Второй собственник не пускает в квартиру

Второй собственник не пускает в квартиру

Не редко складываются такие ситуации, когда гражданин, прописанный в квартире в Москве, не может туда прийти, поскольку ему препятствуют другие лица, по различным причинам. Законно ли, когда не впускают в квартиру в Москве, где прописан? Давайте разбираться вместе.

Содержание1. Права гражданина, прописанного в квартире
2. Не впускают в квартиру, что делать?
3. Куда обращаться, когда не впускают в квартиру?

Права гражданина, прописанного в квартире

Для начала, стоит знать, какие права имеет гражданин, прописанный в жилом помещении, является ли он собственником или же просто живет в квартире и пользуется помещением. Рассмотрим два варианта, когда прописанный гражданин является собственником, и когда он просто прописан в квартире, но не имеет долей в собственности.

Гражданин, прописанный в квартире, где имеется его доля, в соответствии с гражданским кодексом, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей на свое усмотрение, без каких-либо ограничений. Гражданин может продать долю, сдать, или же предложить другим собственникам ее выкупить. В данном случае все просто – есть доля, никто не имеет права каким-либо образом ущемлять права собственника.

Иногда случаются такие ситуации, когда например, один гражданин имеет в собственности 1 этаж, другой 2 этаж в одном доме. Собственник, чья доля находится на 1 этаже, не пускает другого, мотивируя тем, что последний находится на его территории, в его собственности. Такая позиция является в корне неверной, поскольку в гражданском законодательстве, существует понятие сервитута. Более подробно поговорим об этом ниже.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в квартире, но не являющийся собственником жилого помещения, и не имеющий там долю, имеет следующие права:

  • Право на проживание, пользование жилым помещением без права им распоряжаться;
  • Право на защиту интересов гражданина, прописанного в квартире, а также защита его прав в соответствии с жилищным и иным российским законодательством;
  • Участие в приватизации. В данном случае, право на участие в приватизации имеется только в том случае, когда квартира является государственной или муниципальной собственностью.

Не впускают в квартиру, что делать?

В случае, когда гражданин, прописанный в квартире, является собственником доли, другие собственники не имеют права не пускать его в квартиру, а также ограничивать его свободу действий.

При нарушении прав гражданина, имеющего долю в жилом помещении, необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд.

В том случае, когда гражданин прописан в квартире, однако не является собственником, не имеет долей, ситуация складывается совсем иначе. Поскольку гражданин, не являющий собственником квартиры, не имеет право владеть и распоряжаться имуществом, только пользоваться.

Ранее приводился пример, в котором один гражданин владел 1 этажом дома, другой – 2 этажом. Когда складывается ситуация, когда собственник 1 этажа не пускает другого собственника, владеющего 2 этажом в помещение, мотивируя тем, что 1 этаж не является собственностью последнего, это прямое нарушение закона. Несмотря на то, что собственником 1 этажа является один гражданин, пользоваться им может и другой, поскольку в данном случае действует правило сервитута.

Под сервитутом понимается ограниченное право пользования. Это означает, что гражданин, владеющий 2 этажом, может проходить через 1 этаж, поскольку по-другому, ему не попасть в ту часть дома, которой он владеет.

В данном случае, вопрос можно урегулировать как в досудебном, так и в судебном порядке, все завит от желания и взаимоотношения сторон.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, прописанный в квартире, не является ее собственником, не имеет доли в нежилом помещении.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в жилом помещении, но не являющийся его собственником, имеет право пользоваться квартирой, ноне владеть и распоряжаться ею.

Соответственно, когда гражданину, прописанному в квартире, препятствуют в осуществлении его прав пользования, стоит обратиться в суд.

Куда обращаться, когда не впускают в квартиру?

В случае, когда решить вопрос мирным путем не удается, ведение переговоров не реально, стоит решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика.

При решении вопроса в судебном порядке, необходимо:

  • Подать исковое заявление, о нарушении прав на пользование жилым помещением. В своем заявлении, необходимо указать, кто является собственником квартиры, и какой вид собственности.
  • Представить документ, удостоверяющий личность;
  • Представить документ, подтверждающий факт регистрации в том жилом помещении, куда не пускает собственник.
  • Оплатить госпошлину.

После подачи заявления, суд рассматривает его и принимает к своему производству. При наличии оснований, суд выносить процессуальное решение, по которому обяжет собственника квартиры, пустить в нее гражданина, который та непосредственно зарегистрирован.

Нередко случается и такое, когда гражданин, чье заявление удовлетворил суд, приносит собственнику решение суда, однако последний, все равно отказывается пускать в свою квартиру человека, который в ней прописан.

В таком случае, незамедлительно обращайтесь в суд. Судья вынесет решение о принудительном исполнении требований гражданина, которого не пускают в квартиру. Далее, этой ситуацией займется служба судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство, и помогут гражданину попасть в квартиру, где он зарегистрирован.

Подводя итоги, заметим, что судебная практика по данному вопросу достаточно обширна, каждая ситуация индивидуальна. При возникновении проблемы, связанной с тем, что Вас не пускают в квартиру, где имеется прописка, постарайтесь, как можно быстрее обратиться в вышестоящие инстанции для защиты и восстановления своих прав.

Однако, поскольку данный вопрос является сложным для понимания, и требует профессиональной юридической оценки, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта «Юрист по телефону». Юристы ответят на ваши вопросы, оценят ситуацию с юридической точки зрения, помогут обернуть ситуацию в Вашу сторону, а также выстроят такую стратегию, при которой от сложившейся ситуации, Вы получите максимальную выгоду. Ждем звонка, всегда рады помочь!

Вселение в квартиру

Вселение в квартиру иногда может стать серьезной проблемой для ее владельца. Что делать, если происходит ситуация, когда вы не можете попасть в жилое помещение, которое вам принадлежит? Каждая конкретная история может иметь множество нюансов. Разберем их.

Пример 1: Вселение в квартиру собственника, когда его не впускают

Единственный собственник жилого помещения не может попасть квартиру, потому что его попросту не пускают. Этот вариант встречается наиболее часто. Вы – единоличный владелец квартиры, коттеджа, дома или комнаты, но тот, кто по каким-то причинам проживает или находится в жилом помещении, вас не пускает. Почему так может произойти? Во-первых, в квартире, комнате или загородном доме могут проживать бывшие родственники (например, после развода – бывший супруг, теща, свекровь и т.п.). Во-вторых, это могут быть не выписанные прошлым собственником, который продал вам это жилое помещение. К вам эти люди вообще никакого отношения не имеют. В-третьих, возможен и такой вариант, что не пускают вас съемщики жилья, которым вы сами предоставили возможность вселения в квартиру.

Читайте так же:  Куда пойти работать военному пенсионеру

Как вселиться в квартиру в такой ситуации? Может, нужно не ждать и не уговаривать впустить, а сразу вызвать полицию? Последовательность действий будет такой: приедут полицейские, заставят пустить вас в жилое помещение, могут забрать на неопределенное (недолгое) время проживающих с целью удостоверения их личности, проверки документов и оснований, на которых они находятся в жилье и отпустят их. А дальше все заново: ваши обидчики вернутся.

Можно, конечно, не ограничиваться вызовом полиции, а пригласить для решения вопроса еще и МЧС, работники которой с легкостью вскроют замки. А что дальше? Завтра вы уйдете на работу или по своим делам, а жильцы снова вселятся в квартиру и вставят новый замок.

На первый взгляд кажется, что такое невозможно. Как раз наоборот, такое случается сплошь и рядом. Почему это происходит? Стоит внимательно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, которое регламентирует работу и обязанности полиции и МЧС. Там не существует статей и пунктов, в которых были бы указаны действия по решению проблем, связанных с решением конфликтов граждан в сфере жилищных вопросов. Прерогатива полиции в такой ситуации ограничивается лишь контролем за порядком, чтобы никто не нанес побоев, не убил кого-то в процессе ссоры. А решением самого конфликта по вселению в квартиру будет заниматься суд . Для ваших оппонентов в любом случае самым главным будет являться наличие документации, которая подтвердит их законное право на нахождение или проживание в вашей квартире.

Подтверждением законности вселения в квартиру могут быть: штамп о прописке на соответствующей странице паспорта, оригинал или заверенная копия договора найма и т.п.

Почему же в нашем законодательстве так много дыр, которыми умело пользуются злоумышленники и как быть в такой ситуации? Законы изменить мы не в силах, поэтому нужно их по возможности знать и уметь ими пользоваться. Гражданский кодекс РФ гласит, что владеть, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению жильем может только его собственник (ст. 209). Если какие-то другие лица препятствуют вселению в квартиру и пользованию собственника своим имуществом, Гражданский кодекс указывает, что возможно обязать людей, мешающих полноценно распоряжаться квартирой не создавать препятствий, подав иск в суд .

Надежное вселение в квартиру – только через суд

Почему же решение проблемы может разрешиться только в суде? Если в жилом помещении находятся граждане, прописанные и имеющие штамп в паспорте о регистрации, полиция не может ничего сделать. Собственнику в этом случае остается либо самостоятельно взламывать входную дверь, либо вызывать МЧС. А дальше получается замкнутый круг: сумели прорваться в квартиру , некоторое время стеречь ее от горе-жильцов, но в итоге – снова закрытая перед вашим носом дверь, звонок в МЧС, взлом, и так до бесконечности. При этом общественный порядок не был нарушен, не произошло драки или более тяжкого преступления, поэтому полиция не может никого наказать. Быстрее всего пострадаете вы, если, не дай бог, ввяжетесь в «перепалку».

Итак, мы уже поняли, что своими силами добиться чего-то очень сложно. Но есть законный способ решить проблему, который является наиболее выгодным и правильным. Нужно подать заявление в суд о вселении в квартиру и указать также в иске, что вы требуете обязать лиц, имеющих регистрацию в вашем жилом помещении, не препятствовать вам пользоваться квартирой. Возможно, у тех людей, которые пользуются вашим жильем, вообще нет никаких законных оснований на это, здесь нужно будет потребовать от суда выписать их и выселить . Если заручиться поддержкой суда, вы получите законную защиту и выдворять нарушающих ваше право жителей будут судебные приставы или полиция и МЧС. Судебные приставы обеспечат вам право вселиться в квартиру, а тех, кто незаконно там находится, выселят . Если в ближайшее время произойдет повторение спора, то жильцам, не пускающим вас, будет вменен штраф в несколько тысяч рублей, а особо отличившимся грозит уголовная ответственность.

Не очень справедливо! Это вытекает из действующего законодательства. Например, Жилищный кодекс РФ дает право всем членам семьи того гражданина, у кого квартира в собственности , на равных правах пользоваться помещением (ст.31). Что касается других лиц, имеющих регистрацию по данному месту жительства, они обладают теми же правами, что и близкие родственники. Если между кем-то из проживающих произошел конфликт, его разрешение может произойти исключительно в судебном порядке.

Если вы заключили с жильцами, которые вселились в квартиру , договор социального найма, они имеют законные основания пребывать в вашем жилье. Ни полиция, ни МЧС не вправе выселить их и, если они не позволяют войти в жилье, проблему можно решить только в судебном заседании.

Также Жилищный кодекс РФ регламентирует правила прекращения права у того или иного гражданина проживать и использовать квартиру или дом, собственником которого он не является. Согласно ст. 35, при установлении факта прекращения права пользоваться жильем, гражданин обязан выехать из квартиры и полностью прекратить пользование жильем до срока, установленного судом. Если же гражданин не выселяется самостоятельно, по иску собственника его выселяют через суд . Т.е. без решения суда выселиться , как и вселиться в квартиру , мирным путем практически невозможно.

Пример 2: Вселение в квартиру долевого собственника

В квартиру не дают вселиться долевому собственнику . Этот случай тоже очень распространен. Кто может не пустить в жилье? Здесь уже к родственникам, квартирантам, лицам, имеющим регистрацию в жилье добавляются еще и другие долевые собственники . Очень часто те, кто является владельцем кроме вас, могут сдать без предупреждения свою часть совершенно посторонним людям, а могут использовать всю квартиру в своих целях.

Здесь, как и в описанном выше примере, нужно идти с заявлением в суд о вселении в квартиру и обязательстве вынесения постановления о создании условий по допуску вас в вашу собственность. Другими способами лучше не пользоваться, так можно сделать хуже себе, если вдруг вы не сможете контролировать свои эмоции. Дело административным наказанием не всегда ограничится, так что лучше не рисковать.

Стоит отметить, что, имея долю собственности жилья , а не владея полностью квартирой или домом, список ваших прав несколько меньше. К примеру, вам не представится возможным подать иск в суд о снятии с регистрации кого-либо по адресу вашей квартиры. Это возможно, но лишь в том случае, если вы договоритесь с остальными собственниками и подадите иск совместно .

В случае, когда другой собственник сдал часть своего жилья по договору социального найма и квартиранты вам не открывают дверь, вы можете написать исковое заявление в суд , в котором просить суд выселить жильцов , и признать данный договор недействительным, т.к. были не в курсе о его существовании. Согласно ГК РФ любое действие с недвижимым имуществом, в том числе заключение договора найма, для долевых собственников жилья осуществляется только если все имеющие долю в этом жилье дают согласие. Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье.

Читайте так же:  Сколько времени дают на замену паспорта

Вообще, долевая собственность в основном появляется, когда умер владелец и произошла передача по наследству, приватизация жилого помещения. Далее события развиваются примерно по такому сценарию: отношения по какой-то причине испортились, один из собственников решил избавиться от своей доли, а покупателем оказались вы! Конечно, те, кто в данный момент проживает в квартире, не особенно пожелают вас впускать, они полагают, что у них прав пользоваться ею гораздо больше. Это неправильно. Права всех собственников соразмерны отношению доли к общей площади жилья. Но возникает вопрос: какой частью квартиры вы можете пользоваться, в какой комнате жить и т.д. Это может определить суд. Как это сделать и как именно суд признает иск о вселении в квартиру и ограничении препятствий удовлетворенным, мы уже описывали выше. А теперь рассмотрим ситуацию, когда вы не являетесь собственником, но имеете право использовать жилье.

Пример 3: Вселение в квартиру не собственника

Вы имеете регистрацию в данном жилье, и вас не пускают. Этот вариант распространен, он является, наверное, самым спорным. Перечень ваших прав будет зависеть от многих обстоятельств: кто является собственником, механизм, по которому вы там зарегистрировались и другие. Например, существенное значение имеет то, каким образом была осуществлена регистрация: если квартира находится в частной собственности, получили ли вы такое право по договору социального найма или вас прописали родственники, имеющие долю собственности. Или же вы получили ее без договора, а квартира принадлежала муниципалитету.

Если вы действительно имеете регистрацию по данному адресу , имеется свидетельство об этом в домовой книге, то выгнать вас из этой квартиры никто не имеет права, даже полиция. Вы можете вселиться в жилье и проживать там.

При возникновении ситуации, когда вы не можете попасть в жилье, вам для этого создают препятствия обращайтесь с заявлением в суд ! Но сначала окончательно убедитесь, что вы на самом деле имеете законное право проживать там. Случается так, что право регистрации в жилом помещении по каким-то причинам прекратилось. Как только вы подадите иск, ответчики сразу подадут встречный о признании вашего права пользования жильем утратившим силу и снятии с регистрации.

Чтобы принять действительно правильное и законное решение, действовать так, чтобы решение получилось вашу пользу, лучше воспользоваться юридическими услугами и обратиться к специалисту в подобных делах на юридическую консультацию . Если не имеется никаких документов, подтверждающих ваши права на пользование имуществом, вы должны пойти в Единый информационно-расчетный центр. В этой организации нужно затребовать Финансово-лицевой счет по конкретной квартире или дому, взять копию. О том, что вы получили такой документ, никто из собственников не узнает, специально их об этом не извещают.

В данном документе будет указано, кто является собственником жилья , на каком основании им принадлежит квартира, сколько человек там прописано и еще какая-либо информация, которая существенно может помочь вам. Уже получив такие документы, можете отправляться к жилищному юристу , чтобы он прояснил для вас реальность и законность проживания в квартире. Если вы сразу пойдете в суд, то можете усугубить ситуацию: ваши оппоненты будут в курсе всех ваших требований, также обратятся к адвокату и, возможно, шансов выиграть процесс у них будет больше. Лучше не оглашая предварительно того, что вы намерены делать, хорошенько подготовиться к делу, найти свидетелей, собрать необходимый пакет документов.

Подведем итог: как вселиться в квартиру?

Если с вами произошла ситуация, когда вас не пускают в жилье, вы не можете вселиться в квартиру , единственный путь разрешения спорной ситуации – подача иска в суд . Причем совершенно неважно, какое отношение к данной жилой площади вы имеете: собственник, арендатор или просто зарегистрированы там.

Конечно, суд по вселению потребует немало сил, времени и денежных затрат. Но по завершению процесса вы станете полноправным хозяином ситуации, а не заложником сложившихся обстоятельств. При этом те, кто незаконно пользуется вашим жильем, будут выселены или понесут наказание.

Второй собственник не пускает в квартиру

Главная страница Форум Гарант

да, безусловно суд обяжет второго собственника не препятствовать в пользовании ЖП первым собственником. Но, может это слишком личное, — дочери, например, не в чем на работу ходить, нечем вытереться после душа и так далее. Т.е. интересует, как-то можно ускорить момент попадания в жилище? Например, в присутствии сотрудников полиции или соседей-свидетелей?

Как мать отреагирует на данные действия? сообщит участковому, что дочь не пускает ее в собственную квартиру (сменила замки)? да еще и предъявит, что пропали ее бриллиантовые запонки стоимостью 100 000 $ ?)) вопрос не в том, как перебодать друг друга, а как дочери без каких-либо правовых последствий для себя попасть в квартиру и забрать лишь свои вещи?

> а как дочери без каких-либо правовых последствий для себя попасть в квартиру и забрать лишь свои вещи?

через балкон еще можно.
каких советов про законные способы вы ждете от форума если даже полиция в такие конфликты отказывается вмешиваться

ну пусть дочь заинтересует как то участкового и придет вместе с ним, когда мама дома. может на слова «откройте, полиция» мама среагирует

зря не понравился совет про смену замков
просто после смены выдайте маме ключ, чтоб не было претензий, что не пускают в квартиру
дочери ведь только вещи свои забрать?

Второй собственник не пускает в квартиру.

Здравствуйте, у меня есть доля в 2-х комнатной квартире. Второй собственник препятствует моему проникновению в квартиру (сменил замки).

Могу ли я взломать дверь, если там есть несовершеннолетний ребенок? Разумеется в присутствии участкового .Спасибо

Если вы тоже собственник квартиры, то взломать дверь возможно вызвав МЧС, либо своими силами в присутствии участкового. Если второй собственник по-прежнему будет мешать вам пользоваться своей собственностью, то пишите на него заявление в полицию, пусть его привлекают по ст.330 УК РФ (Самоуправство)

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Второй дольщик не пускает в квартиру, что делать?

Здравствуйте. Я собственник 1/3 части квартиры, а у моего отца 2 части, и он меня не пускает туда жить. Что мне делать? На данный момент я обучаюсь в техникуме и живу в общежитии.

Мухин Дмитрий Андреевич Юрист

Вы являетесь долевым собственником, поэтому имеете право владеть и пользоваться этой квартирой (распоряжаться своей долей тоже), поэтому отец не вправе не пускать Вас туда жить. Если Вы несовершеннолетний, то можете обратиться в органы опеки и попечительства с целью устранения препятствий Ваших правомочий собственника(ст.209 ГК РФ). Если Вы уже совершеннолетнего возраста достигли, то можете подать негаторный иск (ст.304 ГК РФ) на своего отца (в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества ст.30 ГПК РФ), и суд обязует его не препятствовать Вашему проживанию и не нарушать прав долевого собственника.

Читайте так же:  Аукцион на земельный участок закон торги

Родственники не пускают в квартиру владельца доли, законно ли это?

Здравствуйте. Скажите,что делать, как поступить по закону? Испортились отношения с родственниками из-за квартиры. Мой муж является собственником 1/4 доли в трёхкомнатной квартире. На протяжении многих лет он проживал на съемных квартирах, так как была такая возможность.Сейчас мы решили переехать жить к нему в квартиру, но родители не пускают и не хотят прописывать нас — его жену и моего сына. На контакт не идут, угрожают. Что делать в такой ситуации? Квартира трёхкомнатная — в одной комнате живёт его бабушка, в другой — мама, а в третьей папа. Доли четыре, а мы на улице. Я в положении с общим ребенком мужа, очень тяжело всё это переношу, но родственники мужа это не понимают и мирным путём решить проблему не получается! Спасибо заранее.

ТСЖ и замена труб

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 247 ГКражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Видео (кликните для воспроизведения).

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Читайте так же:  Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Таким образом, закон не запрещает ТСЖ требовать у жильца допуска в помещение квартиры для осмотра стояка и проведения работ по его замене.

В случае категорического отказа жильца допустить в квартиру для осмотра и замены стояка побуждение к таким действиям возможно через суд.

Меня не пускают в квартиру, но требуют возмещение коммунальных услуг

#1 Viktory84 Viktory84 —>

Я являюсь собственником 1/2 квартиры.Меня в квартиру не пускают. В ней проживает уже 2 года второй собственник с женщиной ( не жена) и ребенком. Замки поменяли, доступа я туда не имею. Подавала иск об устранении препятствий в пользовании, суд выиграли. Но меня так и не пустили. Теперь подала иск с предложением выкупить мою доли.Но второй владелец подал на меня иск на оплату коммунальных платежей. Дом не стоит на балансе в ЖЕКХ. Т.е. оплачивается по счетчикам вода, газ, свет, вывоз ТБО. В иске совладелец хочет взыскать оплату по счетчикам, телефон и даже печное отопление. ссылается на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Непроживание собственника в принадлежащей ему квартире не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить плату за это жилое помещение.
В суде он заявлял, что я там не живу.
Подскажите, какие есть статьи закона, чтобы я не оплачивала его счета, т.к. туда меня не пускали, договориться со мной второй владелец не пытался.

#2 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 542 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Непроживание собственника в принадлежащей ему квартире не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить плату за это жилое помещение.

    #3 Alderamin Alderamin —>

    Я являюсь собственником 1/2 квартиры.Меня в квартиру не пускают. В ней проживает уже 2 года второй собственник с женщиной ( не жена) и ребенком. Замки поменяли, доступа я туда не имею. Подавала иск об устранении препятствий в пользовании, суд выиграли. Но меня так и не пустили.

    Хотите сказать, Вы получили исполнительный лист, предъявили его в ССП, было возбуждено исполнительное производство, и решение суда до сих пор не исполнено?

    Теперь подала иск с предложением выкупить мою доли.

    «Иск с предложением» — это бред. Иск — требование, а не предложение. Если Вы просите суд обязать ответчика выкупить у Вас долю, то суд Вам откажет.

    Но второй владелец подал на меня иск на оплату коммунальных платежей. Дом не стоит на балансе в ЖЕКХ. Т.е. оплачивается по счетчикам вода, газ, свет, вывоз ТБО. В иске совладелец хочет взыскать оплату по счетчикам, телефон и даже печное отопление.

    В такой ситуации коммунальные услуги (воду, газ, электроэнергию и т.д.) должен оплачивать собственник, который фактически пользуется жилым помещением и, соответственно, потребляет данные услуги.

    Непроживание собственника в принадлежащей ему квартире не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить плату за это жилое помещение.

    Плата за жилое помещение — это налоги, отчисления на капремонт и т.п. Плата за коммунальные услуги — это не плата за жилое помещение.

    В суде он заявлял, что я там не живу.

    #4 Community Community —>

    Я являюсь собственником 1/2 квартиры.Меня в квартиру не пускают. В ней проживает уже 2 года второй собственник с женщиной ( не жена) и ребенком. Замки поменяли, доступа я туда не имею. Подавала иск об устранении препятствий в пользовании, суд выиграли. Но меня так и не пустили. Теперь подала иск с предложением выкупить мою доли.Но второй владелец подал на меня иск на оплату коммунальных платежей. Дом не стоит на балансе в ЖЕКХ. Т.е. оплачивается по счетчикам вода, газ, свет, вывоз ТБО. В иске совладелец хочет взыскать оплату по счетчикам, телефон и даже печное отопление. ссылается на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Непроживание собственника в принадлежащей ему квартире не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить плату за это жилое помещение.
    В суде он заявлял, что я там не живу.
    Подскажите, какие есть статьи закона, чтобы я не оплачивала его счета, т.к. туда меня не пускали, договориться со мной второй владелец не пытался.

    вам надо разделить предъявленные к возмещению затраты на четыре вида — коммунальные услуги, налоги и сборы, плата за содержание жилого помещения, услуги связи

    1. налоги и сборы вы должны оплатить по предъявленному вам, как собственнику, уведомлению (или требованию) ИФНС, если другой собственник считает, что ему неверно начислены налоги и сборы, пусть обращается в ИФНС, а не к вам, уведомление об уплате налога направленное ему (им же возможно оплаченное) к вам никакого отношения не имеет, что прямо указано в уведомлении или требовании (там указан плательщик налога — ФИО и его ИНН, при наличии)

    2. плату за содержание жилого помещения в соотв. со ст.ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации вы обязаны возмещать как собственник вне зависимости от своего проживания ( соразмерно своей доле)

    3. оплата коммунальных услуг в соотв. с ч. 4 ст. 154 и ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, а поскольку вы ничего не потребляли, в помещении не находились и не проживали (что подтвердил второй собственник), следовательно возмещать второму собственнику не обязаны

    4. Порядок и форма оплаты услуг связи определяются договором об оказании услуг связи, в соотв. со ст. 54 Закона о связи, поэтому см. п. 3

    Второй собственник не пускает в квартиру

    Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

    Раздел дома

    Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

    Читайте так же:  Сделка через банковскую ячейку сбербанк

    ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

    Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

    Займ под залог доли квартиры

    Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

    Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

    Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

    Признание утратившим права пользования жилым помещением

    Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

    ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

    Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

    ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

    В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

    Вход на сайт

    ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ


    Если Вас не пускают в квартиру — думаете, суд поможет?

    История пятая

    Вот у Вас появилась доля квартиры с проблемой. Например, она досталось по наследству или даже в дар. Однако другой собственник даже разговаривать с Вами не собирается, что уж говорить про ключи от входной двери, которые он Вам тоже не даёт. Продавать квартиру и отдавать деньги Вам за Вашу долю он тоже не хочет.

    Вы думаете, суд Вам поможет? Давайте рассмотрим такую ситуацию…

    Доля квартиры с проблемой? – обращайтесь к нам.
    Наши телефоны (495) 790-67-86

    В наше время совсем не редкость, когда в квартире два или более сособственников, а между ними конфликт и кто-то кого-то в квартиру не пускает. Милиция не вмешивается, и её сотрудники говорят: «Идите в суд». Если силы у собственников долей в квартире равны, то ещё возможно какое-либо противостояние. А если нет? Вот один другого тогда не пускает – что слабому делать?

    Первый путь, который Вам расскажет любой адвокат, это подача иска в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

    Однако отмечу, что Вы можете и сами, не обращаясь в суд, взломать дверь в квартиру и вселиться. И никто не может сказать, что это самоуправство. Хотя если обороняющийся в квартире вызовет милицию, то приехавший наряд предложит Вам отложить вскрытие двери и опять же идти в суд. В этом случае нужно правильно разговаривать с сотрудниками милиции. А, кроме того, мы говорим о случае, если у Вас нет такой физической или моральной силы, чтобы вот так взять и вселиться и жить в квартире.

    Поэтому Вы идёте в суд. Дело такое, безусловно, выигрышное и суд месяцев через шесть, а то и через год выносит решение в Вашу пользу. Потом судебный пристав-исполнитель Вас вселяет. Ну а потом Вы будете жить в этой квартире в постоянном конфликте. Но пройдёт месяц, Вы возвращаетесь с работы, а замок опять заменён и у Вас нет нового ключа. А собственник другой доли говорит, что Вас больше не пустит.

    Что же делать? Милиция? Милиция опять Вам предложит обратиться в суд, либо идти к судебному приставу-исполнителю по старому исполнительному листу.

    Вы тогда бежите в службу судебных приставов-исполнителей. Приёмный день в Москве в службе судебных приставов-исполнителей – понедельник и четверг. Поэтому бежите Вы туда в соответствующий день, т.е. до этого дня где-то живёте в другом месте.

    А там отвечают, что исполнительное производство о Вашем вселении в квартиру уже закончено, о чём имеется соответствующий акт, что Вас уже вселили. Говорят, что это новое обстоятельство и предлагают вновь идти в суд. Перед Вами опять перспектива выигрышного суда, которое Вы опять получите через полгода или год. Но от такого расклада хорошо только Вашему адвокату, который может взяться за Ваше «выигрышное» дело во второй раз. Ведь это его работа…

    Некоторые знают, что они могут принудительно через суд требовать выкупа у других сособственниками их долей по рыночной цене. Да, это так. Но только если речь идёт о незначительной доле. Доля квартиры считается малозначительной, если она составляет менее двадцать пять процентов от всей квартиры. Ниже я приведу текст ст. 252 ГК РФ, где это установлено.

    По закону и существующей практике, если доля квартиры превышает двадцать пять процентов от общей площади квартиры, то такую долю уже нельзя принудительно выкупить.

    Третий путь, это попробовать требовать в судебном порядке принудительной перепланировки для дальнейшего определения порядка пользования. Но это иногда верный путь для больших квартир, где три и более комнат. А если речь идёт об однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире со смежными комнатами? В таких квартирах перепланировка невозможна. А что касается больших квартир, то и здесь нужно смотреть индивидуально и не всё так просто. Вообще перепланировка жилых помещений дело сложное, связанное с большим количеством согласований. А здесь ещё спор с другим собственником.

    Ну и в завершение скажу, что принудительный размен квартиры, которая находится в долевой собственности, тоже не возможен. Можно только делать принудительный обмен квартиры по договорам социального найма, а не квартиры, которая находится в собственности. Да и такое дело очень непростое, т.к. нужно ещё найти вариант для обмена, что в наше не советское время уже не просто. Например, риэлторы не берутся. Хотя тема принудительного обмена муниципальной квартиры тема для другого разговора. Наша тема – проблемная доля квартиры.

    Хотя ещё один важный вопрос, который многие задают: раздел лицевых счетов сейчас тоже не делают в связи с принятием нового ЖК РФ. Да и опять же это было возможно только для неприватизированных квартир.

    Поэтому, если у Вас есть такая проблемная доля в квартире, а Ваши права нарушены другими собственниками, а Вы не можете отстоять свои права, оперативно взламывая двери и бодро участвуя в кастрюльных сражениях, то суд Вам не поможет.

    У Вас есть проблемная доля квартиры? – обращайтесь к нам.
    Наши телефоны (495) 790-67-86

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Гражданский кодекс РФ

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    Второй собственник не пускает в квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here