договора об управлении.

    Что означает обременение при покупке квартиры: правовые аспекты и риски для покупателя

    При покупке квартиры с обременением новый владелец берет на себя обязательства и риски:

    ❗ несет обязательства перед банком, если по условиям договора купли-продажи продавец не обязуется погасить задолженность за счет полученных от покупателя средств;

    ❗ не исключена возможность расторжения договора ренты и возврата жилья прежнему собственнику, при этом сам получатель ренты может сохранить право проживания в квартире;

    ❗ о своих правах на недвижимость могут заявить зарегистрированные в ней граждане и временно отсутствующие жильцы, которые служат в армии, отбывают срок в тюрьме, другом исправительном или лечебном учреждении;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ❗ свои права на объект могут реализовать другие лица — кредиторы или пользователи по праву сервитута;

    ❗ при расторжении договора и признании сделки недействительной, расходы на оформление бумаг и другие издержки можно вернуть только через суд, при этому для получения компенсации нужно доказать вину продавца;

    ❗ наличие обременения может вызвать непредвиденные расходы, например, на оплату долгов, неустойки перед квартиросъемщиками или реконструкцию объекта.

    Поэтому каждая сделка купли-продажи недвижимости с обременением должна сопровождаться тщательной проверкой документов, условий действующих соглашений и нового договора между продавцом и покупателем. Чтобы исключить возможность мошенничества со стороны собственника такой квартиры, при подборе вариантов и оформлении сделки обратитесь за помощью к риэлтору.

    Обременение на квартиру при ипотеке: когда и где можно снять, как это сделать после погашения кредита?

    Как известно, при оформлении ипотеки одним из основных условий, выдвигаемых большинством банков, является предоставление заемщиком залога в виде квартиры или другого недвижимого имущества. В этом случае на право собственности оформляется обременение, которое после погашения кредита подлежит снятию. В данной статье подробно описано как правильно провести такую процедуру и что для этого может потребоваться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовое понятие

    В действующем законодательстве не дана четкая трактовка такого понятия, как обременение. Однако в общем понимании под данным термином подразумевается ограничение прав на тот или иной объект недвижимости. Это означает, что собственник такого актива может им пользоваться, но при этом не имеет права распоряжаться (дарить, продавать, обменивать и т.д.).

    Произвести какие-либо юридически значимые действия в отношении жилплощади, на которую наложено обременение, возможно только с согласия лица, которым было ограничено право собственности на нее. В случае с ипотекой таким лицом выступает банк.

    Когда снимается залог с ипотечного жилья?

    Основанием для аннулирования обременения, наложенного на квартиру, является погашение в полном размере задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Так, в п.2 ст. 17 упомянутого выше Закона РФ сказано, что в случае полной оплаты залогодателем (заемщиком) своих обязательств залогодержатель (банковское учреждение) обязан незамедлительно снять обременение и передать ему закладную на квартиру. Имея на руках эту бумагу, гражданин сможет сразу же снять обременение с недвижимости.

    В случае, если закладная не оформлялась, то сразу после погашения кредита по просьбе заемщика банк должен будет подготовить совместное заявление о снятии обременения с ипотечной недвижимости, которое вместе с другими документами должно быть направлено в Росреестр. Таким образом, снять обременение с квартиры можно сразу после погашения ипотеки.

    Сколько по времени идет процесс?

    В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке должна быть аннулирована в течение 3 дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимого пакета документов. Снятие обременения производится путем внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки. Начиная с этого момента, у заемщика, на которого была оформлена квартира, появится возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом.

    Где снимается после погашения ипотечного кредита?

    Органом государственной власти, в основные функции которого входит регистрация прав на жилплощадь, а также совершение иных операций в отношении недвижимого имущества, включая аннулирование обременения, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для погашения записи об ипотеке в данное ведомство можно обратиться путем личного визита или же оформить всю процедуру прямо на сайте.

    Помимо Росреестра снять обременение с ипотечной квартиры также можно следующими способами:

    • через портал государственных услуг (сокращенно – «Госуслуги);
    • обратившись в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).
    Читайте так же:  Бескаркасные автокресла для детей отзывы

    Порядок процедуры: как снять на портале Госуслуги?

    Как было отмечено выше, одним из вариантов аннулирования обременения является использование портала Госуслуги.

    Итак, при использовании данного способа необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

      Прежде всего надо перейти на официальный сайт данного портала (ссылку на него можно легко найти через любую поисковую систему) и войти в свой личный кабинет.

    Войти в личный аккаунт можно введя в поле свой логин (номер телефона) и пароля или же при помощи электронной подписи.

  • Далее следует найти поисковое поле и ввести следующую фразу – «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
  • Поиск выдаст целый список различных услуг, среди которых надо выбрать следующее – «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения….».
  • Кликнув на нужную вкладку, на экране появится подробная информация об услугах, связанных с регистрацией прав на ипотечное жилье, а также ссылка на сайт Росреестра, где это можно сделать в режиме онлайн.
  • Перейдя по указанной ссылке заемщик сможет снять обременение с квартиры, не выходя из дома.
  • Необходимые документы

    Список документов, которые потребуются для погашения в записи об ипотеке в Росреестре, отражен в п.1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Список необходимых бумаг будет отличаться в зависимости от того, каким образом была оформления ипотека. Тут возможны два варианта:

      С выдачей закладной – в данном случае потребуются следующие документы:
    • заявление от заемщика;
    • закладная с отметкой банка о погашении ипотеки в полном размере, подписью уполномоченного лица и официальной печатью.
  • Без предоставления закладной – на практике также встречается и такой вариант оформления ипотечного кредита. В этом случае потребуется только заявление об аннулировании обременения. Оно может быть подано заемщиком самостоятельно или же совместно с залогодержателем (банком).
  • Какой документ собственник получает на руки?

    После того, как обременение будет снято, владельцу квартиры выдадут на руки следующие документы:

    1. Новую выписку из ЕГРН на жилплощадь, освобожденную от прав третьих лиц (банка).
    2. По желанию заявителя ему могут также выдать саму закладную, содержащую на лицевой стороне штамп – «погашено».

    Какие возможны денежные выплаты?

    При аннулировании обременения, оформленного на ипотечную квартиру, могут возникнуть следующие виды затрат:
    1. Плата за нотариальное удостоверение доверенности от заемщика (в случае, если от имени собственника залоговой недвижимости действует его представитель). Согласно положениям налогового законодательства, стоимость такой услуги составляет 200 рублей (пп.2 п.1 ст. 333.24 НК РФ).
    2. Получение новой выписки из ЕГРН без отметки об обременении. Такая процедура является платной. Ее стоимость составляет 400 рублей.

    Возможные причины отказа и пути решения проблем

    Иногда заемщики сталкиваются с ситуацией, когда сотрудники Росреестра отказывают в погашении записи об ипотеке. Причины вынесения такого решения могут быть самые разные, например:

    • представление неполного пакета документов;
    • отсутствие в закладной отметки представителя банка о том, что задолженность полностью погашена;
    • обращение за услугой лица, которое не имеет на это права (при отсутствии доверенности от собственника заложенной квартиры);
    • представленные бумаги содержат недостоверные сведения и т.д.

    Во всех этих случаях регистрирующий орган вначале приостанавливает процедуру снятия обременения, а затем отказывает в оказании такой услуги (если в течение 3 месяцев допущенные нарушения не будут устранены).

    В тоже время, если заявитель уверен в том, что получил незаконный отказ в снятии обременения с квартиры, он имеет право обжаловать решение сотрудников Росреестра, направив соответствующее обращение в адрес руководителя данного ведомства. В случае, если эта мера окажется безрезультатной, то гражданин, чьи права были нарушены, может подать соответствующий иск в суд.

    Подытоживая вышесказанное можно отметить, что аннулирование обременения является обязательным действием, которое надо выполнить сразу после полного погашения ипотеки. Сделать этом можно разными способами, в том числе и по интернету.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что значит снять обременение с квартиры и как это сделать? Виды ограничений прав собственности

    Порой на тот или иной объект недвижимости накладывается обременение, в результате чего собственник данного имущества не может им в полной мере распоряжаться. Это является определенным ограничением.

    О том какие виды ограничений прав собственности существуют, как аннулировать такое обременение, какие документы следует подготовить и что для этого понадобится можно узнать из настоящей статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Виды ограничений прав собственности и их правовое обоснование

    Если проанализировать действующее законодательство, то можно выделить много разновидностей обременений недвижимости, которые возникают в результате заключения тех или иных сделок. К основным видам относится:

    • заключение договора аренды или найма (гл. 34—35 ГК РФ), ренты (гл. 33 ГК), соглашения о безвозмездном пользовании имуществом (гл.36 ГК РФ);
    • установление сервитута на земельный участок (гл.4 Земельного кодекса РФ);
    • оформление ипотеки (ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») или другого кредита под залог определенного жилья (параграф 3 гл.3 ГК РФ);
    • передача активов в доверительное управление (гл. 53 ГК РФ);
    • наложение ареста на недвижимость (ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»);
    • иные виды ограничений прав собственника.

    Основным нормативным документом, регулирующим порядок аннулирования обременения, является ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Однако отдельные нюансы по снятию конкретного вида ограничения могут прописываться в законодательном акте, регулирующем данный вопрос (Например, в ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописан порядок погашения регистрационной записи об ипотечном кредитовании).

    Что значит их снятие?

    В общем понимании под снятием обременения с квартиры подразумевается ее освобождение от прав третьих лиц. Это означает, что после такой процедуры полноправный собственник сможет по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом, а именно:

    1. продавать его третьим лицам;
    2. дарить или передавать по наследству;
    3. обменивать на другое жилье и т.д.

    Как проходит процедура?

    В целом снятие ограничения с жилплощади производится по следующей схеме:

      Первым делом владельцу имущества следует получить документальное подтверждение правомерности аннулирования обременения. К примеру, в случае ипотеки заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной.

    Если же речь идет о договоре аренды, то в этом случае стороны должны заключить между собой соглашение о его расторжении. В дальнейшем на основании этого документа будет погашена запись об обременении.

  • Далее необходимо собрать полный пакет документов и предоставить его в Росреестр любым удобным способом (подробнее об этом написано ниже).
  • Дождаться окончания процедуры и получить на руки выписку из ЕГРН на недвижимость, свободную от прав третьих лиц, а также закладную (если оформлялась).
  • Читайте так же:  Какие проценты можно вернуть по ипотеке

    Где можно это сделать?

    Основным государственный органом, оказывающим услуги по снятию обременения с недвижимого имущества, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как подать документы в ведомство:

    • лично явиться в территориальный орган Росреестра;
    • направить документы через Многофункциональный центр (МФЦ);
    • подать заявку на аннулирование обременения через портал «Госуслуги».

    Какие документы нужны?

    Конкретный список документов, которые потребуются в Росреестре для снятия обременения, главным образом будет зависеть от вида обременения, наложенного на имущество. В общем виде такой перечень может включать следующие бумаги:

    • заявление (его наличие обязательно независимо от вида ограничения);
    • удостоверение личности заявителя;
    • закладная с отметкой банка о погашении задолженности (при погашении записи об ипотеке);
    • письмо от судебного пристава о том, что собственник жилья полностью рассчитался по своим долгам (если имущество попало под арест);
    • соглашение о расторжении договора или решение суда о признании его недействительным (потребуется при аннулировании обременения по договору аренды или найма, ренты, доверительного управления).

    Обозначенный список не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации также могут потребоваться дополнительные или иные документы.

    Заявление о снятии

    Как уже было отмечено выше, одним из обязательных документов для аннулирования обременения является подготовка соответствующего заявления. Его содержание будет отличаться в зависимости от вида наложенного ограничения.

    Например, в случае погашения регистрационной записи об ипотеке следует использовать типовой бланк, утвержденный Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение № 3). Его содержание имеет следующую структуру:

    • вводная информация (название адресата, указание регистрационных данных и т.д.);
    • сведения о имуществе, попавшем под обременение (вид, адрес, кадастровый номер и т.д.);
    • просьба о погашении регистрационной записи по ипотеке;
    • сведения о заявителе;
    • способ, при помощи которого были направлены документы в Росреестр;
    • желаемый вариант получения ответа (например, лично, по почте и др.);
    • просьба сообщить о приеме документов.

    В конце перечисляются все бумаги, прилагающиеся к заявлению.

    Госпошлина

    За оказание услуги по снятию обременения с недвижимого имущества госпошлина не взимается. Подтверждением этому является пп.8.2 п.3 ст. 333.35 НК РФ, в котором написано, что за государственную регистрацию прекращения прав третьих лиц в отношении объектов недвижимости пошлина не уплачивается.

    Сколько по времени снимается?

    Ответ на данный вопрос главным образом будет зависеть от способа подачи документов в Росреестр, а также от вида ограничения, которое заявитель хочет снять со своего жилья.

    • Так, если заявление и прочие документы направлялись через МФЦ, то процедура по снятию обременения будет произведена в течение 15 рабочих дней, как указано в п.1 ст. 34 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
    • При личном визите в Росреестр срок ожидания сократится до 3 дней.

    Аннулирование наложенных ограничений при рефинансировании кредита

    Нередко заемщики прибегают к такой услуге, как рефинансирование кредита, что позволяет возвращать оставшийся долг по более выгодным условиям. Однако тут возникают некоторые нюансы в части аннулирования обременения (если кредит выдавался под залог имущества клиента). В общем виде такая схема будет иметь следующий вид:
    1. После того, как новый банк перечислит деньги в счет погашения задолженности перед прежним кредитором, заемщику необходимо направить туда заявление с просьбой выдать закладную. На ней должна стоять отметка о выполнении обязательств в полном объеме.
    2. Получив такой документ, клиенту следует подать пакет бумаг в Росреестр для прекращения прав на имущество со стороны предыдущего банка.
    3. После аннулирования обременения, физическое лицо должно снова подать заявление в регистрирующий орган о наложении ограничения в связи с оформлением кредита в новом банке (по программе рефинансирования).

    Данное действие обязательно к выполнению в том случае, если такое условие прописано в договоре с новым кредитором. При этом окончательное освобождение жилплощади от прав третьих лиц будет произведено после того, как заемщик полностью рассчитается по программе рефинансирования.

    В завершение можно отметить, что обременение права собственности на недвижимое имущество может быть наложено по самым разным основаниям (арест, аренда, ипотека и т.д.). При этом в целом процедура его аннулирования имеет единый алгоритм действий. Различия могут быть только в списке бумаг, необходимых для проведения такой операции.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    После Снятия Обременения С Квартиры Что Нужно Делать Дальше

    Снятие обременения с квартиры

    • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
    • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
    • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
    • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
    • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
    • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
    • получить выписку из ЕГРП.

    Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

    Как снять обременение с квартиры

    1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
    2. Подаем все это в МФЦ .
    3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
    4. Проверяем все на сайте Росреестра.
    5. Празднуем.

    Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

    Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

    • преобретения по ипотечному займу;
    • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
    • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
    • было сдано в аренду по договору;
    • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
    • является памятником культуры и народного достояния;
    • передано в доверительное управление по договору.

    В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

    Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

    • Паспорт заемщика. Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.
    • Закладная с отметкой банка об отсутствии задолженности.
    • Договор ипотеки, на котором также имеется отметка о том, что все платежи сделаны.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Свидетельство на право собственности на недвижимость, которое было выдано при совершении сделки. В нем содержится отметка об обременении.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    Читайте так же:  Куда звонить при утечке газа в квартире

    Если часть ипотеки в Сбербанке была погашена за счет материнского капитала, то нужно выделить части жилья в пользу детей. Обычно в таком случае еще при оформлении кредитного договора составляется дополнительное соглашение о выделении долей. Оформить доли необходимо в течение полугода после погашения кредита. Размер каждой из долей не может быть меньше 12 кв. метров. Сделать это можно добровольно. Если же между супругами возникают разногласия по поводу размера долей, то придется решать вопрос в суде.

    Пошаговый план действий по снятию обременения с квартиры после выплаты ипотеки

    Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

    • Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
    • Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
    • На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

    При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста. Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением. В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

    Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

    Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

    Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

    Как снимается обременение с квартиры после выплаты ипотеки

    Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

    После всех выплат по ипотечной ссуде в первую очередь необходимо озаботиться вопросом вывода жилплощади из-под обременения. В этой статье поговорим об основных аспектах снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки, а также представим пошаговый алгоритм по правильному исполнению этой важнейшей процедуры.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    Проверьте соответствие выписки через интернет на сайте Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (выписка из ЕГРН) http://egrprus.ru/. Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru, введите все данные и проверьте соответствие данных по адресу, почтовому ящику, площади квартиры.

    После того как вы выплатили весь долг по ипотеке, вступите в полномочные права по недвижимости. Для этого подайте заявление в Регистрационную палату, и снимите обременение с квартиры. Существующий порядок действий не займет у вас много времени. В итоге вы станете полноценным собственником жилья по закону и сможете проводить любые операции со своей недвижимостью.

    После снятия обременения выдается новое свидетельство

    Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

    Обременение в виде как бы невыплаченной «ипотеки»? По документам. . Платежи за квартиру не поступили полностью говорит обременение?. . Связываться с материнским капиталом выходит боком. . Как теперь доказать, что к «покойной бабушке» деньги поступили полностью? ..Остается дожидаться еще год и за сроком исковой давности ( 3 года) снимать обременение..

    Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке и через МФЦ: что делать после выплаты

    Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

    Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2019 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора. Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

    Как снять обременение с квартиры

    Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

    Сняли обременение с квартиры что дальше
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here