Втб ипотека на вторичное жилье документы

Приобретение вторичного жилья в ипотеку — условия и предложения от ВТБ 24

Ипотека на вторичное жилье является достаточно популярной услугой, поэтому ее предлагают многие банки. Один из них – это ВТБ 24, давно заслуживший доверие населения.

Рассмотрим, на каких условиях в данном банке можно взять ипотеку на вторичку, и какие программы для этого предлагаются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Дает ли банк займ на «вторичку»?

ВТБ 24 предоставляет возможность приобрести в ипотеку жилье на вторичном рынке, позволяя клиентам стать обладателями собственной недорогой недвижимости. При этом нужно учитывать, что требования по отношению к таким объектам у банка строгие. Также существует ряд требований по отношению к самим заемщикам.

Какие программы для приобретения жилья существуют?

Для покупки квартиры на вторичном рынке банк предлагает несколько кредитных продуктов.

«Покупка готового жилья»

Этот специфический ипотечный продукт предполагает следующие условия:

  1. Размер кредита может составлять от 500 тысяч до 75 миллионов рублей.
  2. Срок кредитования должен быть не больше 30 лет либо не быть кратным одному году.
  3. Минимальная процентная ставка составляет 13,5% годовых при условии наличия активной зарплатной карты данного банка и наличии страхования.
  4. Первый взнос составляет не менее 1/5 от общей стоимости, а также не менее 30% для жителей Кемеровской, Ивановской, Владимирской областей.
  5. Доход заемщика должен быть таким, чтобы регулярный платеж составлял не меньше 60% от него.

«Залоговая недвижимость»

Поскольку в банковской практике нередки случаи, когда заемщики отказываются возвращать ипотечный кредит, организации-кредиторы сформировали новый ипотечный продукт, который предполагает продажу квартир клиентов, не выполняющих свои долговые обязательства. Данные программы предполагают более выгодные условия, так предложение ограничивается реестром имущества, находящегося под залогом и выставленного на торги.

Приобрести объект неплательщика в банке ВТБ 24 можно на следующих общих условиях:

  1. Выбрать квартиру из имеющихся вариантов, цена которой может составлять от 625 тысяч до 10 млн. рублей.
  2. Внести первый взнос в размере от 20% от общей цены, кроме жителей Кемеровской, Владимирской и Ивановской областей, где он составляет от 30%.
  3. Ставка начинается от 12% годовых при комплексном страховании и недвижимости, и самого покупателяпоручителей. При отсутствии его она повышается до 13%.
  4. При соответствии возрастным требованиям сроки кредитования могут достигать 30 лет.

«Ипотека для военных»

Воспользоваться этой программой может каждый служащий Российской армии после того как пройдет три года с момента заключения контракта и начала начислений на его счет индексируемых взносов со стороны государства. Данный кредитный продукт предполагает следующие условия:
  1. Возраст заемщика от 20 до 41 года.
  2. Если заемщик на момент внесения последнего платежа будет не старше 45 лет, то срок кредитования может достигать 14 лет.
  3. Сумма кредитных средств в общей стоимости квартиры может достигать 1,93 млн. рублей, максимальная доля их-80%.
  4. Ставка начинается от 12,5% при обязательном комплексном страховании.

«Победа над формальностями»

Эта программа предназначена для тех заемщиков, которые не хотят или не могут собирать полный пакет документов. В данном случае потребуется только два документа – паспорт РФ и СНИЛС. При этом условия кредитования будут менее выгодными, нежели при других кредитных продуктах:

  1. Ставка начинается от 14,5% при наличии комплексной страховки и от 15,5% без нее.
  2. Сумма кредитования может составлять 0,5-8 млн. рублей.
  3. Сроки кредитования – до 20 лет.
  4. Собственные средства заемщика должны составлять не меньше 40% от общей суммы.

Требования по отношению к недвижимости

Существует ряд требований, которые банк предъявляет по отношению к покупаемой недвижимости:
  • она должна быть ликвидной (хорошая рыночная стоимость, наличие ремонта, коммуникаций и т.д.);
  • должна находиться в регионе, где есть отделение банка;
  • должна быть введена в эксплуатацию и иметь все необходимые документы;
  • не должно быть никаких обременений со стороны третьих лиц.

Получив все документы, банк проверяет выбранную недвижимость на чистоту с юридической точки зрения. Полноценная оценка недвижимости включает в себя несколько этапов:

  1. Сначала нужно подать заявку вместе с документами.
  2. Затем оценщики свяжутся с вами с целью согласования даты и времени выезда их на место.
  3. В самой квартире специалист проводит проверку соответствие ее плану БТИ, оценивает состояние, делает фото.

При этом существует ряд нюансов. Так, если постройка, в которой вы хотите купить квартиру, была возведена ранее 1960 года, документы должны быть дополнены справкой о том, какой тип перекрытий применялся в процессе строительства. Если дом строился до 1970 года, дополнительно нужна справка о том, что в течение ближайшего времени не планируется его снос либо реконструкция.

По завершении осмотра оценщиком оформляется итоговый отчет, который нужно предоставить в банк.

Для заключения сделки от продавца потребуются следующие документы на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены либо дарения, подтверждение права наследства, приватизационные документы.
  2. Выписка из госреестра прав на объекты и проведение сделок с ними.
  3. Согласие на продажу квартиры со стороны второго супруга.
  4. При участии сделке третьего лица – нотариальная доверенность.
  5. Если какая-то часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то нужно разрешение на продажу от органов опеки.
Читайте так же:  Штраф за парковку на тротуаре возле дома

Для покупателя список документации выглядит так:

  1. Заключение оценщика с указанием рыночной цены объекта.
  2. Подтверждение финансового достатка.
  3. Если клиент состоит в браке, но оформляет недвижимость в свою собственность – разрешение от супруга либо брачный контракт, в котором указаны правила разделения общего имущества.
  4. Разрешение органов опеки на передачу квартиры под залог банку, если в процессе купли-продажи принимает участие совершеннолетний.
  5. При отсутствии у покупателя брачных уз – заверенное заявление о том, что он не состоит в супружеских отношениях.

Если ипотека будет оформляться в рамках какой-то из социальных программ, то потребуются дополнительные документы:

  1. Свидетельства о браке и рождении детей.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Разрешение на право получения кредита (для военнослужащих).
  4. Расчет платежеспособности на основании дохода.

Банк может отказать клиенту в получении ипотечного займа в силу разных причин. К ним относятся следующие:

  • Несоответствие выбранной недвижимости требованиям.
  • Маленькая официальная зарплата. Даже если доход большой, но преимущественно «серый», вы рискуете получить отказ.
  • Несоответствие возрастным ограничениям.
  • Плохая кредитная история, задолженности по текущим кредитам.
  • Декрет жены. Для банка это может быть проблемой, поскольку суммарный доход семьи в этом случае снижается.
  • Наличие судимости.

Процедура оформления кредита

Для получения ипотеки нужно действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
  1. Выбрать подходящую программу.
  2. Заполнить заявление. Это можно сделать непосредственно в отделении или на сайте банка. Решение обычно принимается в течение пяти дней.
  3. При положительном решении нужно найти жилье, которое будет удовлетворять требования, как будущего владельца, так и банка. Для этого установлен срок в два месяца со дня одобрения.
  4. Когда подходящий объект найдет, нужно собрать все необходимые документы и подать их в банк, который на основании полученных данных будет проверять квартиру на юридическую чистоту.
  5. С плательщиком заключается договор. После подписания его двумя сторонами выдается указанная сумма.
  6. После этого заемщик начинает выплачивать кредит ежемесячно равными платежами Платеж включает в себя часть основной задолженности и проценты.

Плюсы и минусы услуги банка

Процедура оформления кредита в ВТБ 24 имеет немало плюсов. Заключаются они:

  • в невысокой процентной ставке;
  • длительных сроках кредитования;
  • достаточно лояльных требованиях к заемщику.

Также в отличие от ряда других банков конечный размер ставки не зависит от того, какой формой заемщик подтверждает доходы. Из других плюсов стоит отметить наличие льготных программ, которые могут сделать кредитование еще более выгодным.

Из недостатков отмечается:

  • много обязательных договоров страхования (хотя это встречается и почти во всех остальных банках);
  • наличие единовременной комиссии при оформлении заявки.

Кроме того существуют «подводные камни», о которых нужно знать заранее. В основном они касаются дополнительных затрат:
  1. Оценку недвижимости заемщик проводит за свой счет.
  2. Моменты относительно размера ставки нужно уточнять заранее, поскольку обычно указывается минимальная величина, но при отсутствии страхования и других условиях она может подниматься.
  3. Нужно также учесть, что сдача покупаемой недвижимости в аренду, ее ремонт и ряд других операций требуют разрешения со стороны кредитора. При невыполнении условий договора предполагаются штрафы и санкции.

В целом же покупка недвижимости на вторичном рынке по ипотечным программам ВТБ 24 -достаточно привлекательное предложение. Можно выбрать ту программу, которая максимально соответствует целям и возможностям заемщика. Но перед принятием решения нужно внимательно оценить все моменты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ипотека банка Банк ВТБ в Москве

Ипотечные кредиты
Ставка, % Сумма Срок
Вторичное жилье 8.4% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Ипотека с господдержкой для семей с детьми 5% от 500 тыс. до 12 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Залоговая недвижимость 9.4% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Победа над формальностями 8.4% от 600 тыс. до 30 млн. от 36 до 240 мес. Подробнее Ипотека для военных 8.8% от 100 тыс. до 2.8 млн. от 36 до 240 мес. Подробнее Больше метров – меньше ставка 8.6% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Рефинансирование ипотеки 8.8% от 100 тыс. до 30 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Нецелевой под залог недвижимости 10.9% от 50 тыс. до 15 млн. от 12 до 240 мес. Подробнее Новостройка 8.4% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее

Принеси новое в жизнь!

Живите дома. У себя дома!

Где взять ипотечные кредиты банка Банк ВТБ в Москве

Название отделения Адрес Телефоны
Дополнительный офис «Юго-Западный» г. Москва, просп. Вернадского, д. 105, корп. 3 8 800 100-24-24 Дополнительный офис «На Покрышкина» г. Москва, ул. Покрышкина, д. 1, корп. 1 8 800 100-24-24
8 800 500-24-24 Дополнительный офис «На Веневской» г. Москва, ул. Веневская, д. 6 8 800 100-24-24
8 800 500-24-24

Отзывы об ипотеках банка Банк ВТБ в Москве

Пришлось переоформлять ипотеку в этом банке, в связи с тем, что после рождения третьего ребенка появились льготы со стороны Государства. Очень довольны отзывчивостью менеджеров, которые охотно пошли на переоформление кредитного договора с привлечением третьей стороны и дополнительными условиями возв. Читать далее

Читайте так же:  Статья за общение с несовершеннолетними

Взять ипотеку в ВТБ банке в Москве

Хотите приобрести квартиру на материнский капитал либо сбережения, но суммы на жилье не хватает? Вам необходима ипотека 2019 в ВТБ банке в Москве. Она позволяет получить средства на первичное, на вторичное жилье клиентам без первоначального взноса. Всего здесь действует 322 ипотечных программ в Москве.

Условия оформления ипотеки ВТБ банка в Москве

Ипотека в ВТБ банке в Москве имеет простые условия выдачи. Дают ее на квартиру или дом, срок погашения составит до 30 лет. Специальные условия имеет военная ссуда. Процентная ставка на кредит на покупку жилья варьируется:

Заявка на ипотеку может быть обработана в любое время. Сам ипотечный кредит ВТБ банка в Москве будет предоставлен через 3-5 дней с момента обращения. Рассчитать затраты по ссуде вам поможет встроенный ипотечный калькулятор в Москве .

ВТБ ипотека на вторичное жилье

Приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости зачастую предполагает оформление ипотеки. Это наиболее выигрышный вариант для тех, кто хотел бы как можно скорее заселиться со всей семьей в новое жилье. Среди всего ассортимента банковских услуг в России, взять ипотеку на вторичное жилье в ВТБ можно быстро и выгодно. Банк предоставляет оптимальные условия, оформления договора, разумные ставки и суммы первого взноса, а также специальные программы для упрощения процедуры.
Ипотека в ВТБ


ВТБ ипотека на вторичку предполагает две специальные программы, ориентированные на максимально выгодное приобретение жилплощади.
  • сумма от 0,6 млн. до 60 млн.руб.;
  • ставка по ипотеке по программе «Готовое жилье» от 8,4%;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • первоначальный взнос от 10%* стоимости приобретаемой квартиры и другой недвижимости;
  • страхование.

ВТБ ипотека с господдержкой

  • Ставка — 5%
  • Взнос — от 20%

Расчет ежемесячных платежей

Результаты расчета:

Дата платежа Ежемесячный платеж Сумма списания основного долга Сумма списания процентов Остаток задолженности

Специальные программы кредитования на покупку вторичного жилья

Программа “Больше метров — ниже ставка” предусматривает выдачу кредита размером до 60 млн рублей. Первоначальный взнос при этом начинается с планки 20%, ставка от 8.9%. Цель программы заключается в том, чтобы позволить клиентам банка приобрести за те же деньги жилье значительно большей площади. Одобрение заявки на ипотеку осуществляется в течение от 1 до 5 дней.
Размер кредита согласно программе “Победа над формальностями” может достигать 30 млн рублей максимум. Минимальный объем первого взноса при покупке вторички составляет 40% от общего объема выплат. Ставка при этом равна 8.4%.
С помощью данной программы получить ипотеку можно, предоставив лишь два документа — паспорт и СНИЛС. Справка о доходах не потребуется. СНИЛС имеют право не предоставлять лица, которым не обязательно обладать этим документом согласно российскому законодательству (в частности, военнослужащие). Данный тип взноса не предусматривает использование материнского капитала. Оформление документов по данной программе производится в ускоренном порядке, в течение 24 часов после подачи заявки.

Условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ

Клиентом ипотечной программы может стать любой желающий, чье постоянное место работы расположено на территории Российской Федерации. К гражданству и месту регистрации заемщика требований не предъявляется — они могут быть любыми.

Для увеличения желаемой суммы кредита заемщик имеет право привлечь поручителя. В роли поручителя могут выступить близкие родственники заемщика, а также супруги (как гражданские, так и законные). Пакет документов, предоставляемый поручителем, идентичен пакету документов, предоставляемому заемщиком.

В случае, если заемщик по каким бы то ни было причинам не погашает кредит в установленные сроки, поручитель берет на себя погашение его просроченной задолженности. На приобретаемый объект недвижимости есть возможность оформить в общую собственность заемщика и поручителя, либо в индивидуальную собственность заемщика.

Для оформления ипотеки вне специальной программы как заемщик, так и поручитель обязаны предоставить:

  • Паспорт (гражданство конкретного государства роли не играет);
  • Заявление-анкету;
  • Справку по форме банка либо справку 2-НДФЛ плюс налоговая декларация. Банк самостоятельно просмотрит зарплатные начисления в том случае, если зарплата клиента поступает на карту, выданную банком ВТБ;
  • Выписка либо справка из трудовой книжки, либо копия трудовой книжки с заверением работодателя;
  • СНИЛС (только для граждан Российской Федерации);
  • Военный билет (только для мужчин возрастом младше 27 лет);
  • Для граждан иностранных государств — документ, который подтверждал бы законность их занятости и пребывания на российской территории.

Способы погашения

Для погашения личного ипотечного кредита не обязательно личное присутствие в офисе банка ВТБ. Кредит можно гасить как полностью, так и частично (в том числе досрочно) одним из следующих способов:

  • Через отделения Почты России;
  • С помощью всероссийской сети банкоматов ВТБ;
  • Переводом средств через другой банк;
  • Через сайт ВТБ, при заходе в личный кабинет клиента.

Кроме того, предусмотрена возможность погашения кредита в кассе любого отделения ВТБ. При этом потребуется продемонстрировать паспорт. Однако, плательщиком кредита не обязан быть тот человек, на чье имя оформлен кредит — при предоставлении номера кредитного договора внести платеж сможет любое доверенное лицо.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ банке в Москве

Ипотека на вторичное жилье
Ставка, % Сумма Срок
Вторичное жилье 8.4% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Залоговая недвижимость 9.4% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Победа над формальностями 8.4% от 600 тыс. до 30 млн. от 36 до 240 мес. Подробнее Ипотека для военных 8.8% от 100 тыс. до 2.8 млн. от 36 до 240 мес. Подробнее Больше метров – меньше ставка 8.6% от 600 тыс. до 60 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее Нецелевой под залог недвижимости 10.9% от 50 тыс. до 15 млн. от 12 до 240 мес. Подробнее Ипотека с господдержкой для семей с детьми 5% от 500 тыс. до 12 млн. от 12 до 360 мес. Подробнее
Читайте так же:  Вопросы на собеседовании и ответы на них

Принеси новое в жизнь!

Видео (кликните для воспроизведения).

Живите дома. У себя дома!

Где взять ипотека на вторичное жилье банка Банк ВТБ в Москве

Название отделения Адрес Телефоны
Дополнительный офис «Юго-Западный» г. Москва, просп. Вернадского, д. 105, корп. 3 8 800 100-24-24 Дополнительный офис «На Покрышкина» г. Москва, ул. Покрышкина, д. 1, корп. 1 8 800 100-24-24
8 800 500-24-24 Дополнительный офис «На Веневской» г. Москва, ул. Веневская, д. 6 8 800 100-24-24
8 800 500-24-24

Взять ипотеку на вторичное жилье в ВТБ банке в Москве

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ банке в Москве выдается в 2019 году по 7 программам. Процентная ставка от 5.00 до 0.00%, срок кредитования до 360 мес. Получить можно от 300 тыс. рублей. Максимальный лимит зависит от обеспечения.

Условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ банке в Москве

Ипотечный кредит можно получить при условии наличия официального места работы на последнем месте не меньше полугода. Могут взять ипотеку на вторичку в ВТБ банке в Москве:

  • граждане РФ;
  • с возрастом от 21 года до 65 лет;
  • со справкой об уровне зарплаты.

Решение принимается в течение 48 часов, есть возможность досрочного погашения. На сайте представлен калькулятор, позволяющий произвести расчеты в режиме онлайн. Для ускорения получения ответа сразу же подайте заявку.

Ипотека на вторичное жилье от ВТБ: ставки, документы и оформление

Самым доступным решением жилищного вопроса является получение ипотеки. При этом большим спросом пользуются квартиры вторичного рынка. С помощью такой банковской услуги приобрести понравившуюся жилплощадь могут позволить себе даже семьи, достаток которых не превышает средний показатель доходности. Далее рассмотрим, какие условия предоставляет ипотека ВТБ на вторичное жилье, в чем ее превосходство?

Варианты покупки квартиры

Банк ВТБ предлагает пользователям несколько программ для приобретения вторичного жилого помещения. В ходе их разработки были учтены разные жизненные условия и ситуации заемщиков. Вот перечисление всех способов, которые доступны физическим лицам:

  • «Больше метров – меньше ставка»;
  • «Покупка готового жилья»;
  • «Победа над формальностями»;
  • «Залоговая недвижимость».

Перед оформлением ипотеки нужно детально вникнуть в их условия.

«Больше метров – меньше ставка»

Основное отличие этого вида ипотеки — возможность получить разную процентную ставку.

  • Максимальный период кредитования достигает 30-летней отметки;
  • Сумма займа может колебаться в пределах 600 000 – 60 000 000 рублей;
  • Размер первоначального взноса устанавливается из расчета 20% от цены покупаемой площади.

При этом клиент обязан предоставить такой перечень документов:

  • Подтверждение доходов – справка по форме банковской организации, а также 2-НДФЛ;
  • Допускается суммирование заработка с основного и дополнительного рабочего места.

Весь список документов можно посмотреть здесь.

Покупка квартиры

  • Комплексное страхование;
  • Кредитную ставку от 9,7%;
  • Первоначальный взнос размером 10% от стоимости недвижимости.

При этом ставка по кредиту будет наименьшая при условии, что заемщик получает зарплату на карту ВТБ, а также площадь приобретения будет более 65 кв. метров. Размер переплаты также зависит от готовности клиента предоставить максимальный перечень документов. Наибольшая ставка составляет 10,7%.

«Победа над формальностями»

  • Размер кредитной ставки равен 10,7%;
  • Комплексное страхование;
  • Минимальная первоначальная сумма взноса должна составлять 30% от цены недвижимости.

Период предоставления ипотеки может достигать 20 лет, а размер кредитных средств – 30 000 000 рублей. На официальном сайте банка уточняется, что 30 млн. рублей предоставляется только в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской области. Максимальный размер заемных средств по условиям «Победа над формальностями» для остальных регионов составляет 15 000 000 рублей.

«Залоговая недвижимость»

  • Максимальный срок оформления составляет 30 лет;
  • Сумма кредитных средств предоставляется в размере от 600 000 до 60 000 000 рублей;
  • Полное страхование;
  • Размер первого взноса достигает 20% от цены покупаемой недвижимости.

Чем полезен онлайн-калькулятор

Переплату по ипотеке, а также размер ежемесячного погашения задолженности каждый пользователь может рассчитать на официальном сайте компании ВТБ. Для примерного расчета требуется указать размер суммы займа и первого взноса. Необходимо также поставить отметку в нужном месте на поле «Срок ипотеки», а также предоставить сведения о месте получения зарплаты, площади приобретаемой недвижимости и готовности предоставить максимальный пакет документов.

При этом следует помнить, что онлайн-калькулятор выводит только примерные расчеты. Точные полные сведения с готовностью предоставит сотрудник банковской организации.

Шаги оформления ипотеки

После получения ответа от банка, клиент должен выбрать понравившуюся квартиру, а также передать документы по ней в отделение финансовой организации для проверки. При этом важно помнить, что к приобретаемому жилью банк предъявляет определенные требования:

  • Помещение должно быть в состоянии, пригодном для жительства;
  • Не должно требовать больших вложений в ремонтные работы;
  • В нем не должны быть прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица.

Какие документы могут потребоваться

Для заключения договора по ипотеке со стороны клиента и при необходимости – поручителя, может потребоваться предъявление таких документов как:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Сведения о страховании;
  • Справка, уточняющая прибыль физического лица. Допускается декларация из налоговой организации. Если клиент получает зарплату в ВТБ, тогда компания самостоятельно проверит финансовое состояние заявителя;
  • Копия трудовой книги или сведения с места работы;
  • Военный билет (для мужчин младше 27 лет).
Читайте так же:  Какие льготы у инвалидов группы украина

Пример заявления-анкеты для заключения договора по ипотеке:

Перед тем, как начать собирать сведения, уместно проконсультироваться с менеджером банка. Возможно, потребуется предъявить больше документов.

Кому подходит рефинансирование

Пользователи, уже оформившие ипотеку в другой компании, могут перевести свой кредит в ВТБ на почве более выгодных условий. Для этого потребуется соблюдение таких условий:

  • Валюта предоставления услуги только в рублях;
  • Срок заключения договора составляет до 30 лет. Если клиент готов предоставить минимальный пакет документов – 20 лет;
  • Максимальная сумма заемных средств составляет 30 000 000 рублей;
  • Процентная ставка начинается от 9,7%;
  • Размер кредита не может превышать 80% от стоимости недвижимости. При минимальном пакете документов – 50%.

Именно поэтому, ипотека ВТБ на вторичное жилье так доступна и выгодно отличается конкурентоспособными процентными ставками.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку в банке ВТБ в 2019 году

Большинство граждан России не имеют возможности самостоятельно накопить средства на покупку собственного жилья. Оптимальным вариантом в таком случае является покупка квартиры в ипотеку. Пошаговая инструкция 2019 для банка ВТБ изложена в этой статье.

Условия ипотечного кредитования ВТБ

Банк ВТБ является крупнейшим российским банком, который имеет большую базу клиентов из разных регионов страны. Потенциальных заемщиков привлекают выгодные условия ипотеки, а именно лояльные процентные ставки и длительный срок кредитования.

В 2019 году ипотека в ВТБ стала еще доступней. Банк ввел ряд изменений касаемо выдачи целевого займа. Главное из них — это снижение минимальной процентной ставки, которая теперь составляет 9,5%. Реформации также коснулись и срока кредитования, согласно им заемщик может выплачивать кредит на протяжении 50 лет.

ВТБ разработал для своих клиентов несколько ипотечных программ. Каждый заемщик может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотеки исходя из своих возможностей. Купить жилье можно в долю, то есть оформить общую собственность, например, с близким родственником.

Название ипотечной программы Годовой процент Размер первоначального платежа Сумма займа Объект недвижимости Срок кредитования
Покупка готового жилья 0.131 0.15 От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Квартира со вторичного рынка недвижимости, комната в коммуналке (комната должна быть в хорошем, жилом состоянии) Срок до 30 лет Квартира в новостройке 0.131 0.15 От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Квартира с первичного рынка недвижимости Срок до 30 лет Залоговое имущество 0.12 0.2 От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Вторичка или новостройка, которые находятся в залоге у банка Срок до 30 лет Ипотека для военных 0.125 0.2 До 1,93 миллиона рублей Жилье как с первичного, так и со вторичного рынка недвижимости Срок до 14 лет Победа над формальностями 0.141 0.4 От 1,5 миллиона до 30 миллионов рублей Жилье в строящемся или готовом здании Срок до 20 лет Молодая семья 0.11 0.1 От500 тысяч рублей до 8 миллионов рублей Новострой, который входит в список государственной корпорации «Росстрой» От 5 до 30 лет Рефинансирование 0.107 Не требуется От 1,5 миллиона до 90 миллионов рублей Недвижимость первичного или вторичного рынка, взятая в ипотеку у другого кредитора Срок до 50 лет

При этом сегодня есть возможность не вносить первый взнос. Но она доступна только корпоративным и зарплатным клиентам, а также участникам государственных программ.

Ипотечный калькулятор

Порядок оформления ипотеки

Чтобы оформить ипотеку, заемщик должен пройти несколько последовательных этапов и важных ступеней, каждые из которых являются обязательными. Оформление ипотеки в ВТБ предполагает под собой сбор различной документации, поиск подходящего жилья и, наконец, заключение договора.

Первый этап: подача заявки

После того, как заемщик определился с наиболее оптимальной программой по ипотеке, он должен предоставить в отделение ВТБ полный перечень запрашиваемых документов и написать соответствующую заявку (это могут быть паспорт, справка о доходах, диплом об образовании). Банк на протяжении 3-х дней принимает решение касаемо целесообразности предоставления кредита, оценивая платежеспособность и надежность клиента, после чего кредитный специалист в телефонном режиме сообщает ему ответ.

Второй этап: поиск недвижимости

После одобрения заявки можно переходить ко второму этапу оформления ипотеки — поиску жилья, при этом заемщик должен уложиться в два месяца. Приобретаемое жилье должно в полной мере соответствовать требованиям, которые выдвигает ВТБ. В частности, иметь хороший ремонт, узаконенные перепланировки и необходимые инженерные коммуникации. Таким образом ВТБ пытается обезопасить себя от возможных финансовых рисков, ведь если заемщик окажется неплатежеспособным, можно быстро осуществить продажу недвижимости по рыночной стоимости. Искать подходящую недвижимость можно как самостоятельно, так и с привлечением банка или риэлтера.

Третий этап: оценка недвижимости

Кредитор должен знать оценочную стоимость недвижимости для оформления ипотеки, так как сумма займа не должна превышать 85-100% от ее стоимости. С этой целью заемщик должен вызвать независимого оценщика, услуги которого стоят денег. Порядок кредитования предусмотривает составления двух отчетов по оценке (один направляется в банк, второй остает ся у заемщика). Стоимость услуг оценщика напрямую зависит от типа жилья и может варьироваться от 3 до 25 тысяч рублей.

Четвертый этап: страхование

К своим клиентам ВТБ выдвигает обязательное условие — страхование. Прграммы кредитования в этом случае будут более лояльными, так как финансовая организация может снизить процентную ставку по кредиту или отменить обязательность первоначального взноса. Специалисты рекомендуют оформлять комплексное страхование, которое включает страхование приобретаемой недвижимости, собственной жизни и здоровья, а также титульное страхование. При этом на данном этапе выдается страховой тариф — письмо, подтверждающее, что страховая компания готова оказать свои услуги, а страховка осуществляется после принятия окончательного решения банком, но до подписания ипотечного договора.

Читайте так же:  Почему не повышают зарплату бюджетникам

Пятый этап: принятие окончательного решения

На данном этапе клиент должен отнести в банк полный пакет документов. В него входят личные бумаги, документы на приобретаемую недвижимость, а также страховой тариф. В течение 3-7 дней ВТБ вынесет свой окончательный вердикт и определит размер займа.

Шестой этап: заключение договора

В ВТБ возможны два вида ипотечных сделок. Наибольшее распространение получила сделка с использованием депозита. Клиент открывает счет в ВТБ, после чего подписывает кредитное соглашение и оформляет сделку купли-продажи. Банк выдает деньги, которые помещаются в ячейку. После успешной регистрации сделки в Росреестре доступ к ячейке получает продавец недвижимости. Второй возможный вариант заключения сделки — это с использованием аккредитива, то есть перевода денежных средств на расчетный счет продавца и их блокировки. Чтобы разблокировать средства, необходимо получить документы, подтверждающие право собственности в Россестре и отнести их в отделение ВТБ.

Риски при ипотечном кредитовании

Ипотека неразрывно связана с большими рисками для кредитной организации. Собственно, именно поэтому ВТБ настаивает на страховании недвижимости. Основными источниками рисков являются экономическая ситуация в стране, уровень жизни населения, внутренняя и внешняя политика государства, динамика роста цен на недвижимость и многое другое.

Все ипотечные риски можно разделить на три группы:

  • кредитный — риск неправомерных действий, как, например, уклонения заемщика от выполнения взятых на себя финансовых обязательств. Избежать его полностью практически невозможно. Чтобы максимально обезопасить себя ВТБ запрашивает большое количество документации, подтверждающей платежеспособность клиента;
  • процентный — риск возникновения убытков из-за превышения годовых ставок, которые выплачиваются финансовым организациям по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам. Спрогнозировать возникновение процентного риска достаточно сложно;
  • ликвидный — риск изменения конъюнктуры рынка недвижимости, валютного курса, фондового рынка. Это те факторы, которые не может контролировать банк. Чтобы снизить риск банки должны разработать план мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Требования к заемщикам

Банк ВТБ с целью обезопасить себя от финансовых потерь выдвигает ряд требований к заемщикам. Чтобы получить ипотеку необходимо в полной мере соответствовать им:

  • иметь российское гражданство и прописку в том регионе, где расположено отделение ВТБ;
  • иметь хотя бы минимальный трудовой стаж (от одного года), при этом на последнем месте работы заемщик должен проработать не меньше 6 месяцев;
  • иметь образование не ниже среднего;
  • возраст заемщика может варьироваться от 21 года до 60/65 лет для женщин и мужчин соответственно;
  • иметь хорошую кредитную историю, то есть на момент оформления ипотеки у заемщика не должно быть просроченных платежей перед другими финансовыми организациями.

Кроме того, очень важно, чтобы клиент был платежеспособным. Свою финансовую состоятельность он должен доказать соответствующими документами, к примеру справкой о доходах или выпиской с банковского счета.

Необходимые документы

В ВТБ для оформления ипотеки необходимо предоставить стандартный пакет первичных документов. В него входят следующие бумаги:

  • заявка на получение ипотечного кредита;
  • паспорт российского образца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении детей;
  • документ об образовании;
  • другой документ, который подтверждает личность заемщика;
  • трудовой договор;
  • трудовая книжка;
  • справка с места работы о размере дохода;
  • справка, свидетельствующая о наличии дополнительных источников дохода.

Как уже говорилось выше, это стандартный набор бумаг. Но нужно быть готовым к тому, что в банке могут запросить и другую документацию. К примеру, свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку со счета заемщика.

После покупки ипотечного жилья в отделение ВТБ нужно предоставить вторичный пакет документов. В него входят правоустанавливающие документы (акт приемки-передачи, договор, чеки), технические документы, страховое письмо, ксерокопия паспорта продавца (если речь идет о жилье со вторичного рынка). При этом правоустанавливающая документация подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Плюсы и минусы ипотеки в ВТБ

Согласно статистическим данным, большинство россиян выбирают именно банк ВТБ для оформления ипотеки. Среди его главных преимуществ стоит отметить следующие:

  • большой выбор ипотечных программ для различных категорий граждан;
  • низкие процентные ставки;
  • длительный срок кредитования;
  • оперативное принятие решения по заявке;
  • возможность досрочного погашения займа.

Конечно, имеются и недостатки. Пожалуй, самый значительный из них — это жесткие требования к потенциальным заемщикам, которым могут соответствовать далеко не все. Также при отказе от страхования собственной жизни и здоровья, ставка по ипотеке возрастает на несколько процентов. После оформления ипотеки и заключения договора заемщик должен оплатить комиссию банку в несколько тысяч рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый человек должен понимать, что приобретение ипотечной недвижимости — это тяжелое финансовое бремя. Причем сложности возникают уже на этапе ее оформления. Так, необходимо собрать большое количество документов, найти недвижимость, которая в полной мере соответствует требованиям банка, провести ее оценку и застраховать от рисков. Это также влечет за собой дополнительные расходные операции. Зато в конце пути ждет достойная награда — купленное собственное жилье.

Втб ипотека на вторичное жилье документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here