Технический план на многоквартирный дом

Технический план многоквартирного дома

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на кадастровый учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Таким образом, технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для постановки на кадастровый учет всех помещений (то есть квартир и иных помещений, составляющих общее имущество), расположенных в таком многоквартирном доме.

Для формирования технического плана многоквартирного дома важно, чтобы земельный участок, на котором располагается такой дом, стоял на кадастровом учете.

Также для подготовки технического плана необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

С 01.10.2013 г., в соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на кадастровый учет всего дома.

Оформляем и регистрируем технические планы любой сложности

Что такое технический план:

Технический план — это документ, на основании которого вносятся сведения в Росреестр, для регистрации права собственности, в нем отражены все конструктивные составляющие здания. Он имеет прикрепленные копии прав собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию и данные из БТИ при постановке на учет. В техническом плане отражаются сведения, вносящиеся в кадастр недвижимости, все параметры, размеры, прикреплены копии выписок и правоустанавливающих документов.

Технический план содержит в себе:

  • Схему расположения зданий и сооружений на земельном участке;
  • Данные о постройках (размеры, этажность и прочая информация);
  • Развернутые чертежи сооружений;
  • Расположение объекта, привязку к местности;
  • Сведения о собственниках.

Технические планы создают для любых объектов, как уже введенных в эксплуатацию, так и для строящихся, при необходимости их продажи, смены собственника.

Технический план для регистрации в Росреестре делает только кадастровый инженер, обладающий правом на проведение данной работы. Работа кадастрового инженера подразумевает проверку кадастровой документации, выезд на объект для произведения замеров, помощь в составлении необходимых бумаг.

Для чего нужен технический план:

Создается с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Технический план создается для следующих видов недвижимости:

  • Новые постройки, независимо от их назначения, жилые, нежилые, технические;
  • Для внесения кадастровых изменений или при наличии ошибок в них;
  • Помещений, квартир, части зданий и сооружений;
  • Незавершённых постройках.

Бывают случаи, когда постройка не завершена, но существует необходимость совершения продажи недвижимости. В этом случае, также делаем технический план для постановки сооружения на учет. Также документ понадобится при вступлении в наследство, получении прав собственности, либо, если эти работы не были выполнены ранее.

Какие бывают виды технических планов:

Технический план для квартир. При создании таких технических планов потребуется наличие правоустанавливающих документов. Например, договор с застройщиком, признание судом права собственности и иные документы. Кадастровый инженер компонует все необходимые бумаги, производит замеры на месте и помогает во всех сложностях.

Техплан после перепланировки квартиры. Для выполнения работ потребуется получение разрешения на них. Без разрешения перепланировку выполнять нельзя, это может привести к нарушению несущих конструкций! Исходя из новых данных, размеров, создается техпаспорт на квартиру.

Технический план многоквартирного дома. Для составления технических планов на данные объекты потребуется правоустанавливающий документ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для многоквартирного дома может быть изготовлен для физических и юридических лиц, а также по заключению коллективного договора, когда за изготовлением планов обращаются несколько собственников одновременно. При коллективном договоре имеется возможность сэкономить часть средств на создании технической документации.

Технический план для собственного дома. Собственнику следует иметь разрешение на строительство, проект здания, правоустанавливающую документацию, разрешение на его ввод в эксплуатацию. Если на руках нет каких-либо из перечисленных кадастровых документов — обратитесь нашим кадастровым инженерам за консультацией — мы имеем, богаты опыт работы и поможем в сложной ситуации.

Технический план для нежилых построек. Нежилые постройки, такие как гаражи, погреба и другие объекты, вносим в технический план для проведения купли/продажи недвижимости. Чтобы изготовить технические планы понадобится справка из ГСК, правоустанавливающие документы, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Технический план для сооружений (дорог, линий передач, электростанций, бытовок и подобных). В этом случае выполняются услуги по измерению ключевых параметров объекта, привязки их к местности, проверке документации на соответствие. Данные берутся из проектной документации объекта. Потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы.

Какие документы необходимы для составления технических планов:

  • Определяющие право собственности, паспорт (доверенность от собственника при необходимости);
  • Проектная документация на постройку;
  • Акт ввода здания в эксплуатацию и разрешение на строительство;
  • Техпаспорт объекта (до 2012 года);
  • СНИЛС собственника.

Документы, подтверждающие право на собственность и удостоверяющие личность являются необходимым минимумом. Наши кадастровые инженеры помогут со сбором документации и в сопровождении при получении любых документов, относящихся к объектам недвижимости.

Стоимость работ для каждого объекта индивидуальна, так как объем работ и перечень кадастровых документов для каждого объекта различен. Чем больше и сложнее постройка, тем дороже стоимость оформления планов, техпаспорта объекта недвижимости.

Выбирая специалистов — выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент — это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!

Читайте так же:  Требования к установке оружейного сейфа

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в Москве и Московской области

План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы. Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.

Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.

Изготовление технического документа нужно:

  • Для постановки здания на учет.
  • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
  • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

  • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
  • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
  • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
  • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.

В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
  • Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).

Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка. При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.

После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:

  • Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Передав требуемые документы в МФЦ.
  • Обратившись в Кадастровую палату.
  • Отправив заверенные копии по почте.

Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.

У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.

СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

Характеристики объекта Стоимость работ Необходимые документы
до 150 кв.м.

15 000 руб.

В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН) 200 – 250 кв.м.

18 000 руб.

300 – 350 кв.м.

20 000 руб.

(не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)

400 – 450 кв.м.

25 000 руб.

500 – 550 кв.м.

30 000 руб.

3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником 600 – 650 кв.м.

35 000 руб.

700 – 750 кв.м.

40 000 руб.

4. Паспорт собственника (копия),

доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

от 800 кв.м. договорная Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

Технический план жилого помещения

Законодательство позволяет гражданам владеть жилым и нежилым недвижимым имуществом. Гражданский кодекс для оформления права собственности на него предусматривает обязательную государственную регистрацию. Смысл этой процедуры заключается в фиксации на официальном уровне права владения определенного гражданина или организации объектом недвижимости. Государственная регистрация – это важная процедура, которая позволяет владельцу распоряжаться своим имуществом, а также эффективно защищать свои права на него. Без фиксации факта владения гражданин ограничен в праве собственности. К примеру, при получении недвижимости в наследство право собственности на квартиру возникает в момент открытия наследства, независимо от даты его принятия или регистрации. Но только после фиксации права надлежащим образом в реестре новый собственник сможет распорядиться имуществом.

Читайте так же:  Компенсация при увольнении взносы в пфр

Перед прохождением государственной регистрации сведения об объекте недвижимости необходимо внести в кадастровый реестр. Ранее для этого нужно было посещать отдельный орган. С 2016 года обе процедуры можно осуществить посредством одного обращения в Росреестр. Сотрудник органа на основании предоставленных собственником документов вначале вносит сведения в кадастровый реестр, а затем регистрирует право владения.

Для кадастрового и регистрационного учета собственнику потребуется собрать определенный пакет документов, в который входит технический паспорт. Оформление бумаг для регистрации возлагается на собственника.

В пакет документов входят правоустанавливающие бумаги, а также техническая документация на объект недвижимости, которая отражает его характеристики. Сведения технического характера содержатся в специальном документе, который служит основанием для внесения сведения о помещении в кадастровый реестр.

До 2013 года для постановки на кадастровый учет жилых и нежилых помещений ранее использовали технический паспорт. Сейчас сведения вносятся на основании технического плана. Этот документ изготавливается специалистом по итогам проведения замеров и иных работ. Далее этот документ подается в отделение Росреестра совместно с иными бумагами для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в этот реестр с последующей регистрацией права собственности.

Понятие и необходимость получения технического паспорта

Технический план недвижимости – это документ, который содержит сведения технического характера об объекте недвижимости. Это данные, которые вносятся или уже содержатся в кадастре – единой базе объектов в Российской Федерации. При этом само строение может быть как завершенным, так и недостроенным.

Порядок оформления техплана регламентируется законодательной базой, в которую входят федеральные законы и постановления Правительства РФ.

Технический план потребуется в следующих случаях:

Технический план – это важный документ, который должен быть оформлен надлежащим образом у каждого владельца недвижимого имущества.

Виды технического плана

Законодательство предусматривает различные формы технических планов для сооружений, в зависимости от целевого назначения: для жилой и нежилой недвижимости. Также существуют следующие формы техпланов, в зависимости от вида сооружения:

Для того чтобы определить, нужно ли оформлять технический план на нежилое некоммерческое строение, необходимо учесть, подлежит ли оно государственной регистрации и постановке на кадастровый учет.

Согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация обязательна для объектов, которые являются недвижимым имуществом. Это объекты, которые прочно связаны с участком, на котором размещены, и их невозможно перенести без существенной деформации. Исходя из толкования статьи 130 Гражданского кодекса РФ, подобные строения отличаются следующими признаками:

  • у строения есть фундамент;
  • здание невозможно отделить от фундамента без его существенной деформации;
  • к постройке подведены коммуникации. К примеру, электроэнергия, вода, канализация;
  • постройка возведена из цельных материалов, а не разборных частей.

Объекты, обладающие этими признаками, подлежат постановке на кадастровый учет. Иные строения, к примеру, туалет, летний душ, летняя кухня или беседка, а также гаражи-ракушки, хозпостройки без фундамента и коммуникаций не подлежат регистрации, а значит, и оформлять технический план на них не нужно. Такие строения отражаются на кадастровом плане, который оформляется на земельный участок.

Содержание технического плана

Технический план содержит информацию о недвижимости, на которую он оформлен. Этот документ состоит из двух частей: графического плана помещения и описания.

На графическом плане отражено расположение объекта недвижимости, его стен. Также в этой части указывается этажность здания, площадь помещения. Если объект недвижимости состоит из нескольких этажей, то планировка каждого уровня отражается в техническом плане.

Описательная часть техплана содержит следующую информацию:

  • данные собственника помещения, который выступал заказчиком документа;
  • сведения о специалисте, который выполнял замеры и занимался разработкой технического плана. В документе указывается ФИО, должность кадастрового инженера, адрес, контактный телефон, номер кадастрового аттестата;
  • список бумаг, которые были использованы специалистом при составлении технического плана;
  • перечень инструментов, которые были задействованы при составлении документа;
  • информацию о здании, в котором расположено помещение;
  • характеристики объекта недвижимости, на который оформлен технический план. Указываются кадастровые данные, адрес, по которому расположено помещение, этаж местоположения, целевое назначение объекта, общая и жилая площадь, количество комнат и другие данные.

Постановке на кадастровый учет подлежат все помещения, а также объекты недвижимости. Для того чтобы осуществить эту процедуру, требуется оформить технический план. Достаточно распространены ситуации, когда собственник после постройки капитального здания не оформляет его надлежащим образом. В таком случае объект существует, но государство о нем не знает, поскольку сведения в реестр не были внесены. Собственник подобным образом избегает затрат на надлежащее оформление объекта недвижимости, а также уходит от уплаты имущественного налога. Безусловно, подобная ситуация незаконна. Собственник не сможет распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. К примеру, осуществить куплю-продажу не получится даже в тех случаях, когда не зарегистрирован не сам жилой дом, а капитальный гараж или хозпостройка на участке. Собственнику придется вначале оформить документы установленным законодательством образом, заплатить неуплаченные ранее налоги, и лишь после этого он сможет заключить сделку.

Технический план заказывается у кадастрового инженера. Для этого можно обратиться в БТИ или в организацию, специализирующуюся на подобных услугах.

Отличия от технического паспорта

До 2013 года постановка объектов на кадастровый учет осуществлялась на основании технического паспорта. Сейчас эту функцию исполняет технический план. Однако техпаспорт на недвижимость все еще выдается, и получать его обязательно. И техплан и технический паспорт оформляется кадастровым инженером по итогам проведения необходимых замеров. Однако второй документ – это более развернутая, дополненная версия первого.

Читайте так же:  Как зайти в личный кабинет нпф сбербанка

Технический паспорт – это справочно-информационный документ, который используется для совершения юридически значимых действий с недвижимым имуществом. Оба документа содержат схожие сведения, но имеют разный формат представления информации.

Техпаспорт выдает уполномоченная организация на объекты недвижимости после ввода их в эксплуатацию. По окончании постройки многоквартирного дома этот документ получает застройщик на все здание. На каждую квартиру отдельно технические паспорта оформляют собственники объектов недвижимости. Однако застройщик может взять эту функцию на себя и самостоятельно оформить эти документы на все помещения в многоквартирном доме, а затем раздать их владельцам.

Оформление технического паспорта обязательно для собственника. После получения этот документ действителен в течение пяти лет. Далее его необходимо обновлять. Как правило, собственники оформляют новый техпаспорт непосредственно перед реализацией какого-либо юридически значимого действия. Законодательство не предусматривает каких-либо штрафных санкций за просрочку обновления этого документа.

Технический паспорт требуется при заключении сделок с недвижимостью. Стороны или сотрудник нотариальной конторы берут сведения об объекте из этого документа для внесения в договор.

Технический план многоквартирного дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Технический план многоквартирного дома представляет собой документ, который позволяет идентифицировать здание и установить его точные координаты. Составить технический план многоквартирного дома может только аттестованный специалист – кадастровый инженер, специализирующийся на разработке таких документов.

Технический план многоквартирного дома требуется для:

• постановки постройки на учет в едином государственном кадастровом реестре;
• подтверждения функционального назначения здания после реконструкции;
• разрешения судебных споров относительно объекта недвижимости;
• исправления ошибок в кадастровом учете;
• вводе новостройки в эксплуатацию.

В разработке такой документации существует несколько особенностей. Во-первых, перед началом разработки необходимо поставить на учет в едином государственном кадастровом реестре земельный участок, на котором находится здание. Во-вторых, все квартиры многоквартирного дома являются самостоятельными единицами.

Поэтому после разработки технического плана дома нужно приступать к разработке техпланов на каждую квартиру в отдельности.

Чтобы разработать технический план многоквартирного дома понадобятся такие документы:

• письменное разрешение органов местного самоуправления на ввод здания в эксплуатацию;
• проект застройки или реконструкции с техническим заключением к нему;
• заключение о соответствии здания требованиям СНиП и СанПиН.

Стоит учитывать, что технический план многоквартирного дома необходимо разрабатывать заново после каждого изменения в планировке или коммуникациях отдельной его части. Это значит, что после согласования перепланировки одной или нескольких квартир жилищной инспекцией, текущий технический план многоквартирного дома становится недействительным.

Технический план

Чтобы внести объект недвижимости в единый государственный реестр и подтвердить право собственности, владельцу недвижимости необходим технический план объекта. Он представляет собой пакет документов, состоящий из описания объекта и его графического изображения в схемах.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости?

Техплан необходим при любых операциях с недвижимостью:

• вводе в эксплуатацию после завершения строительных работ;
• оформлении сделок купли-продажи, дарения, аренды;
• вступления в право наследования;
• внесения изменений в ЕГРН после проведения перепланировки или переустройства;
• изменения вида разрешенного использования объекта.

Также технический план может понадобится в ходе судебных прений, связанных с объектом недвижимости.

Разновидности технических планов

В зависимости от характера объекта недвижимости технические планы делятся на:

• техпланы зданий, которые оформляются для любых жилых и нежилых построек;
• технические планы помещений, которые составляются на отдельную часть постройки;
• тех планы сооружений, представляющие собой описание и чертежи инженерных конструкций;
• технические планы объектов незавершенного строительства.

Стоит отметить, что техпланы зданий также сильно отличаются друг от друга. Например, для составления технического плана отдельно стоящего жилого дома потребуется намного больше времени и расчетов, чем для составления технического плана квартиры. Поэтому техпланы зданий делятся в зависимости от характера объекта недвижимости на технические планы домов, квартир, садовых участков, многоэтажных зданий и подсобных нежилых построек.

Как выглядит технический план?

Технический план представляет собой пакет документов, в который входит текстовое описание объекта недвижимости с указанием всех его характеристик, а также схемы, планы и чертежи объекта.
В текстовой части техплана излагается подробная информация о проведенных расчетах, замерах, координатах и параметрах объекта, описание построек. На основании этих данных делается экспертное заключение кадастрового инженера, которое также прилагается к текстовой части техплана.

Графическая часть техплана в зависимости от характера объекта недвижимости содержит поэтажный план или геодезическую схему, а также детальные чертежи составляющих частей объекта.

Срок давности технического плана

Техплан объекта недвижимости составляется на неопределенный период времени. Он не имеет срока давности и требует внесения изменений только в случае перепланировки, переустройства, перестройки, сноса или возведения построек.

Документация, необходимая для подготовки техплана

Чтобы заказать разработку технического плана объекта, необходимо собрать такой пакет документов:

• выписку из ЕГРН (при перестройке) или ГКН (при застройке);
• проект с техническим заключением;
• паспорт.

В зависимости от характера объекта недвижимости могут потребоваться и другие документы. О них сотрудники нашей компании сообщат в ходе предварительной консультации.

Составить план – уже полдела

Здравствуйте, друзья. С таким понятием, как технический план многоквартирного дома, возможно, в жизни сталкиваться приходится не каждому. Однако для тех, кто строит частный дом, данный документ актуален. Он составляется также на помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Давайте поговорим, что такое технический план, в каких случаях он необходим, чем отличается технического паспорта.

Читайте так же:  Служебный надел это разновидность права

Что говорит закон

На законодательном уровне этот документ появился не так давно – в 2012 году. Связано это с выходом Федерального закона. Ранее для постановки на кадастровый учет требовался технический паспорт. Сегодня он является дополнением технического плана, заменить техплан он может, однако по-прежнему остается обязательным документом.

Для чего нужен

Самое главное, для чего нужен технический план – для постановки на кадастровый учет: без плана никто здание на учет не поставит. Также если оно еще не достроено, а вы хотите продать; если вы регистрируете право собственности. Бывают ситуации, когда в здании проводится реконструкция или перепланировка. В этом случае необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт, а значит, опять-таки нужен технический план.

Текст и графика – две части одного целого

Что же это за документ? Отвечаем: это документ, который содержит сведения о здании. Он содержит две части – графическую и описательную. Оформляется он по строго утвержденному образцу – свободное творчество здесь не применимо. Текстовая часть дает исчерпывающую информацию о доме, ее дополняются схемы и чертежи графической части. Примеры можно найти в сети интернет.

Каждая часть имеет свое предназначение. Графическая содержит план на котором показано, как расположен дом на участке, и чертеж, включающий в том числе поворотные точки, обычно это углы здания. Описательная часть даст представление о заказчике, исполнителе работ, точном местонахождении здания, использованных при строительстве стен материалах, а также о площади здания.

Сведения о здании: источники

Сведения о здании можно получить из различных источников. Это может быть технический паспорт, проектная документация или разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Иногда эти документы отсутствуют. Тогда сведения получают из составленной владельцем декларации, которая становится неотъемлемой частью технического плана.

Декларация предоставляется в бумажном виде (что встречается гораздо чаще) или в электронном. В любом варианте он должен быть подписан, в случае с электронным – электронной подписью. Декларация заполняется самостоятельно или кадастровым инженером.

Как понять, где находится

Важный момент составления технического плана многоквартирного дома – это привязка его к земельному участку. Этим, кстати, план отличается от технического паспорта. На уровне муниципалитета выделением земельных участков либо выставлением их на торги занимается земельный комитет. Каждый участок имеет техпаспорт. Выписка из него необходима для составления технического плана.

У дома имеются поворотные точки контура. По координатам этих точек дом привязывается к земельному участку. В итоге исключаются ошибки в обозначении местоположения дома, что до принятия решения о необходимости технического плана было нередким явлением.

Аттестованный специалист: кто он

После того, как все необходимые документы, о которых мы говорили выше, собраны можно заказывать изготовление технического плана. Делать его должен человек, обладающий квалификацией и соответственно аттестатом, дающим право проводить данную работу. Этот человек – кадастровый инженер. По окончании работы он подписывает документ и ставит печать.

Кадастровый инженер должен быть высококвалифицированным специалистом. В определении координат есть много нюансов, используются разные методики. Иногда приходится сталкиваться с такими сложными случаями, что окончательное решение принимают специалисты кадастровой палаты.

Как мы сказали, технический план необходим для постановки на кадастровый учет. Как только кадастровый инженер подготовит его и вы получите документ, можно обращаться в соответствующую инстанцию с заявлением. Обычно техплан готовится месяц, однако бывают и более длительные сроки. Итогом всех проведенных действий станет занесение вашего многоквартирного дома в Единый реестр и получение кадастрового плана.

Все, что мы написали о техническом плане для многоквартирного дома, подходит для владельцев частных домов. Если в кадастровом плане была допущена ошибка, если вы сделали перепланировку, если объект вообще не зарегистрирован или строительство его не доведено до конца, технический план – это первый шаг в регистрации объекта. Для частных домов он готовится точно так же, как для многоквартирных.

Если вам приходилось на практике готовить технические планы, мы с интересом выслушаем ваш рассказ об этом. С какими трудностями приходилось сталкиваться? Есть ли нюансы, о которых надо знать заранее. Заходите к нам на сайт, оставляйте ваши комментарии и дополнения, а может быть, и замечания по статье. Мы будем рады сотрудничеству.

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Любой объект недвижимости от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Читайте так же:  Материнский капитал на образование мамы

Технический план объекта необходим при:

  • вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
  • оформлении сделок с недвижимостью;
  • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
  2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Требования к форме и содержанию

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  • удостоверение личности владельца объекта;
  • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Порядок процедуры и сроки

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

  1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не­смот­ря на то, что тех­ни­чес­кий план мо­жет вы­да­вать­ся как в элек­трон­ном, так и в бу­маж­ном ви­де, в Рос­ре­естр этот до­ку­мент по­да­ет­ся толь­ко на элек­трон­ных но­си­те­лях, за­ве­рен­ных элек­трон­ной циф­ро­вой пе­чатью ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра.

Технический план на многоквартирный дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here